хочу сдавать квартиру и платить налоги

хочу... но не 13%, а в два раза меньше, как ЧП. Подскажите, что для этого нужно... И ещё интересует - когда следует идти в налоговую для оформления ? как только начала сдавать?

Идти надо заранее в регистрирующий орган, для Москвы это 46 налоговая на Походном проезде.

Скачайте программу подготовки документов для регистрации ПБОЮЛ с http://www.gnivc.ru/

Я пришла к выводу, что лучше платить по полной, т.к. мне влом сдавать эти ежеквартальные отчеты + ФСС +ПФ все пятки сотрешь :(

ФСС не нужно. В ПФ только раз в год.

а как это делается? может просто прийти в налоговую и объяснить что я хочу? Просто в голове каша.... никогда с этим не связывалась....

Вы живёте, зарегистрированы в Москве?

да, в Москве... ещё хотела спросить, а можно получать деньги с квартиросъёмщиков через банк, если да, то ,наверно, лучше это прописать в договоре? И можно ли обойтись без риэлтора и заключить договор у нотариуса? Спасибо!

Да, можно и через банк. Нотариус ваще не нужен. Риэлтер тоже не понятно зачем.

т.е. устный договор получается? а как же для спокойствия и на всякий случай, если проблему какие-нибудь возникнут?

