Вопросы по ипотечному кредиту? Хелп!!!

Собрались взять ипотечный кредит.Вот попыталась расчитать ежемесячные платежи и что-то совсем сбила с толку вот эта картина с аннуитетными и дифференцированными платежами http://www.ipohelp.ru/calculator.htmll#result. Попыталась здесь расчитать выплаты по кредиту.Совсем я запуталась в этих расчетах. Я вот одного не пойму если у меня например кредит 100 000 дол. под 12% на 20 лет, то ежемесячные платежи на протяжении 20 лет составят примерно по 800 дол., так? А по этим расчетам получается что с каждым годом мои ежемесячные платежи будут все меньше и меньше? Или я чего-то не так понимаю? Разъясните мне пожалуйста. Заранее спасибо! И извините за тупость...

Откуда у вас 800$ то получилось? При дифференцированных начинаете с 1416$ в месяц и далее по нисподающей. При аннуитентных 1101 ежемесячно в течении всего срока.

А какой вид выплат лучше выбрать?

Мой вам совет, езжайте в банк сами и пусть консультант сам при вас считает и объясняет, потому как ипотечный калькулятор это одно, а реалии порой оказываются овсем другими

если 100000 под 12%, то у вас одних процентов в год - 12т дол. За 20 лет - 240тд процентов. И ваш основной заем в 100000. Итого, отдать в сумме нужно 340тд. Делим на 20 лет - 17000 в год. Это 1416 в месяц. Вот вам и сумма первого платежа. При дифф. впоследствии сумма уменьшается, т.к. процент берется от оставшейся суммы, а она уменьшается. Что лучше - каждый решает для себя. Советую сходить в банк и попросить показать вам пимерные графики платежей по одному и другому типу. И сравните.

у нас ипотека на 20 лет.ежемесячные выплаты составят около 30 тыс. при стоимости квартиры 3млн.200тыс. она нам встанет около 8 млн. за 20 лет

Посмотрела на такие суммы выплат и ужаснулась. На 20 лет такую кабалу. Это же уже пенсия будет! Так надо еще иметь гарантию, что в течении 10-20 лет у вас будет гарантированный высокий доход. Это ничего себе позволять нельзя (имеется ввиду отдых, хорошую и дорогую одежду и т.д.). А чтобы позволять, это надо иметь зарплату 5000 долл. минимум. Если люди в состоянии брать кредит и платить такие проценты, значит у них соответственно зарплаты высокие, то неужели нельзя накопить 100 000 долл. и купить квартиру? А то стоимость обычной типовой квартиры, достигает в итоге стоимости большого загородного дома:((((

Если гасить досрочно, то мне кажется, не все так страшно

Именно из этого рассчета многие и берут. Почему мы должны выплачивать все 20 лет ??? Ч то за кабала ??? Мы взяли на 20 лет, зарплата 5,5 тыс $, выплачивать собираемся 4,5 года. Делайте выводы. Кабала - это когда 50-60 лет и жить негде. За то всю жизнь с дорогими шмотками и заграницами ! Вперед !

У нас общий доход около 2000$, из которых 881$ мы ежемесячно выплачиваем кредит (ипотеку взяли на 20 лет), но никогда бы не назвала это кабалой. Причем муж учится на платном, занимается в спорт. зале, где годовой абонемент немалых денег стоит, но мы не во многом себе отказываем, нормально питаемся, одеваемся, как и раньше, тоже не на рынках, разве что в кафе/рестораны реже стали ходить, ну и всяких сладостей меньше покупать. Сейчас собираем документы на налоговый вычет, станет еще легче. Мы бы не стали снимать, для нас ипотека однозначно лучше, т.к. знаем, что выплачиваем за СВОЮ квартиру

А что за налоговый вычет, не подскажете в 2 словах? Мы тоже ипотеку сейчас берем.

В двух словах: с вашей официальной з/п не будут снимать подоходный налог 13% в течение того времени, пока не наберется сумма 130 тыс. руб.

+ к 130 тыс. еще можно брать вычет за уплоченные % по кредиту

или если брать не на 20 лет а на 10. то переплата уже не столь значительна.

Извините, у меня вопрос к Soon, а какую сумму Вы взяли в кредит? У Вас очень приемлимая сумма ежемесячных выплат за кредит. Тоже думаем на счет кредита)

Мы взяли 80 тыс. дол. на 20 лет (квартира стоила 105 тыс., 25 тыс. - первый взнос). Я уже тут на форуме рассказывала, что сначала нам Банк одобрил 80 тыс. на 16 лет под 11 % (получалось 888$ ежемесячный платеж), мы выбрали квартиру, внесли аванс, но затем пришел ипотечный кризис, и нам повысили до 12 %, поэтому так получилось, что нам дали на 20 лет и платить 881 дол./мес.

Забыла добавить, квартиру купили в Старых Химках