Рост цен в Москве, м. Новогиреево

Уважаемые риэлторы и просто разбирающиеся товарищи... Порядка двух недель я слежу за рынком вторичного жилья м. Новогиреево. За это время цена на панельки девятиэтажки с маленькой кухней возросла с 165-170 тыс. долл до 180-185 тыс. долл... Хотелось бы узнать цены в Москве действительно растут или это у меня просто так совпало... И ещё за сколько таки реально купить 2-комн. квартиру (по всей видимости с маленькой кухней) в пешей доступности от м. Новогиреево (не пятиэтажка)

Да, выросли везде. Это все на фоне того, что новых предложений нет и старые, висевшие по несколько месяцев, под авансом и раскуплены. А за сколько реально купить, вы и сами определили.

Ужас! А какие прогнозы на будущее? Рост цен будет продолжаться?

имхо, по тем кв, которые я слежу в нужном районе, в рублях цены остались те же, многие откорректировались к курсу доллара. н-р висела 180, сейчас 190. А в рублях так и есть 4700.

Извините разве у нас курс доллара за последние две недели так сильно упал??? Нет ну реально разница 10 тысяч как раз буквально за несколько дней...

Да, так и есть.

я свою квартиру продаю, и ценник чуть снижаю (в рублях), а получается, что стоимость квартиры растет - когда на истоию объявлений смотришь. Доллар, короче падает, собака :)

Цены падать не будут, будут только расти...

Серьёзно, даже на разваливающиеся дома?

на вожделенные квадратные метры в Москве. Разваливающиеся дома то же сносят :) И если посмотреть цены на 5-ки, которые идут под снос, то цены на них такая же как и на обычные дома.

До поры до времени. Вечно этот идиотизм продолжаться не может.

Я согласна что это идиотизм, но что все рухнт - нет. В Москве много пустых квартир, которые долго продаются и на и нет покупателя?-нет, покупательский спрос велик. И потом, не забывайте про олимпиаду 2014 года. Денег туда будет вложено огромное колличество, их все надо будет отрабатывать, поэтому если обрушать цены в Москве, значит обрушать цены по всей России и не только на жилье. Не, цены будут держаться, если не повышаться, увы.

уже сейчас многие банки приостановили выплату ипотеки и вот вопрос--если ипотека будет не такая доступная как до сегодняшнего дня, считаете цены не понизятся?

А ипотека это выгодно??? У меня несколько друзей, которые покупали квартиры, брали не ипотеки, а просто кредиты, так как в ипотеке много подводных камней. И потом, интересно подумать - почему ипотеку приостановили. Если квартиры начнут падать - то им выгодно сейчас давать максимальные кредиты, если квартиры начнут дорожать - то нет.

Как это ? :) Если цены будут падать, то не будет обеспечения кредита и это совсем не выгодно банкам. :) А если цены будут расти, то и спрос увеличится и с обеспечением все отлично.

Ипотеку приостановили, потому что в америке так называемый кризис, сейчас там разберутся кто кому и под какие проценты чего передал... и в России возобновят опять ипотеку. Ведь давно уже не секрет, отткуда Российские банки берут деньги под ипотеку. Насчет падения цен, ну не знаю, может немного цены и опустятся сейчас, когд нет ипотеки, но потом опять поднимутся, как только начнут давать, т.к. это спровоцирует еще бОльший ажиотаж. Скорее всего цены останутся на прежнем месте.

Хорошо темка начинается "Рост цен в Москве"- рОстёт и будет рОсти:-)) судя по профилям это два риэлтора ведут диалог, внушают , так сказать:-))) но мы-то, простые люди, знаем- ЦЕНЫ ПАДАЮТ!!! ( и не надо спрашивать, почему пишу анонимно- чтобы не заклевали! как же - кто смеет говорить, что не рОстёт?!)

А как вы думаете риэлторам это зачем?

хотелось бы , что б падали!!! они ж ведь растут!

Это в доларях растут, а в рублях не очень.

Аноним, а вы не подскажите, в чем прикол риэлторам внушать, что цены растут? Вот просто интересно... ;-) мож я чего-то пропустила???

