На тему цен на недвижимость в Москве

Хочу снова поднять данную тему. Сентябрь прошел, октябрь на дворе. Смотрю цены на выставленные квартиры и вот что вижу - двушки, выставляемые в сентябре по 165, сейчас выставляются по 153 - 158. На однушки тоже цена просела, немного, тысяч на 5, но в начале сентября хозяева вообще о торге слышать не хотели, при том, что им предлагали живые деньги (не ипотеку и не альтернативу). А сейчас сами в объявлениях снижают. Да и спрос , похоже, уменьшился. Думаю, что в начале осени была некоторая паника, боялись, что цены опять вверх пойдут, поэтому активно покупали. А сейчас все подстихло и немного успокоилось. В банках даже свободные ячейки появились. :) Прокомментируйте, пожалуйста, может, добавите чего или возразите.

Мне кажется, что наоборот цены за август-сентябрь возросли. Мы просмотрели множество квартир в конце лета, а когда сейчас собрали денег, то видим: что те же самы квартиры (я говорю про однушки) стоят уже на десятку дороже, и торг нет...

Дешевое подорожало с лета процентов на 5-7.

Согласна. Мне нравится ИНКОМовский сайт, их база недвижимости все время обновляется, и я там ориентировалась по ценам. Ну например, сохраняла понравившиеся квартиры в отдельную папку, а через два месяца, когда пришло время покупать, перейдя по ссылкам на эти квартиры, обнаружила, что они все стоят дороже как минимум на 10 тыс.

слушайте, ну по инкому ориентироваться, я не знаю... подруга продает квартиру, хочет за нее 160, заключила договор с инкомом, они ее выставили за 200.....вот вам и индикатор стоимости

а в каком районе продает,если не секрет? мы вот как раз хотим купить вот

На инкомовские цены лучше не ориентируйтесь, они намеренно занижают предложение, что бы потом аукцион устроить. Раз 5 может до сделки цена подрастать на пустом месте.

А я и без заниженной цены планирую что-то вроде аукциона. Желающих на двушку за 230 много, причем ни одной альтернативы из них нет - живые деньги 3 человека и ипотека

Это понятно, что в августе-сентябре рост был. Сейчас-то что ? Я так вижу, что с начала октября опять откат вниз идет и не по одной квартире. Потому и спрашиваю риэлторов, у вас-то каждый день сделки. :) По Москве как ? Есть тенденция ? Продажи сейчас такие же, как и в начале сентября, или меньше стало ?

Не вижу никакого снижения, к сожалению. Покупателей достаточно - на все квартиры у меня сейчас практически есть покупатели, за цены выше летних. А вот квартиры альтернативные - увы, подобрать тяжело. Все какой-то неликвид или заоблачные цены.

Вы проводите сделку за фиксированную сумму или за %?

За фиксированную (в основном).

То есть, у вас есть прейскурант на определенный набор услуг вне зависимости от стоимости квартиры, верно? Не часто встречается. Так и подмывало обыграть сожаление о росте цен риэлтера, кормящегося процентами:)

Верно. И намек я Ваш сразу поняла. ;-) А при росте цен риэлторам работать очень трудно - альтернативные варианты не клеятся, одну и ту же работу по несколько раз приходится делать. Поэтому даже смешно, когда говорят, что риэлторы радуются росту цен. :-D

ППКС. Все что мы пытаемся подобрать себе взамен своей двушки - полный отстой по баснословным ценам. 350 тыс. долл. недалеко от МКАДа, в 15 минутах от метро транспоротом. Дом 2000 г. Ремонту 6 лет, собака в доме, поэтому представлеете, что там за ремонт теперь. Площадь 80 м., неузаконненая перепланировка. Инфраструктуры - о. Ни сада для ребенка, ни магазина, зато, правда, парк рядом.

