Какие трудности меня ждут?

Есть кв-ра, в которой я прописана давно, но только сейчас хочу ее приватизировать и сразу же продать - купить новую с доплатой. Что-то слышала о налоге 13 %, если кв-ра в собственности менее 3-х лет. Меня это коснется, если я и моя семья там прописана много лет?

Надо в договоре купли-продажи указать цену на квартиру меньше 1000000 (миллиона) рублей, тогда всё ок. Можно будет продать даже ипотечникам. Как Вы понимаете, на цену квартиры в реальности это не влияет.

А покупатели на это легко идут?

А покупателям-то что? Единственная проблема может быть с ипотечниками, что банк не пойдёт на это (на подделывание суммы), но многие банки соглашаются.

в россии банки берут в залог по заниженным ценам в договоре купли- продажи?

На квартиру делают отдельную закладную.

А как это?

В Росии многие банки дают кредит не "на покупку квартиры", а на "покупку, ремонт и благоустройство". Т.е. сумма в размере 999 999-00 рублей (как по договору купли-продажи) на покупку квартиры, а все остальное - на ремонт и благоустройство.

Покупателям то, что если они брали кредит, то могут вернуть вычет по %, а если указан только миллион, то возврат возможен лишь по факту покупки квартиры, 130000 руб.

Я могу ошибаться, но по-моему больше 130 000 всё равно не вернут, сколько бы ни стоила квартира. Если я не права, поправьте. Меня этот вопрос также напрямую касается.

вы не правы, возвращают 13% от стоимости квартиры, НО НЕ БОЛЕЕ 1 млн. рублей.

Если это так, то для меня это ПРЕКРАСНАЯ НОВОСТЬ, за которую Вам большое спасибо. Сорри, что переспрашиваю (не со зла) - Вы уверены?

нет, ошибочка, 13% от суммы не привышающей миллион (не более 130т)

еще один момент: сумма возврата не может привышать суммы уплаченного вами подоходного налога в течение 3 лет со времени покупки квартиры. то есть, по сути вам возвращают только подоходный налог, который вы платили... с теми ограничениями, что вам описали выше, конечно...

от стоимости 1.000000!!!а не миллион!!!

все верно

?

Извиняюсь что влезла, у меня похожая ситуация. Квартира у меня получена по наследству(однушка), в собственности 2 года, а я хотела ее продать и купить двушку новостройку с доплатой. Неужели нет никакого выхода, чтобы не платить 13%? Например чтобы продавец-застройщик принял эту однушку как взаимозачет, или какой-нибудь договор обмена... нет никаких обходных путей, вопрос мой наверно к риэлторам! Тут выше было написано про продажу квартиры по цене, указанной в договоре, меньше миллиона. Так это же опасно для продавца, то есть для меня. Покупатель же может заплатить именно столько, сколько указано в договоре, и я ничего не смогу оспорить.

"Покупатель же может заплатить именно столько, сколько указано в договоре, и я ничего не смогу оспорить." Нет, конечно, деньги передаются через ячейку банка и закладываются туда до подписания договора. Так что вынимать будете столько сколько положили . Это опаснее покупателям.

Спасибо за ответ! А по-другому никак? Только 3 года ждать? (боюсь что через год то, что накопила, съест инфляция, или цены вырастут, да и в недостроенной новостройке хочу купить, то есть опять же ждать пока достроют - так не хочется терять время!)

Что вас в этом варианте не устраивает? 80% квартир так продаются и не рискуют ни чем.