Вопрос скорее к юристам-риелторам

Добрый день! помогите, пожалуйста, с таким вопросом. Ребенок был прописан в квартире отца до апреля 2005 г. (Москва). В апреле его выписали и прописали в квартиру к матери (Подмосковье). В феврале 2006 г. квартира отца была приватизирована. Сейчас он ее продает. Мать тоже продает свою квартиру и они покупают бОльшую по площади в Москве, соответственно ребенка пропишут туда. Вопрос такой - может ли ребенок еще претендовать на право пользования квартирой отца? Если да, то на основании каких законов? Для ясности - мы хотим купить квартиру отца, только не знаем, как быть с тем, что когда-то там был прописан ребенок. Заранее спасибо!

Ребенок не имеет отношения к квартире отца, можете не беспокоится.

Абсолютно!

спасибо! а как быть с этим ? "7. Если из квартиры, подлежащей приватизации, были выписаны несовершеннолетние дети, необходимо предоставить разрешение в городском комитете по образованию об их не включении (либо включении) несовершеннолетних в приватизацию. Например, может оказаться, что ребенок живет не у родителей, а в неприватитизированной квартире бабушки с дедушкой. В таком случае комитет обяжет родителей включить ребенка в приватизацию, чтобы он не остался вовсе без жилья." Надо проверять приватизирована ли квартира матери? и вот еще из инета: "Какие права у детей на неприватизированную квартиру, если они из нее выписаны? Выписанный из квартиры ребенок, независимо от того, сколько лет тому назад это было, имеет право претендовать на жилье, даже если родители против ... " "Статья 7. Передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органами местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариального удостоверения договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается. (в ред. Закона РФ от 23.12.1992 N 4199-1; Федеральных законов от 20.05.2002 N 55-ФЗ, от 22.08.2004 N 122-ФЗ) В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением."

и вот еще "Один раз в моей практике был случай: наша клиентка посчитала площадь квартиры родственников мужа (применнительно к ващей ситуации) и площадь квартиры матери. Когда суд определил место жительства ребенка у отца - отец ребенка выписал к матери. Мы подали протест (через прокурора) на нарушение право ребенка (поскольку у родственников, где был прописан ребенок и отец квартира не приватизирована ребенок имел определенную долю при приватизации, а со снятием с учета он данное право терял - нарушение имущественных прав) и суд все откатал вспять (приватизацию)." http://forum.razvod-nasledstvo.ru/index.php?s=9cecb11a09bec1d8746a4c58828de121&act=Print&client=printer&f=4&t=17

и еще нашла: Во-первых, даже если Вы выпишите детей из комнаты, при обращении с заявлением о приватизации, вопрос о включении детей в договор приватизации встанет непременно: в Закон о приватизации жилищного фонда в своё время было внесено дополнение, призванное защищать права несовершеннолетних - ст. 7 Закона: "В договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, ИЛИ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИЕ, ПРОЖИВАЮЩИЕ ОТДЕЛЬНО ОТ УКАЗАННЫХ ЛИЦ, НО НЕ УТРАТИВШИЕ ПРАВО ПОЛЬЗОВАНИЯ ДАННЫМ ЖИЛЫМ ПОМЕЩЕНИЕМ". Все выписанные из квартир несовершеннолетние, в случае приватизации этих квартир, считаются по общепринятому правилу сохранившими право пользования=право на приватизацию данного жилого помещения. Для того, чтобы не включать детей в договор приватизации, необходимо либо представить справку об их участии в приватизации другого жил. помещения, либо признать их в судебном порядке утратившими право пользования (что в Вашем случае будет невозможно, хотя бы потому, что Вы их мать), либо наделить детей долей в другом жилом помещении (подарить долю в купленной квартире, например)

Это все к вашей ситуации не относится.

Спасибо еще раз! а на что мне можно будет ссылаться (в законодательстве), чтобы, если возникнут потом вопросы, отстоять свою правоту?

Не возникнет,"право проживания ребенок в папиной квартире не сохранил". Для себя лично можете поросить выписку с места прописки ребенка (от мамы), убедится, что он действительно официально был прописан.

посмотрите, что мне на соседнем форуме написали :( я уже вообще ничего не понимаю "Я, например, вам не скажу, что все отлично. Такие дела рассматриваются в судах. Ребенок проживал в квартире, имел право на приватизацию. Не ясно, где он в дейстивтельности проживал, но если в этой же квратире все время, то можно оспорить приватизацию без его участия. Срок давности три года, который несовершеннолетнему может быть еще и восстанолвен. Законно было бы приватизировать с участием ребенка и продавать квартиру с согласия опеки при условии предоставления ребенку аналогичной собственности. Сейчас ребенку не выделяют в новой квратире собственность? Возможно никто не будет в дальнейшем оспаривать, но РИСК есть. Также у нескольких клиентов отказались давать кредит в банке на покупку такой квартиры, так как были нарушены права ребенка. Они просчитывают опасные сделки и не дают согласия. ... Вы же спрашиваете о том, нормальная ли ваша сделка. Нет. Суд возможен, есть основания (хотя суды возможны вообще по любым сделкам, но не по всем основания налицо как в вашем случае). В соответствии с ч.2 ст. 7 Закона РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» от 4 июля 1991 года N 1541-1 в договор передачи жилого помещения в собственность включаются несовершеннолетние, имеющие право пользования данным 10жилым помещением и проживающие совместно с лицами, которым это жилое помещение передается в общую с несовершеннолетними собственность, или несовершеннолетние, проживающие отдельно от указанных лиц, но не утратившие право пользования данным жилым помещением. " в инете тоже прямо противоположные ответы юристов на подобные вопросы :( куда податься? как себя подстраховать?

Дело в том, что ребенка из неприватки не выписали бы в приватку. Так что право свое он наверняка использовал у матери это все контролируется. У вас же свежая приватизация, это в ранних договорах, можно было встретить косяк. Когда папа приватизировал квартиру у него запрашивали документы по ребенку, их все устроило. Девушка ответившая вам видимо сталкнулась с чем то немного другим.

Девушка, даже я не юрист-риэлтор заметила, что у отца квартира в Москве, а у матери в Подмосковье. Поэтому равноценным жильем они быть не могут. Новая квартира действительно будет проблемной.

Фраза "квартира может быть проблемной" в данном случае означает, что ребенок либо его представитель могут обратиться в суд с иском о признании приватизации недействительной либо об ущемлении каких-то других прав ребенка, связанных с этой квартирой. Вопрос: каков в данном случае может быть предмет иска и основания для иска?

А для не юристов, попрошу прояснить для себя разницу между "утатившим право пользования" и "обделенным" делить нечего в неприватке.

Я бы на вашем месте доверяла мнению с другого форума. То что вам ниже риэлтор написла фигня полная. Потому что квратира отца была в Москве, а у матери в Подмосковье. И таки -да на мой сторонний взгляд новая квартира будет содержать ПОТЕНЦИАЛЬНЫЕ проблемы. А вообще хочу сказать, что евским "юристам-риэлторам" грош цена. Уже не в первый раз наблюдаю, как они лажают. :( Топик был недавно был, так один "специалист" по недвижимости неправильно назвал метраж комнат в П-44Т, который даже я знала...

:) А ответ с форума, где неверно назван Закон о приватизации Вас устраивает? Ну-ну...

Ну прям всем "грош-цена"! ;-) По-моему, здесь и грамотные встречаются.