Помогите оценить.

Вот только прочитала в каком-то топе, что двушки в Москве от 200... У нас есть двушка на Старой Басманной 43- общая площадь :(, жилая 27,7, кухня 9. Дом, паразит такой, панельный. Мы "губы раскатали", думая, что центр - это "круто" :) А вчера риэлтор меня "опустила с небес на землю" - говорит, что такая площадь в панельном доме не больше 170 тыс., ну можно попробовать 180 :( Скажите что нибудь по этому поводу!

Этаж - этажность? Балкон? Окна куда?

11 в 16-этажке. Лоджия - выход из кухни и из комнаты. Окна северо-восток вроде (плохо у меня с ориентацией), короче, видно Елоховскую церковь :)

Д. 28/2? Выставлена тем не менее за 205.

О-па... Спасибо за оперативность. Да, и риэлтор наша быстра :)...

Да.. ;-) ИМХО, думаю дороже должна стоить. 210-220.

Спасибо огромное!

я думаю еще дороже, больше 250, там в эту цену пятиэтажки и 9тиэтажки с кухней 6(260-275)

Да может и дороже, по крайней мере попробовать стОит, ну уж точно не 170, как риэлтор оценивала. :-D

да однозначно, я в начале лета там однушку 33 метра за 216 продала

Свет, и 50 метровые там по 250-260-270 встречаются, так что не знаю, здесь же все-таки 43 метра. Да ладно, чего мы гадаем.

Оль, где ты видишь 50 метровые? В винере от 50 метров там уже далеко за 300

Там и вижу. :-)

у меня нет таких, сегодня обновляла, у меня оплаченный винер

У меня что ли не оплаченный? :-) Ты одну улицу смотришь? А вокруг на Бауманской? На Бакунинской, Переведеновском, Энгельса и ты пы..

нет, я смотрю все красные ворота. единственная каланчевская 32, 60м-260т, но это смеш перекрытия, а дальше Орликов 5этажка , 54-310

риэлтор странный, квартира ваша выставлена за 205 необосновано, прям видно что отрыв от предложения по району. 260-275

да вот и мы примерно на такие цены рассчитывали... правда я когда смотрела предложения по району ничего с такой площадью не нашла - за 250 и выше площадь от 50 метров. Ну вот и еще она (риэлтор), в основном, напирает на то, что дом панельный, типа, если кирпич, тогда можно бы и от 200 :) Еще говорит, вы предложения когда смотрите, сразу от цены примерно десятку отнимайте - это денежка агентства. Мож оно так и получается минус площадь еще и будет 200?

ну 10 может и агентства, только там в 9ти и 5этажках 44 метра по 260-270

Круто! риэлтор продаст за 270, объявит 170 и в наваре 100ка :-)

А зачем вы через агентсво продаете? Наймите хорошего юриста, что бы сопровождал сделку и все. А Объявление даете на сайте любой газеты, риэлторы сами начнут звонит и предлагать своих клиентов ( приэтом платить им ничего не надо) И многие риэлторы повесят вашу квартиру у себя на сайтах и будут рекламировать. Я еще понимаю за покупку риэлторам платить, когда они ищут вам квартиру, а так, какой смысл?

дык, нам и нужно продать и сразу купить...

Юристы сопровождением сделок не занимаются (если только они не работают риэлторами). Рекламировать чужую квартиру тоже никто не будет.

Мы так продавали, у нас был юрист, который сопровождал сделку, смотрел договор который подавали риэлторы покупателя, корректировал его, говорил что надо сделать, а что нет. А насчет того, что бы рекламировать, мы подали объявление о продаже квартиры через 2 московских интернет сайта, через 5 минут начались звонки риэлторов, мы говорили, что работаем без комиссии,они удивлялись сначала, предлагали рекламировать квартиру на особых условиях, когда мы отказывали, они нам потом опять звонили и говорили, почему вы нам отказали, а вот тот риэлтор выставил вашу квартиру и ему вы платите!!! А мы действительно никому не платили!!! когда уже приходили клиенты с 2 мя риэлторами, мы поняли как эта схема работает... Один как бы находит и предоставляет квартиру, а другой приводит клиента, потом они делятся от комиссии покупателя :)

Вы извините, но сопровождение - это не только "смотреть договор", хотя кому как, конечно. "рекламировать квартиру на особых условиях" - это и пытались вытащить вас на договор. То, что кто-то кинул ее в базу, совсем не есть реклама. Фик кто будет делиться с какими-то непонятными риэлторами, которые вообще непонятно откуда свалились. Может начинающие так опыта набираются?.. :-) (Так пытались заработать лет 15 назад, когда общих баз не было ;-) ).

Мы продали таким образом квартиру около года назад. Результат на лицо, продали не платя риэлтору, но если бы нам надо было покупать, то конечно мы бы связались с риэлтором. А в чистой продаже, хммм, это не актуально. Говорить, что продали ее за дешево, поэтому были клиенты - не приходится, мы продали ее по верхней границе средней цены.

