На каком этапе продать новостройку?

Подскажите, знающие, особенно риэлторы! Имеется квартира (однокомнатная) в ближнем подмосковье (Павшино), дом уже стоит, идет отделка, госкомиссия в 4 квартале этого года. Мы намерены эту квартиру продать и купить в Москве - либо аналогичную новостройку на более раннем этапе, либо вторичку меньших размеров (хоть какую-нибудь). Говорят, что выгоднее всего продавать, когда квартира будет оформлена в собственность, но до этого получается может пройти еще год-полтора, а то и больше - пока сдадут, пока оформят... Много ли мы потеряем, если продадим эту квартиру до оформления в собственность - например, сейчас, или же сразу после госкомиссии? Велика ли разница в стоимости до сдачи и после сдачи, до собственности и после собственности? Или (глупый вопрос, но вдруг?) мы вообще не можем ее продать, пока не оформим в собственность?

Сможете-не сможете это вашему застройщику надо вопрос задавать, сейчас (говорят) из-за опасения обрушения рынка застройщики отказываются разрешать сделки по переуступке. Но это из области слухов про отдельные компании. Реально без права собственности будет небольшой дисконт, но по срокам вы выигрываете значительно, оформление собственности за шесть месяцев вам никто не гарантирует. Могут и год оформлять, могут и два. Но как только документы уходят на оформление - переуступка становится невозможной.

Советую вам сейчас продать по "переуступке". Т.к. наш дом сдался уже 1год 4 месяца назад, а документы в собственность только сейчас оформляются. Ну мы сами оплошали. Заплатили МИАНу за то, что они нам все оформят, а они и не чешутся. Каждую неделю звоню - ругаюсь. Регистрация открылась в октябре (и то, инициативные наши соседи подали жалобу в суд).Документы сдали на оформление в октябре 2006г, и пока ничего, только документы из БТИ забрали. А наши соседи сами оформляли, уже прописаны. Так что документов можно ждать еще и дольше, девочки писали, что по 2-3 года не могли получить. Кстати, друг у меня не может получить уже 2,5 года (но там микрорайон сразу сдается). Поговорите с вашими застройщиками.

Спасибо за совет, будем все взвешивать и решать. Понять бы все же, насколько велика разница в цене - между "по переуступке" и "оформленной в собственность".

Если Подмосковье, то мое мнение -тысяч 15. Это без учета изменения цен на рынке.

Даже не знаю, что сказать. Мы вот покупали в 2004 году метр за 700 долларов в Щелково, а сейчас стоит 2500. Но на момент сдачи дома цена была такая же, т.к. мы маме хотели в нашем доме купить, но не оказалось двушек. А вот в соседнем доме, строиться он стал позже на год нашего. Цена была такая же, но на момент сдачи 2100. И оставшиеся квартиры идут уже за эту стоимость. МОжно так же пролететь уже со сданным домом и оформленными документами. Вдруг, к тому времени цены упадут? будет обидно. Но думаю, что не упадут ниже, чем вы вложили - это точно.

лучше всего продать кв. незадолго до сроков сдачи. так вы и максимальную цену сможете получить(ведь дому уже почти готов), но и не попадете в бесконечное ожидание госкомиссии и документов, которые будут после сдачи.