А где это в Москве двушки по 165? Может вы все-таки про однушки речь ведете? Так как двушки от 200. Насчет цен, я не вижу снижения. вот летом - да, намного ниже было - на 10-20 тыс. Ячейки забиты, кстати, тоже. Цены снижают только на конкретный неликвид, а на хорошие квартиры из серии "въезжай и живи" цены приличные.

http://www.irr.ru/real-estate/secondary/appartments-sale/showAdvert,50403662,368,34.htmll Еще две недели назад она была за 165. http://www.irr.ru/real-estate/secondary/appartments-sale/showAdvert,49406414,368,34.htmll Тоже самое http://www.irr.ru/real-estate/secondary/appartments-sale/showAdvert,48726879,368,34.htmll Под кэш еще неделю назад меньше 165 снижать не хотели. http://www.irr.ru/real-estate/secondary/appartments-sale/showAdvert,36357670,368,34.htmll <> target='_blank' href='http://www.irr.ru/real-estate/secondary/appartments-sale/showAdvert,45856278,368,34.htmll Тоже'>http://www.irr.ru/real-estate/secondary/appartments-sale/showAdvert,45856278,368,34.htmll Тоже <> самое. http://www.irr.ru/real-estate/secondary/appartments-sale/showAdvert,51806654,368,34.htmll Всю базу, извините, копировать не буду.

Ха, а вы позвоните по этим объявлениям. Цена в рублях не только не уменьшилась, но еще и выросла. Снижают цену в долларах, а курс рубля устанавливают по 26-27.

Ну, мы вообще-то не только звонили, а даже в агенства ездили документы смотреть. :) А за одну квартиру уже залог внесен. :) Нет, тут все нормально.

Интересно, а я вот позвонила по одной из приведенных вами квартир, цена и в долларах на 10 выше, чем в объявлении. В общем, Лейлочка, не так уж и не права.

По какой ?

Так по какой квартире вы звонили ?

По последней. мужчина по телефону сначала вообще отказался называть цену, мол, перезвоните. Перезваниваю - 165 курс 26

Что-то вы врете. У них курс меньше 25. Я сейчас звонила, агент Евгений, квартира с утра под авансом, скинули до 162 тысяч. Сделка долларовая.

Я не вру, а говорю то, что он сказал мне.

да падают цены, падают...а господа риэлторы очень волнуются:-) даже по этой темке видно!

Вот меньше всего хочется чтоб топ опять перерос в склоку. То, что я написала - ФАКТЫ. Это есть на самом деле. Но мне трудно судить и делать выводы, я не занимаюсь недвижимостью каждый день. Поэтому и хотелось услышать мнение тех, кто ближе меня к рынку и владеет ситуацией лучше. И не по одному району. Скажем, интересно было бы сравнить число сделок в первую неделю сентября с числом сделок в первую неделю октября. И как идут переговоры с покупателем сейчас, каков спрос.

Я не риэлтор, сама покупаю и сама продаю. Из-за разницы в курсе моя квартира, выставленная в долларах, упала в цене за 2 недели на 10 тыс. Я подняла цену на 30 тыс. долл. и установила цену в рублях. Желающих меньше не стало.

А вы желающих коллекционируете что ль ? :) Вот радуете вы меня, чес слово. :) Если все так хорошо, чего ж не продали-то до сих пор ? Или вы спрос на своей квартире изучаете ? :)

некоторых людей возбуждает сам процесс; понимаете, радость от виртуального роста цены на родные углы. некоторые так годами продают:)

:)

А вы не допускаете, что бывают не чистые продажи, а альтернативные сделки, которые нелегко составить?

Нечего ерничать. мы себе не можем подобрать вариант. Меня все пугали, что свою долго продавать будешь, вот я и дала объявление как только наметился один вариант для нас (и это с апреля!). В итоге этот вариант пока в подвешенном состоянии (не буду вдаваться в подробности), а мы от покупателей отбиваемся, хотите верьте, хотите нет. И каждый говорит: вы только никому больше не обещайте, давайте все-таки аванс мы вам дадим и т.д.