То есть было 2 риэлтора?

да, мы так поняли, что один ее как раз разместил в свое базе, и нашел покупателя со своим риэлтором (точно специфику не знаю) Но продали мы, не платя никому комиссии, за исключением юриста.

Как хотите понимайте, но все же вы оплатили услуги риэлтора. Потому что его комиссия - это минус с вашей суммы, уж извините. Неважно, что лично вы ему денег не отдавали. Плюс юрист. Вот и считайте. ;-)

т.е. вы имеете в виду, что он просто поставил завышенную стоимость на квартиру. Т.е. грубо гворя мы за нее просили 100 а он поставил 110?

да

хм, странно, тогда это делалось как-то подпольно, потому что с покупателем мы обговаривали ту сумму, которую и просили. Но вообще разбираться в этих делах - голову сломаешь:)

Да, плюньте. :-)

да, как-бы я уже плюнула :) Спасибо.

Ну тогда да, ищите хорошего агента, который будет не только свои интересы преследовать, но и ваши. Удачи в этом не простом деле!!!

Думаю, что риэлтор ваша, специально вам озвучивает такую цену. А продает совсем по другой цене. Мне нравиться этот райончик. Мы на Новой Басманной квартиру снимали.

Ни фига себе, риелтор какой у вас! Это он так заработать на вас решил нехило.

инком наверное

М-дя... (расстроенно) Мозг "горит" :) Вроде и риэлтор рекомендованный, проверенный. В общем она меня предупреждала, что можно попробовать выставить (хотела за 190) и посмотреть будет ли народ "ломиться"... Еще тогда попутный вопрос - она ж, наверное, не может тупо нас "разводить", это же проверяемо?

Почему ж не может? Может, она по ходу уже это и делает. Позвоните ей и спросите, за сколько выставила квартиру, и решайте, чего с ней делать.

Хи, не буду пока звонить :) Потому, что, что она делает мне тож интересно... Я пока ей вообще никаких полномочий не давала, так как квартира это не моя и, честно говоря, хозяйка хотела за нее две квартиры (конечно не в Москве). Соответственно, когда вчера мне четко было сказано, что рассчитывать еле-еле межно на одну, ну, правда, большей площадью, я сказала, что хозяйке сообщу и будем действовать, если ее это устроит... Так что я, действительно, пока даже не знаю продается квартира всетаки или нет?:)

лучше вам прямо при разговоре в следующей раз ей сказать, что вы самостоятельно провели небольшой анализ цены-предложения в этом р-не (посмотрели виннер тот же) и выяснили, что подобная кв-ра стоит не меньше 240 тыс. Если ее это удивляет, то вас удивляет ее компетентность. Возможно поняв что вы не "лох", она будет иначе себя вести и поймет что не сможет вас "развести" по крупному. Ради интереса можете позвонить в пару крупных агенств ( Миэль, Бест) назвать параметры вашей квартиры и что вы хотите ее купить сколько это может стоить - опять же порядок уточнить.

спасибо за совет! я, в общем, так и хотела действовать.

Я бы попросила соседку позвонить вашему риэлтору как покупатель и поинтересоваться квартирой. Заодно задать провокационные вопросы, типа что так дешево, если рядом квартиры значительно дороже, какие там недостатки в этой квартире.

очень даже может, демпинг она цену выставила однозначно

это понятно :( я имею в виду, что проверяемо - за сколько она ее выставила...

Многое определит состояние вашей квартиры. выставить можно за сколько угодно, а вот будут ли желающие купить малогабаритку в плохом состоянии, пусть хоть и в центре.

Тыс 5-10 это определит, 50 % от стоимости ремонта.

Я немного не об этом. Хотя и это, безусловно, верно. я хотела сказать, что желающих приобрести будет гораздо больше, если в квартире будет чистота, уют и порядок, не будет заваленным коридор. Это чисто психологический момент - если человеку понравилось в квартире, то он захочет ее купить, даже если рассчитывал на сумму поменьше. Так было и с нами как покупателями и с покупателями на нашу квартиру.

Это понятно, есть много тонкостей и хитростей. Представлять квартиру как товар надо уметь, это не так просто и ремонт не всегда важен, важно что бы потенциальный покупатель мог включить воображение и почувствовать ее своей, а для этого разным людям надо разное.

Согласна.

Скачала себе Виннер... Счас увидела стоит наша квартирка за 250 уже:)... Хороший знак?

Это знак того, что ваш риэлтор неопытная, если не сказать больше,45 тыс долларов это не погрешность, а грубая ошибка в оценке и дальше вы от ошибок не застрахованы.(вам же еще продать надо и покупать). Я бы сильно задумалась над таким хорошим знаком.