Вся в сомнениях :( Риелторы подскажите

Мы сейчас пытаемся продать квартиру, чтобы разъехаться со свекровью. Делаем это через частного риелтора, посоветованого хорошей знакомой. Квартиру выставили на продажу 3 недели назад по цене на 5 т дол выше, чем названая им адекватной (по желанию свекрови). За это время был всего один звонок. В начале недели скинули эти 5 т - все равно тишина. А риелтор говорит, что все нормально, квартира не стандартная, на такие спрос то есть, то нет. Надо просто ждать. А меня сомнения гложут. Может у нас первоначально цена завышаенная? или может еще что? Я, конечно, не особо тороплюсь, но и полгода продавать не планирую. Господа риелторы! Что вы об этом думаете? И за сколько по вашему реально продать нашу квартиру? От м Парк Победы 7-10 м п, двушка, 2/7 кирпичного дома, без балкона, 56/34/8, комнаты изолированные. Сделка альтернативная, с покупкой двух квартир и двумя опеками:(. И еще вопрос: насколько нормально, что риелтор постоянно забывает мне позвонить, пока сама не позвоню?

может его "поведение" прямо пропорционально связано с олатой его услуг ? )))) Вы же хотели сэкономить ? Вот и результат.

Не квартира нестандартная, а район дорогой "нестандартный" Риэлтор права, в этом районе покупателя надо ждать.

а оценить? пожалуйста. Успокойте меня, что мы с поставленой не бесконечно будем ждать покупателя. Свекровь хочет до НГ продать, и я боюсь, что если это сильно затянется, она согласится на выкуп в компании по дешевке. И у нас тогда только на однушку денег хвати((

320 должна уйти

"Сделка альтернативная, с покупкой двух квартир и двумя опеками:(." с пойском покупателей на такую квартиру будут проблемы,все хотят свободные и без геморройные,а ваша сделка может затянуться черт знает на сколько. я бы своим клиентам не советовала в такую историю влезать.Лучше купить чуть дороже,но свободную.Т.к. в результате то на то и выйдет,только еще нервишек потрепят. удачи с продажей и терпения вашему риэлтору.

А если серьезно, то надо квартиру видеть, чтобы оценить. Что значит "не стандартная" ? Попробуйте дать несколько объявлений с заниженной ценой... Будут звонки, значит спрос есть. Тогда можно и скорректировать цену. Просто очень сложно здесь все оценить, не глядя. На какой улице ваш дом находится?

На мой взгляд, квартира самая обычная. Только дом хороший: подоконники 60 см, тихий, теплый, окна на скверик. Улица у нас 1812 года, на стороне Бородинской панорамы. Какая ваша оценка? А на счет сэкономить..... рекомендации знакомых не означают бесплатную работу. Я о "подешевле" вроде не писала.

да за 310 уйдет-без балкона не фонтан, конечно, район неплохой. просто ситуация очень может напугать- попробуйте рассказать о том что продаете кв-ру тем знакомым, кто в Вашем доме или районе живет, если такие имеются- сработает.

310-320 ее красная цена

320? не маловато? У нас в соседних домах такие квартиры по 370-380 ставят. У нас, конечно, второй этаж и альтернатива, но из-за этого не на 60 же тысяч дешевле. Может я чего-то не понимаю? Объясните, пожалуйста, почему такая низкая цена.

то, что один безумный человек поставил цену 388 тысяч не означает, что эта квартира продастся. У вас все же есть определенные нюансы, которые снижают ликвидность квартиры: разъезд с 2 опекунскими очень сильно напрягает потенциальных покупателей... А варианты на других улицах подороже потому, что они ближе и к метро и парку победы и с альтернативами у них попроще.

+1, добавить нечего, все верно

Спасибо за объяснения. Но не уже ли настолько мало... Я в шоке!!! А ситуцию с опеками мы ведь никак облегчить не можем, да? ((((((((

Ну на вас не угодить, то дорого, то дешево. Вы уж определитесь что для вас важнее, продать побыстрее или продать за определенные деньги по максимуму. Для квартир такой ценовой категории плюс-минус 5-10% от заявленной стоимости всего лишь пределы торга, ну как на рынке, вам продавец говорит отдам за 100, а вы говорите куплю за 90.

А по какой цене реклама то идет, на которую нет звонков?

ну я же не знаю вашей ситуации, чтобы понять наколько можно облегчить с опеками:) Варианты разные бывают и ваш риэлтор, должен быть в курсе возможности их применения..

А что вам мешает поставить 400?:-)

Люди есть, которые имеют деньги на такие квартиры, и хотят жить в таком районе. Только вот люди эти ждать не будут, они действительно хотят прийти и купить. Была бы она свободна, можно было бы и 400 запросить :)