А покупатели то есть или только одни желающие?

А в чем вы видите разницу? Вот как по-вашему, человек, желающий внести аванс, он кто? Потенциальный покупатель или желающий?

не пойму:как связаны колебание цен и эмоции риэлторов? волноваться должны покупатели(если рост) и продавцы(если падение).

да риэлторам главное не рост или падение им главное, чтоб покупатель не знал реальную стоимость.

только покупатели-лохи не знают цену,за которую покупают квартиру.

либо продавцы.....

Читаю-читаю, а понять так и не могу, вопросов масса. Так что, по тем ценам по объявлениям в Виннере и Из рук в руки верить нельзя?на какую тогда сумму надо ориентироваться?Хочу однокомнатную, Москва, Войковская и выше по зеленой ветке или Сходненская, или Планерная, или Тушинская?????

Да никто вам тут волшебного слова не скажет. И объявления это все фигня (хотелки, ну, скажем, продавцов). Реальную информацию вам даст только телефон или личный просмотр и обсуждение. Ну а на что ориентироваться... Вот я бы такую купил: Продаю 1-комн. кв., м.Войковская, 10 мин. п., Вокзальный п., д.3, 2/5 эт. кирп. дома, 34/20/8 кв.м., балк., хор.сост, д/сад, школа. ЦЕНА: 155 тыс. долл. Телефон: . ИСТОРИЯ ПУБЛИКАЦИЙ ПРЕДЛОЖЕНИЯ ДАТА ПУБЛИКАЦИИ ЦЕНА тыс. долл. ПРОДАВЕЦ КОНТАКТНЫЙ ТЕЛЕФОН ОКТЯБРЬ 2007 г. 10.10.2007 155.0 неизвестный продавец 09.10.2007 155.0 неизвестный продавец 02.10.2007 160.0 неизвестный продавец СЕНТЯБРЬ 2007 г. 27.09.2007 160.0 неизвестный продавец 26.09.2007 160.0 неизвестный продавец 25.09.2007 160.0 неизвестный продавец 20.09.2007 160.0 неизвестный продавец 19.09.2007 160.0 неизвестный продавец 18.09.2007 160.0 неизвестный продавец 11.09.2007 165.0 неизвестный продавец 10.09.2007 165.0 неизвестный продавец АВГУСТ 2007 г. 30.08.2007 165.0 неизвестный продавец 29.08.2007 165.0 неизвестный продавец 28.08.2007 165.0 неизвестный продавец 22.08.2007 165.0 неизвестный продавец 21.08.2007 165.0 неизвестный продавец 20.08.2007 165.0 неизвестный продавец 16.08.2007 165.0 неизвестный продавец 15.08.2007 165.0 неизвестный продавец 09.08.2007 170.0 неизвестный продавец 06.08.2007 170.0 неизвестный продавец 02.08.2007 170.0 неизвестный продавец 01.08.2007 179.0 неизвестный продавец ИЮЛЬ 2007 г. 27.07.2007 170.0 неизвестный продавец 26.07.2007 170.0 неизвестный продавец 24.07.2007 170.0 неизвестный продавец 23.07.2007 170.0 неизвестный продавец 18.07.2007 170.0 неизвестный продавец 17.07.2007 170.0 неизвестный продавец 13.07.2007 170.0 неизвестный продавец 12.07.2007 170.0 неизвестный продавец Цена: 170 > 155 тыс. долл. (–8.8%) realprice.ru - 31 публикация Хотя... почему то на нее цена падает и падает, даже в баксах, а уж в рублях так просто совсем нецензурно упала. Но почему так я не знаю, пока вы не позвоните и не расскажите и не узнаю.

как вы это делаете?

Что это??? Не пугайте! ;)))

Потому что цена изначально была завышена.

