Снос дома-куды бечь?:)

Очень длинно, но подробно. Проконсультируйте, плиз, по правовым и житейским вопросам, касающимся сноса жилого дома. Или скажите где ума набраться. Вопрос очень важный и срочный. Место действия - ЦАО г. Москвы. Главный герой - собственник квартиры. Жанр – документальный ужастик :) Пошерстил законодательство РФ и Москвы, есть вопросы. I. ЖК РФ Статья 32. «Обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд» По ЖК РФ они обязаны: Пункт 1. Изымать (только) для государственных или муниципальных нужд. Пункт 4. Уведомить собственника об изъятии за 1 год. Пункт 6. Пытаться достичь согласия с собственником по выкупной цене, срокам и т.д. Пункт 7. При определении выкупной цены включать а) рыночную цену, б) понесенные убытки, в) переезд г) поиски другого жилья, д) съем другого жилья и т.п. по закону РФ они имеют право: Пункт 9. Если собственник не согласен с выкупной ценой, предъявить в суд иск о выкупе жилого помещения. II. Мои вопросы по ЖК РФ: 1) Что, если дом изымают не для государственных нужд (например, строительство коммерческого жилья)? 2) Как одновременно могут работать пункты 6 и 7? И что такое «соглашение сторон на основе независимой оценки»? ИМХО, одно из двух, либо соглашение (видимо, на условиях собственника, ведь это надо не ему!) вне зависимости от рынка, либо некая формула цены вне зависимости от желания обеих сторон. А так получается каша на основе топора. 3) Кто такой этот «независимый» оценщик? Кто выбирает и может отклонить этого «независимого» оценщика? 4) Как понимать пункт 8 «По соглашению с собственником жилого помещения ему может быть предоставлено взамен изымаемого жилого помещения другое жилое помещение с зачетом его стоимости в выкупную цену». Может быть! Ну написали бы «может быть предоставлен на выбор остров в Тихом или Атлантическом океане». Если может быть, а может не быть, какая разница что написано дальше?! 5) Сколько времени займет вся канитель от начала до конца: уведомление –> переговоры –> кнуты/пряники –> суд –> выселение? Какие здесь риски, и как их минимизировать? 6) Пункт 9 поверг в уныние. Почему закон не признает неприкосновенность частной собственности, и на собственника можно подать в суд(!) за несогласие(!) продать свою собственность за три копейки? Что если человек не хочет выселяться ни за какие деньги? 7) Что будет де-юре и де-факто, если собственник уйдет в партизаны, и не будет вообще никак ни с кем общаться? Взломают дверь с ОМОНом и выкинут на улицу? III. Закон г. Москвы «Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве» от 31 мая 2006 г. По закону Москвы они обязаны: 1) Предоставить на выбор собственника «равнозначное жилое помещение» или деньги. 2) Предоставить официальную информацию об основаниях, сроках, условиях и порядке переселения и освобождения жилых домов… 3) Из ЦАО переселять только в ЦАО (в тот же район не обязаны). 4) В случае многодетной семьи с несовершеннолетними детьми и предоставления нескольких квартир переселять в тот же район. 5) Собственникам, намеренно ухудшившим жилищные условия за последние 5 лет и признанными нуждающимися в жилье, предоставить компенсацию. N.B. В квартире общая площадь 78.5 метров. Прописаны 8 человек (в т.ч. 2 собственника), многодетная семья с тремя детьми до 3 лет. Выходит менее 10 метров на человека. IV. Вопросы по закону Москвы: 1) Когда официально/неофициально закрывается регистрация в доме на снос? 2) Когда официально/неофициально закрываются сделки купли-продажи в доме на снос? 3) Можно / нужно ли сделать все 8 прописанных человек собственниками? Что это даст? 4) Можно / нужно ли вставать в очередь на улучшение жилищных условий? Что это даст? Что важное я упустил? Буду благодарен за ваши ответы и советы, замечания и предложения. Конкретно ситуация такая: Москва, Хамовники. Сквер между Хамовническим валом, 38 и 3 транспортным кольцом собираются застроить. Деревья уже вырубили. Еще вокруг дома 38 собираются строить еще 3 или 4 здания (если кто знает, бывшая «Березка» + во дворе + бывший детсад + представительство Philips). Появились слухи о сносе самого дома 38. Жильцы в панике, в срочном порядке создают ТСЖ, пишут генпрокурору, собираются перекрывать 3 транспортное кольцо и т.п. Искал информацию в Интернете, ничего не нашел. Кто застройщик(и)? Что именно будут строить, сколько этажей? Можно мне в почту bezotveta@gmail.com Спасибо всем, кто дочитал!

Насколько я поняла квартира в собственности... Тогда 1) обычно года за 3 (или как только внесут в городской план). 2) Никогда. То что дом стоит в списках на снос не лишает Вас возможности продать свою квартиру.Но есть одно НО: до момента написания заявления (как было у нас; с текстом: прошу предоставить взамен сносимой......) либо после момента подписания договора краткосрочного найма на новую площадь. 3)Ничего не даст. 4) Если никого не прописывали с момента вступления в собственность и квартиру не покупали, а приватизировали, то можете расприватизировать и встать на очередь, но только сможете ли приватизировать новую вопрос. Собственник обычно получает только то что имеет, то есть квартиру с тем же количеством комнат. Может кто-то еще что-то Вам поскажет.

Столько просмотров и никто ничего не может посоветовать?

Так Вам вроде посоветовали!!!!

Вам спасибо за совет. Еще интересно мнение людей, непосредственно столкнувшихся с такой проблемой.

никуда уже не бечь, раз квартира приватизирована. Если хотите по квартире на семью, то бегите расприватизировать. Может быть, выйдет. А то дадут за вашу трешку новую трешку, и все.

Уже не расприватизируешь, к сожалению.