Расписка на меньшую сумму - подскажите!

Мы покупаем однушку за 140 тыс. В договоре продавец просит указать стоимость до 1 млн. руб. Ладно, моя риэлторша сказала, что это нормально. Сегодня она понесла им задаток 3 тыс., звонит оттуда и говорит, что продавец (и его агентство) могут дать нам расписку только на 134 тыс. долл. Т.к. из 140 тыс. агнество забирает себе 6 штук, и на них никакой расписки дать не может... Моя риэлтор считает, что это нормально. А я сомневаюсь. Может быть, мне тогда требовать расписку со своего агентства, что я вношу 140 тыс.? И пусть они дальше разбираются с продавцами? Как вы считаете? Помогите советом, кто знает!

наши затраты на риэлтора продавца ничем не подтверждались. в расписке была только сумма, которую получили сами продавцы. Это логично. Ведь продавцы тоже не хотят писать больше, чем они получили на самомо деле.

Не скажИте... Затраты на риэлтора продавца - вовсе не мои, а самого продавца. Я плачУ за эту квартиру свои кровные 140 тыс. А сколько уж из этих денег получит продавец - меня совершенно не волнует. И я хочу иметь расписку на ВСЮ сумму. Могу я потребовать такую расписку со своего риэлтора? Ведь она с меня получит всю сумму полностью...

а вы попробуйте логично порассуждать: 1. на фига ВАШЕМУ риэлтору давать ВАМ расписку на 140 тыс.??? если она не больна на всю голову, то она вам такую расписку не даст и будет права. Вы не ей за квартиру платите, а продавцу. Если какие проблемы возникнут (не дай Бог!), она же тоже окажется замешана. Сомневаюсь, что оно ей надо :) 2. вы можете прогнуть продавцов и затребовать с них расписку на 140 тыс., вопрос пойдут они на это или нет. Вы спрашивали "норамальна ли такая практика"? я вам ответила, что да, так и делают. Если хотите сделать по-другому - делайте, кто вам не дает. Будете исключением :). Я лично была в абсолютно такой же ситуации и мне, честно говоря, было гораздо интереснее все остальное в свою пользу повернуть, чем биться за расписку (неофициальную к тому же, т.к. договор все равно на 1 млн. идет) на 6 тыс. больше. Но тут каждый приоритеты расставляет. Я своих продавцов заставляла тоже делать некоторые вещи, которые были МНЕ принципиально важны. Так что все на ваше усмотрение. Главное, не спугнуть вообще людей :). Удачи вам !! я понимаю, на каких нервах вы сейчас!

Спасибо за объяснения и поддержку! Да уж, нервы на пределе... Без успокоительных вообще не сплю уже сторую неделю.

Мы покупали так. Расписок продавец написала две: одну на те самые 995 тыщ рублей для налоговой, вторую на оставшуюся сумму, для нас, чиста для подстраховки.

У Вас видимо продавец сама продавала, без риэлтора?

Почему? С риэлтором. Он прочитал, говорит, нормально все, пиши.

Ну очень много мелких/средних нестыковок в этом выходе на сделку... Почти на 100% агентство (со стороны продавца) нельзя подсадить на задаток, только аванс (ну пунктик у них такой). Про цену меньше 1 млн. руб. - обычная практика, уход продавца от уплаты налогов, если например, квартира в собственности меньше 3 лет и продавец не планирует покупку другой квартиры... и т.п. Однако, чтобы агентство говорило, что напишет в расписке меньшую сумму??? Скорее всего, Ваш риэлтор сама нашла продавца квартиры и берет с продавца 6т.$. Соответственно продавец уперся и хочет расписаться только за те деньги, которые до него дошли (- Это НЕ факт - а только одно из моих предположений – не надо сразу делать резких движений и далеко идущих выводов). Если после уплаты всей суммы, тьфу-тьфу, что-то пойдет не так... Вы в самом (максимально) лучшем случае сможете рассчитывать ТОЛЬКО на 134т.$ Тем более странно, что Ваше агентство говорит, что это нормально. Плюс еще и Ваше агентство должно дать Вам расписку, что Вы заплатили им (оговоренную сумму) за их услуги по поиску/сопровождению сделки, причем тоже полную сумму, а не сумму с вычетом каких-то налогов, сборов и пр. расходов. Да и сумма в 140т$ за однушку в Москве - маловата - хотя квартиры/районы/ситуации встречаются разные. Решать Вам... Неужели так хорош этот вариант - поищите, продавца, который будет согласен расписаться за те деньги, за которые он ее действительно продает. Как только Вы скажите, что не согласны на такой вариант - почти на 100%, продавец (его агентство) подпишутся под суммой в 140т$. Посмелее, сейчас на рынке условия диктует покупатель. Удачи.