Так она у всех завышена. :) Покажите мне квартиру, которая СРАЗУ выставляется за адекватную цену. :) Вначале задерут до небес, а спустя месяцев шесть уже можно о торге говорить... :) Забавно, я весной хотел одну квартирку прикупить, предлагал скинуть 10 000$, - не согласились. Теперь сами скинули десятку. Если сделать поправку на падение доллара, то хозяева довольно сильно проиграли, - и денег меньше и квартира уже полгода пустует. ;) Идиоты...

Ничего подобного. Одно дело, если цена завышена на 2-5 тысяч, другое - как в этой квартире на 25% как минимум в июле. По полгода не меняют цену не смотря ни на что, извините, кому делать нечего.;-)

Вот не знаю... У вас, конечно, опыт больше, но я с весны мониторил один район, - вообще снижения не заметил на зависшие квартиры. Т.е. тупо поставили цену и ждут пока цена рынка дорастет до их цены. :) Я понимаю, что это бред, но поди объясни... Ладно хозяин, но агент-то что ? Или все ждали, что осенью цена в гору пойдет и агент просто тянул до осени, чтоб себе побольше на проценте взять ? Иначе не понимаю смысл квартиры по 6 - 8 месяцев продавать...

Не все зависит от агента. А может вообще сами хозяева продавали. ;-)

Нет, я встречался... Агенты и квартиры показывали и документы, визитки оставляли... Иногда хозяин готов к торгу, а его агент одергивает, мол, и так продадим... Это и удивляет.

Это действительно странно.

Я так думаю, что все очень надеялись на сильный рост осенью, поэтому агент просто хотел дотянуть до осени. С тем, чтоб свою дельту взять побольше... Других вариантов просто не вижу...

ну это точно не причина, такое в голову может придти только "больному" агенту

Да никто не надеялся. Давно уже нет понятия "сезонный спрос", в прошлом году цены осенью падать начали. ;-) А про дельту побольше - смешно, извините. Реально получаются копейки разницы и огромный риск, что сделка вообще не состоится.

Ну я одергиваю, особенно когда уверена, что не стоит торговаться, на то я и агент. Людям свойственно легко расставаться с виртуальными деньгами, а я хорошо понимаю что даже тысяча которая потом зашуршит это большие деньги и лишними не будут.

Ну так теперь они уже больше потеряли, а квартира до сих пор не продана. :) Вот итог работы агента. :) Сейчас они опустили до той цены, которую я предлагал в начале лета (вот только курс сейчас упал :) ), но у меня уже аппетиты возрасли, я уже на бОльшую квартиру замахиваюсь... :)

не вам судить, что они потеряли, может они на альтернативу ориентируются, я не верю в неадекватность агентов, тем более тех с которыми люди по пол года работают и не меняют

Последнии 6-8 месяцев был застой рынка, он только недавно оживился. Да же те кто снижался все равно не покупались.

О-го! Я прям прифигел! Это вы хотите сказать, что цена на четверть завышена? Вообще-то на Войковской это одна из самых дешевых однушек, мне даже страшно подумать, насколько завышена цена на все остальные... Вчера как раз подумал, вот случись чего - купил бы такую - этаж не первый и не последний, дом кирпичный, теплый и стоять долго будет, балкончик есть, до метро можно пешком дойти. В общем то все хорошо. А уж если говорить о завышеной цене, то я бы сказал, что квартира такая должна стоить 20-30 тысяч долларов :) только кто же мне поверит?

Да, в июле, когда ее выставили, красная цена ей была - 130 тыс. Сейчас оживление, да и цена на нее подкорректировалась ;-) , может как раз и продастся. О, пардон, не увидела, что там кухня 8. :-) Ну может чуть дороже - 140 она на тот момент стоила.

Может, не пустует, поэтому не было необходимости торопиться.

Ну как не пустует, если квартира абсолютно свободная на просмотре, даже табурета нет ? ;) Ладно, если б еще сдавали кому... Надеялись, видно, на сильный рост цен осенью...

а мы, напротив, подняли цену на свою квартиру, так как поняли, что выставили дешево

и мы