Помогите оценить квартиру
Аня
20 сен 2006, 16:27
Помогите пжл. Продаем свою 3-шку, исходные и объективные данные такие м. Пролетарская, рядом с метро (5 минут пешком, не больше).5/5 дом построен в 30х годах (точно не знаю, но до войны), высокие потолки (3.20), лифта нет. 64/43/8, комнаты все изолированные, распашонка.большой очень балкон на 2 комнаты, выходит во двор (длина балкона метра 4,ширина 2), но он не застеклен.с/у раздельный, ванна большая (с окном), полы не паркет, состояние удовлетворительное, но требует ремонта. Т.о. есть и плюсы, и минусы. что скажете?
20 сен 2006, 16:32
285-300 тысяч где-то, смотря где конкретно и насколько требуется ремонт. И с альтернативой как?
Аня
20 сен 2006, 16:46
покупателей находим и теряем. выставили за 230 - так как ремонт все-таки требуется приличный. у нас там даже косметики нормальной нет. ну т.е. все чистенько, но потолки, полы,стены, с/техника и т.д.и т.п. мы ищем альтернативу в районе Водный стадион-речной вокзал (трешку или хорошую 2шку), никак по деньгам не уложимся и прдложений там очень мало!!!! сейчас уже неделю как выставили свою за 260тыс.. нормально?
20 сен 2006, 21:18
я думаю нормально:) а 3-шку на Р.Вокзале можно найти это точно, я вот сейчас как раз за такую аванс внес...205 тыс.стоит.
Аня
21 сен 2006, 09:33
Дело в том, что мы ищем в довольно небольшом районе флотская-лавочкина-ляпидевского-фестивальная. а там в основном 9-этажки с 6-метровыми кухнями. на крайний случай хотим хорошую двушку, но вариантов очень мало, практически нет...
21 сен 2006, 15:38
а вы то какую квартиру хотите? в новых панельках или в кирпичных домах на флотской? тогда цены конечно другие будут. чем то что я озвучил...
Аня
21 сен 2006, 17:15
нет, новую не потянем, да там их и нет почти за эти деньги
23 сен 2006, 22:11
тогда и остаются 9-12 этажки не с самой большой кухней..
20 сен 2006, 16:41
Тысяч 280 макс., но покупателя не так просто найти, ИМХО, из-за последнего этажа без лифта.
Аня
20 сен 2006, 16:47
ого..на 280 мы даже не надеемся. написала выше, что была 230 - покупатели были, но из-за того, что никак не найдем альтернативу, теряем покупателей. сейчас выставили за 260..не знаю, пока смотрят, но как-то не очень активно
20 сен 2006, 16:53
А большой активности здесь ждать и не стОит, квартира на любителя, ИМХО. Хотите поменяться - все зависит от Вас, выбирайте альтернативу из того, что есть, вашему дому время не на пользу идет, к сожалению. :-(
20 сен 2006, 17:41
Перекрытия деревянные у вас, банки ипотеку не дают на такие дома, потому и весите с ценой.
Anonymous
20 сен 2006, 18:08
Если деревянные, то понятно, почему народ и за 230 сомневался. Жалко отдавать такие деньги за, в общем, бесперспективное жилье. Никакие потолки не спасут. А чисто теоретически бывает так, что дом с деревянными перекрытиями чудесным образом в результате ремонта обретает современные перекрытия? Да еще чтобы и жильцов в Бутово не выселили, а оставили в том же доме.
20 сен 2006, 18:52
Надо сказать, что некоторые такие дома простоят дольше новостроя нынешнего, потому что сделаны на века. У меня в рабочем шкафу есть кирпич 32 года выпуска с клеймом, так вот его разбить практически невозможно, не то что нынешние. Перекрытия после ремонта дома укрепляют, они наверное и сейчас не совсем деревянные, а смешанные. Но конечно есть вероятность, что признают аварийным и после реконструкции займет какой-нить банк под офис. Кстати почти весь центр деревянный, китай город, пятницкая практически без исключений.
Аня
21 сен 2006, 09:31
Смешанные, что, вообщем-то тоже не гуд.Вы правы дом очень даже крепенький))
23 сен 2006, 21:23
Аня, если это дом "сталинский", то квартиру можно продать задорого, только сегодня звонила по телефону бесплатной консультации..., правда не по схожему вопросу, но данный момент также фигурировал. Советую, обратиться по телефону бесплатной "горячей" линии агентства "Парк Авеню" 9758888. Вам дадут бесплатно консультацию =)
Anonymous
24 сен 2006, 19:28
А Вы думаете, что в "Парк Авеню" специалисты лучше, чем здесь?
24 сен 2006, 20:22
Да нет конечно, это же просто было предложение, ув. АнОнИм!!!
24 сен 2006, 20:06
"сталинский" с Ж/Б перекрытиями
24 сен 2006, 20:11
что Парк Авеню суперспециалисты только по сталинским домам?:)
24 сен 2006, 20:24
=))) Х.з., но меня, по крайней мере, убеждали, что "сталинка" - это дорого =))) Понятно, что все это поверхностно...
24 сен 2006, 20:27
Конечно дорого если это Ж/Б и пристижный дом
24 сен 2006, 20:40
М-м..., а что в данном случае престижно? =)
24 сен 2006, 20:42
Дома с красивыми фасадами и удобным расположением.
24 сен 2006, 20:51
Сам дом с красивой лепниной, "сталинка", очень удобное расположение, так как рядом все! И магазины, салоны красоты, ярмарки, школа, тур. фирмы комплекс какой-то строится..., если это важно.
24 сен 2006, 20:56
не важно, это такое одно слово развитая инфраструктура.
24 сен 2006, 21:02
Ясно =)
24 сен 2006, 20:27
;)понятно, что это дороже хрущевки:)
24 сен 2006, 20:43
ну а почему???? =))))
24 сен 2006, 20:53
хрущевка-неудельная планировка, низкие потолки, маленькие кухни и санузлы сталинка-хороший метраж, красивые дома и хорошее их местонахождение, высокие потолки, широкие подъезды и т.д. Конечно в этом случае лучше сталинки:)
24 сен 2006, 21:03
Спасибо за пояснение =)
Читайте больше обсуждений на эту тему в Форуме
Дом \ Квартирный вопрос