обмен квартиры с доплатой. нюансы

хотим увеличить площадь посредством обмена. т.е. продать свою квартиру и купить другую. Но столкнулись с законом, который обязывает платить 13% налог государству, с суммы превышающей миллион руб, т.е. наша квартира у нас в собственности менее 3-х лет. объясните пожалуйста, именно при обмене этот налог действует ? как его можно избежать? Как при этом не нарваться на оплату "строго по договору", т.е. по официальной заниженной стоимости (в случае, если продавать по заниженной стоимости)?

Откуда у вас взялась квартира? Если приватизировали - от налога отмазаться не удастся, только занижать стоимость до миллиона. Как получить все деньги? В ячейку ДО подписания договора закладываются все деньги, вот потом вы их из ячейки и достанете. Тут покупатель больше рискует, он будет у вас всякие расписки вымогать (его право). Ну и ипотечники не любые купят.

а если мы продаём, то нам и платить проценты с "выгоды". если поставим цену менее 1 милиона - то в договоре будет эта заниженная цена ? (меньше миллиона).... неужели кто-нибудь согласиться ?? (уж слишком большой риск был бы для меня - хотя лично мы мухлевать/подставлять никого не собираемся... ) и у нас может обратная ситуация быть... при покупке новой квартиры (которая тоже может иметь эти же проблемы).. можно ли как-то юридически себя подстраховать ????, (если в договоре будет стоять стоимость менее миллиона, к примеру, а заплатим за неё - сами понимаете)

Да, конечно, именно ЭТА сумма будет в договоре, это будет официальная стоимость сделки. И вы, вероятно, будете покупать за сумму в 990000 рублей, такое часто бывает :) Ну а подстраховать... тут от покупателя и от вас многое зависит. Есть вариант когда в договоре прописывают что в случае расторжения по независящим от покупателя... бла, бла, бла... продавец обязан предоставить аналогичную квартиру. Бывают с продавца долговые расписки на данную сумму выбивают. Можно официально ремонта в квартире сделать (если разница невелика) - в случае расторжения договора можно требовать компенсации этих затрах... Вам нужен риэлтор для помощи, желательно добрый, умный, не жадный и работящий (таких на рынке нет), сами вы плохо ориентируетесь. Так что ищите для начала риэлтора :) З.Ы. Не риэлтор я :)

и насколько я поняла, этот налог платят те, у кого квартира в собственности менее 3 -х лет... (достаточно часто видела в объявлениях пометки в тексте описания квартиры, что в собственности более 3 лет...)

Да, меньше трех лет - налог, нет возожности доказать, что купили дороже чем продаете - налог.

а инете где-нибудь прописан этот закон... или где об этом можно почитать ?? (что за интересная книжечка)...