Кредитный договор. Подводные камни.

На какие моменты в первую очередь стоит обращать внимание, подписывая Договор о предоставлении кредита на приобретение квартиры?

на возможность изменения ставки в одностороннем порядке, на ваши обязанности, на штрафы и санкции. ну и просто все подробно, вдумчиво читать, пропуская через себя каждую фразу, если что-то не понятно - консультироваться с юристами. а так никаких особых подводных камней там быть не должно, если банк серьезный, а не кидалово какое-нибудь.

практически все банки могут поменять ставку...

У нас Российский ипотечный банк. п.5.4.2. Размер процентной ставки на пользование Кредитом составляет 11% готодых. (точка!) Это нормально?! 11% от чего? Ставка плавающая или фиксированная?! Я вот этот пункт больше всего не понимаю...

дальше читайте...

5.4. Размер процентов за пользование Кредитом, начисление и уплата процентов. 5.4.1. Базой для начисления процентов за пользование Кредитом служат ежедневные остатки суммы кредита, подлежащей возврату и учитываемой Кредитором на Ссудном счете на начало операционного дня. Определение суммы принимаемого к учету Кредита ведется с точностью до одного цента США/одной копейки, при этом округление производится по математическим правилам. При расчете процентов промежуточные округления не допускаются. При начислении процентов за пользование Кредитом в расчет принимается фактическое количество календарных дней в Расчетном периоде, а в году – действительное число календарных дней (365 или 366 соответственно). 5.4.2. Размер процентной ставки за пользование Кредитом составляет ___% (_________________ процентов) годовых. 5.4.3. Период для начисления процентов за пользование Кредитом. Проценты за пользование Кредитом начисляются Кредитором за соответствующий Расчетный период. 5.5. Порядок возврата суммы Кредита и уплаты процентов. 5.5.1. Заемщик в счет исполнения обязательств по возврату суммы Кредита и уплате начисленных процентов ежемесячно _____ числа каждого календарного месяца (Дата платежа), независимо от суммы произведенного частичного досрочного погашения, вносит Аннуитетные платежи. Размер Аннуитетного платежа определяется по формуле: ..............

Как понимать 5.4.2.?

очень просто. Внимательно читайте п.5.4.1.

то есть мы платим 11% от остатка кредита?

Извините, вы в РИБе берете? Мы тоже там собираемся. Если не секрет, по какой программе? Вы банк сами выбрали или кто-то посоветовал? Как быстро они рассмотрели заявку? Как вообще Ваши впечатления? Спасибо.

Да, мы в РИБе берем, нам агентство его посоветовало, они вроде самые большие кредиты дают.

"Сегодня в Фонде имущества Санкт-Петербурга с молотка ушла квартира ещё одного ипотечника." http://www.kamorka.net/main/

"Более того, новоявленный бездомный сможет ещё и немного нагреться на разнице между ценой продажи и суммой задолженности" :-D

я уверен, что банкиры это говорили с серьезным лицом:)