Так вам долго отдельные реплики будут бросать, поищите информацию в поиковике, а для начала, вот: Настают времена, когда большинству хозяев, сдающих квартиру в аренду, придется задуматься об уплате налогов. Первыми об этом задумались владельцы элитных квартир, ставка аренды которых превышает в Москве $3000. Важно отметить, что налоговая декларация физическим лицом подается раз в год, а следовательно годовая сумма дохода владельца элитной квартиры в Москве сегодня превышает 30 тыс. долларов. Между тем налоговики уже разворачивают масштабную кампанию по "отлову" тех, кто сдает свои квартиры в аренду и уклоняется от уплаты налогов. За последний год налоговики выявили 2,5 млн россиян, имеющих обязанность по уплате подоходного налога за сдачу квартиры в аренду, но не подавших декларацию в этом году. По заявлениям фискалов им удалось заставить заплатить налоги более 600 тысяч человек. Немного! Но лед тронулся, господа присяжные заседатели! Следовательно необходимо четко разобраться в схемах уплаты налога с дохода от сдачи квартиры в аренду. Существует 2 схемы уплаты налогов. Арендодатель – физическое лицо. В этом случае согласно статье 224 Налогового Кодекса РФ установлена ставка подоходного налога в размере 13%. К примеру, полученный вами доход от сдачи квартиры в аренду (найм) за год составил 120 тыс. рублей (10 тыс. рублей в месяц). Сумму в размере 120000 Х 0,13 = 15600 рублей вы должны перечислить государству. У многих арендаторов возникает вопрос, как рассчитать оптимальную стоимость аренды квартиры, с учетом налоговых платежей. Все просто, достаточно вспомнить простое правило математики – пропорция. К примеру, Вы ежемесячно хотите получать с арендатора 50 тыс. рублей чистого дохода. Если доход чистый, т.е. уже вычтена сумма налогов, до достаточно просто посчитать: 50000 рублей это 87 % от полученной суммы (100-13=87); Х рублей это сумма, которую вы должны вписать в договор; Х – это 100 %; Согласно правилу считаем (50000Х100)/87= 57471 рубль. Именно эту сумму необходимо вписать в договор. Можно упростить расчет. Просто берете желаемую сумму и делите ее на калькуляторе на 0,87, полученную сумму вписываете в договор. Таким образом, арендатор платит вам указанную сумму, 13 % которой вы платите в казну. Остается договорится с арендатором об оптимальной ставке аренды. Арендодатель – индивидуальный предприниматель. В 2003 году налоговая служба посчитала, что деятельность по сдаче в аренду собственного недвижимого имущества является предпринимательской, так как отвечает критериям, изложенным в статье 2 Гражданского кодекса РФ: это самостоятельная, осуществляемая на свой риск деятельность, направленная на систематическое получение дохода от использования имущества. С этого момента появилась правовая лазейка уменьшить налог на доход, полученный от сдачи квартиры в аренду. Регистрируясь в виде индивидуального предпринимателя, владелец квартиры вправе указывать, сдачу имущества в аренду основным видом своей деятельности. Более того, согласно статьям 346.12, 346.13 Налогового кодекса РФ индивидуальный предприниматель вправе пользоваться упрощенной системой налогообложения, что позволяет, используя "доходную" схему платить 6 % налога с полученных сумм. Порядок перехода на такую схему уплаты налогов со сдачи квартиры в аренду. Обращаетесь в налоговую инспекцию, занимающуюся регистрацией юридических лиц и индивидуальных предпринимателей (в Москве это ИМНС №46). Готовите заявление установленного образца (образец заполнения документа получите прямо на месте), заверяете заявление нотариально, с копией паспорта и документом об уплате государственной пошлины в размере 400 рублей, снова возвращаетесь налоговую инспекцию и подаете документы на регистрацию. При подаче документов Вам будет указана точная дата получения свидетельства о регистрации. Если Вы не явитесь в этот день, документы будут идти к вам по почте месяц! После получения свидетельства идете в налоговую инспекцию по месту жительства и встаете там на учет. Важно отметить, что с этого момента все арендные платежи вы можете получать через расчетный счет в банке, для наличных расчетов с арендатором квартиры придется заиметь кассовый аппарат, это хлопотно. Поэтому Вы отправляетесь в банк и открываете расчетный счет как ИНДИВИДУЛЬНЫЙ ПРЕДПРИНИМАТЕЛЬ, ни в коем случае не путайте с лицевым счетом для физических лиц. При открытии расчетного счета Вы получите уведомительное письмо для налоговой инспекции. Вы обязаны в течение 10 календарных дней уведомить инспекцию об открытии счета. Это сделать просто, достаточно знать адрес своей налоговой, где Вы становились на учет после регистрации. Отправляете заказное письмо с уведомлением. При заключении договора аренды (найма) квартиры вы указываете себя как индивидуального предпринимателя, вместо паспортных данных вписываете ИНН, расчетный счет. Все что нужно вести для отчетности, это Книгу доходов, которую вы получите при постановке на учет в инспекции. Из получаемых сумм в качестве платежей за аренду квартиры, 6% вы оставляете на расчетном счете, и раз в квартал платите накопленную сумму в бюджет. Относите в свой банк платежку. Раз в год Вы должны перечислить 1800 рублей сбора в Пенсионный фонд и предоставить в налоговую инспекцию Книгу продаж, в которой вы раз в месяц делаете запись с суммой полученного дохода. По опыту знаем, что многие хозяева, сдающие квартиру в аренду в лице индивидуального предпринимателя, прибегают к услугам профессиональных аудиторов. Это стоит в среднем 1500 рублей в месяц. Резюмируя все вышесказанное, важно главное, налог за сдачу квартиру в аренду надо платить. Выбирать схему уплаты Вам, одна в 2 раза дороже, но менее хлопотна, вторая – сложнее, но дешевле.

Спасибо огромное за эту полезную информацию!!! Хоть в голове что-то прояснилось...

а если будете заключать договор на 11 месяцев(не более) с жильцами,то по закону платить налоги не надо.так наши хозяева делают

Ну и неправильно делают ваши хозяева. Договор менее года - это основание его не регистрировать в регпалате. А от уплаты налогов их это не освобождает.

+1

Да и регистрировать не надо, даже если и больше года, т.к. дговора найма жилиых помещений вообще не подлежат регистрации.

Тем более хозяева косячат.

+2

Это всеобщее заблуждение,раз договор заключенный сроком до одного года не надо регистрировать,люди считают что и налоги платить не надо.