Как поделить квартиру?

Будет немного длинно. Но может кто чего присоветует. Ситуация следующая: мой муж является собственником (по приватизации) 1/4 4-комнатной квартиры в одном из городов Подмосковья. Еще 1/4 владеет его мама, по 1/4 принадлежит его сестре и ее малолетнему сыну. Плюс в квартире просто прописан наш новорожденный сын. Фактически в этой квартире живут сестра мужа с супругом и ребенком. Свекровь живет отдельно у своего мужа, мы тоже - снимаем квартиру. В том числе и по той причине, что отношения с сестрой у мужа и свекрови отвратительные, ее муж просто больной на голову человек - страшно связываться порой. Короче, хоть как-то совместно существовать под одной крышей не представляется возможным. Приватизировали эту квартиру в конце прошлого года и с тех пор речь идет о ее размене. Правда в весьма вялотекущем режиме, поскольку проживающей там сестре с семьей по большому счету и так хорошо, ничего менять они особо не стремятся. Разговаривают на эту тему без энтузиазма, хотя принципиально не отказываются от размена, если альтернатива их устроит. Нам же нужно каким-то образом решать свой квартирный вопрос. Накоплений нет никаких. Единственный вариант сейчас - все-таки продать эту квартиру и вырученную долю денег вложить в виде первоначального взноса в ипотеку. Проблема в том, что вопрос продажи из вялотекущей стадии никак не перейдет в сколько-нибудь активную, т.к. собственники никак не могут договориться между собой по трем принципиальным пунктам: 1. Сама по себе продажа малоликвидной квартиры (большая площадь, не лучшее место Подмосковья, дому 15 лет, обременение в виде несовершеннолетнего собственника) - это дело, требующее усилий, причем совместных (документы, показы, опека и все такое). Сестра делать ничего не желает принципиально. Ей либо вынь и положь либо "идите вы все нафиг, а меня и тут неплохо кормят". 2. Долг по квартплате увеличивается с каждым месяцем - сестрица опять же принципиально не платит ни за себя, ни за ребенка. Муж со свекровью одно время платили за всех, но очень накладно получалось. Сейчас платят регулярно и только за себя. Однако если все-таки дело дойдет когда-нибудь до продажи нужно будет не иметь долгов по коммуналке, и кто там чего платил, а кто должник при совместной долевой собственности никто разбираться не будет. ЖЭК не выдаст справку, покупатель откажется платить долги и т.д. Как этот момент разрулить пока не знаем, т.к. накопленный долг - весьма ощутимая для нас сумма, сопоставимая с месячным доходом. 3. Та же сестра с мужем в качестве альтернативы для себя рассматривают не меньше чем двухкомнатную квартиру и не иначе. Реалии на рынке недвижимости таковы, что на половину стоимости этой 4-шки можно купить не самую лучшую однушку в этом же городе. Двушка не получится никак. Естественно, на фоне отвратительных отношений ни муж мой, ни свекровь не готовы отдать им бОльшую часть денег, чтобы хватило на двушку. Дело еще осложняется требованиями опеки к собственности ребенка - его доля в новой квартире должна быть по площади не меньше, чем в старой. Следовательно, если следовать букве закона, нужно оформить чуть ли не всю однокомнатную на ребенка, а матери останется с гулькин нос, если вообще что-то останется. И она, конечно же, не согласна. В общем на этом этапе мы зависли - ни туда и ни сюда. Что делать, чтобы сдвинуться с мертвой точки даже не представляем. При этом решать что-то надо и чем быстрее, тем лучше. Ребенок растет, нужно вставать на очередь в сад (а мы даже не знаем, где будем жить к этому времени), цены на съем растут и уже сопоставимы с ипотечными выплатами. Нужна свежая и светлая мысль на эту тему:)

Да вы и сами всё прекрасно написали, как и почему дело не двигается с места. Любые телодвижения другой стороны ухудшат их жилищные условия. Дак зачем им дёргаться? Более того, даже если вы принесете интересный вариант на блюдечке, то и тогда они его просаботируют. Так что единственный вариант, это переехать туда жить, тем более "Ребенок растет, нужно вставать на очередь в сад (а мы даже не знаем, где будем жить к этому времени), цены на съем растут и уже сопоставимы с ипотечными выплатами."

Согласна на все 100% и не просто переехать, а создать им невыносимые условия, что бы однушка показалась раем. Еще припугнуть продажей долей, бушующем комунальным соседством с 30 таджиками.

Сами там жить, конечно, не будем. У нас ребенок месячный, а там Ж...па мира натуральная - ни больниц нормальных, ни садов, и работы нет. До Москвы далеко. А невыносимую жизнь они сами кому хочешь устроят - буду все время бояться, что чего-нибудь куда-нибудь подсыплют. Про таджиков - была такая мысль. Даже реально хотели продать долю "хоть за сколько" (тем более, что квартира большая, можно даже определить порядок пользования комнатами), но свекровь воспротивилась - дочь родная все-таки... Какая бы ни была... До крайности довести она не даст.

продавать может и не стоит. а поводить на просмотры в качестве потенциальных покупателей каких-нибудь сомнительных иди даже пугающих личностей - это вариант. чтобы сестрица посговорчивее была. помните, была подобная минтатюра у райкина? мирным путём данную ситуацию вряд ли удастся разрулить...

Ну, от сестры вы в данном случае зависите, потому что ее нельзя обязать продавать квартиру. Максимум, что вы можете без ее согласия - это продать долю. А соглашаться остаться без своей доли жилья она тоже не будет, и это понятно. Доля стоит дешевле, чем аналогичная часть стоимость всей квартиры. Поэтому единственный вариант - это пойти на ее условия, иначе - никак. Единственное - вы можете попробовать ее уговорить на двушку не в самом гшороде, а в окрестностях. Или может даже на небольщшой домик. ИЛи в другшом городе, подальше.

значит продавайте долю мужа. раз свекрвоь не согласна на продажу своей