Ну, 140 тыс. за средненькую однушку без ремонта в Марьино - на мой взгляд даже многовато... И диктовать условия я не очень-то могу, т.к. у меня ипотека....

Сейчас рынок покупателя, и выбираете Вы, а не Вас. Ипотека не причем. Вариантов полно, если есть сомнения, просто выберите чистую квартиру с оформлением по полной стоимости.

Квартиру не видел, метраж/этаж не знаю, так что цены не обсуждаем. Хотя действительно (если метраж маленький/удаленность от метро имеется/дом уже не первой молодости/ремонт нужен приличный...) цена немного завышена. Но квартиру надо видеть - а уж потом о ценах разговаривать. Именно сейчас и можно (просто нужно) диктовать условия, т.к. уже ДАВНО нет мифических покупателей-приезжих с Северов и Тюменей - снующих по Москве с мешками наличных и просто мечтающих купить средненькую однушку, да еще и без ремонта и в самом центре Марьино.... Про ипотеку это Вас риэлтор залечил... Покупателю (если он адекватный и ему деньги нужны не очень срочно, а за срочность обычно очень нехило снижают цены) никакой разницы нет, как он будет получать деньги из банковской ячейки. И ему никакого дела нет - чьи это деньги (и тем более, откуда у Вас будут деньги) - Ваши-ли это личные накопления или выданный Вам банковский кредит. Только после получения Вами (и соответственно Банком) свидетельства о регистрации сделки - продавец сможет получить теперь уже его 140т$ (ну или сколько там ему останется после прокорма всех риэлторов). Так что не тушуйтесь. Смело отстаивайте свои интересы, тем более что Ваши требования и пожелания вполне уместны, законны, разумны.

А как же Вам с ипотекой банк пропустит сделку, где не полная сумма в договоре указывается? В первый раз, честно говоря, слышу, что по ипотеке можно купить квартиру не указывая в договоре полную стоимость...(?!) Всегда думала, что подобные варианты при ипотеке не прокатят. Насчет суммы - мне лично кажется, что это мухлюет риэлтор либо продавца, либо Ваш, а может и оба вместе. Постарайтесь найти возможность поговорить непосредственно с продавцом. Возможно, он вообще думает, что продает квартиру за 130 тыс :-) Очень часты случаи (именно при работе с агентствами), когда продавцу озвучивается сумма, за которую якобы продается квартира, с ЭТОЙ СУММЫ продавец еще должен заплатить риэлтору. А покупателю озвучивается сумма на 6-10 тыс больше, продавец об этом и не догадывается.

Мы брали кредит, и указывалась меньшая сумма. Банк дал кредит с формулировкой "на приобретение квартиры и обустройство". О как! :)

Банк одобряет такие формулировки (по крайней мере Городской ипотечный банк, где мы и берем кредит)... Насчет цены Вы правы. Я тут поразмыслила, и мне кажется, что продавцу его риэлтор как раз и озвучила те самые 134 тыс., на которые они готовы дать расписку. А с меня берут 140... Это сейчас распространенная практика. И моя риэлторша признает этот факт, говорит, что риэлтор продавца НИКОГДА не даст мне пообщаться напрямую с хозяином продаваемой квартиры... Жулье. Особенно Инком этим грешит. У меня продавец не Инком, слава богу, но видимо аналогичная контора. :-(

ну, на сделки то вы полюбому увидетесь или когда будете аванс вносить так и скажите при всех агентах продавцу - так что мы там решили, квартира за 134 или за 140 продается на сколько вы мне расписку писать будете в наглую может сработать.

:-) Было бы интересно посмотреть при этом на физиономию риэлтора продавца! Но, боюсь что в таком случае сделка сорвется. А мне тоже нужно срочно - по условиям совместной акции банка и риэлторского агентства я должна выйти на сделку до 31 января. Иначе теряю очень существенные скидки, которыми хочется воспользоваться. :-( Все-таки, я деньги не печатаю, они у нас не лишние...

Да собственно 6 т это дельта продавца. Посчитайте это как раз 5% от 134т. Вам расписка на 140 нужна просто из-за принципа или это как то с кредитом связано?

Для собственного спокойствия, в основном.

Забейте на нее, лучше пропишите натуральный возврат(квартирой). Если дельта агенства черная(скрытая) то агентство вряд ли сможет уговорить расписатся за большее, да и бывают продавцы упертые, знают, что оплачивают 6т агентству они, но вешать на себя расходы свои же не хотят из-за принципа. Полная сумма вам вряд ли спокойствее принесет, в случае судебных притязаний, можно(и нужно) вести иски уже не по суммам рассписок и договоров, а по независимой оценке на момент спора. Согласитесь, получить 140 назад, через год, не обрадует, если однуха эта стоить уже будет 200.

Согласна! Буду говорить со своим риэлтором...

Может агент патается продать вам квартиру дороже чем просит продавец?