+1

Ну как только народ поймет что цены падают, кто будет покупать? Было (если мне память не изменяет) на пике 70000 сделок с недвижимостью и кормили они 1000 риэлторов. А станет 7000 сделок. И 1000 риэлторов будет жить впроголодь (точнее 100 будут жить нормально, а 900 пухнуть с голоду). Так что надо, надо поощрять и побуждать граждан больше денег нести на рынок недвижимости, а то голод не тетка. З.Ы. Рыночку бы припать раза в два, вот потом уже и будет пиршество риэлторов, опять все бросятся покупать-обменивать, денежку понесут в потной рученке зажатую... но это же надо год не жрать, на это мало кто готов!

Так сделки с недвижимостью - это же не только покупки. Большинство - это альтернативы, разъезды. Продажи опять же. Что выгодно одним, то совершенно невыгодно другим. ;-)

Ой, ну не включайте непонятки то. Растущий рынок, ажиотаж, квартиры летят как горячие пирожки. Покупатель не торгуется, продавец выбирает кому продать, а кому нет, а риэлтор снимает сливки. Или другое дело стагнирующий рынок - за покупателем бегают. Когда мы в 99г покупали квартиру, нас чуть ли не за руки хватали, уговаривали. Мы даже умудрились купить квартиру, не внося задатка. А, между прочим, крупное агентство продавало. И что сейчас? А еще хуже года 2 назад? Да и процент от сделки хоть и остается тем же в относительном выражении, а абсолютном стремительно растет! Посчитайте 5% от 20 тыс (однушка в 99г) и 5% от 200 (та же однушка сейчас). Чего бы не повнушать и не подогреть ажиотаж!

Я объяснила выше, что при растущим рынке ровно столько же плюсов и минусов, что и при стагнирующем, если не меньше. Основная масса сделок - это альтернативы, их слепить крайне сложно при растущем рынке, одну и ту же работу приходится выполнять по несколько раз, сделки затягиваются на полгода. Продавцы продажи откладывают, чистых продаж не так уж и много. Купить тяжело, продавцы динамят и повышают цены постоянно. По поводу комиссионных - а Вы не посчитаете вообще инфляцию и увеличение цен на все остальное? Все другие зарплаты не растут совсем?В 99 году на эту тысячу можно было гораздо больше, чем сейчас на 10. (У меня, кста, как и у многих частников, ставки фиксированные, а не в %)

Я не риэлтор :) И даже если это 2 риэлтора ведут тут внушение (в чем я очень сомневаюсь) вам то что? Не внушайтесь, ждите падения цен :)

Ну вот для желающих статья про Америку, чутка там есть и про нас. Ну и в очередной раз повторю - что там происходит сейчас, скоро придет и к нам. http://rulife.ru/index.php?mode=article&artID=335&print

Вот если честно, не прочитала я статью, лень.. А вы, правда, считаете, что мы так близки к Америке? ;-)

А есть два пути - буржуйский (все равно куда смотреть, на Америку или Европу, практически одно и то же) и опоры на собственные силы (идеи Чучхе). В первом случае любое общество развивается по понятным и похожим законам, делает одинаковые ошибки в одинаковых моментах и имеет более-менее предсказуемое будущее. Во втором случае все с чистого листа. Но у нас, пока, к счастью, не второй случай.

"Горе-инвесторы еще верят в сказку о вечно растущем рынке и пока не продают жилье. Но стоит значительной их части потерять терпение, как рынок окажется завален предложением уже не совсем новых квартир" Инвесторы, не такие тупые люди как тут о них сказано :) Крупные инвесторы уже давно ушли с рынка, они свое заработали на максимальном пике роста цен,сейчас это не настолько выгодно как раньше, мелкие не так много квартир держут, уже все давно поговаривают об обвале цен с октября-ноября, ничего не происходит - множество квартир на рынок никто не выкинул, по прежнему спрос превышает предложение. "А дальше — смотри американские события. Подмосковье выросло последним и екнется первым — оно у нас вроде этих субпраймовых поселков" Покажите мне пожалуйста районы в америке, где жилье екнулось :), ну очень-очень мне хочется купить домик за копейки, а нету таких!!!! С кризисом в америке согласна, только вот простые люди его не ощущают никак, разве только доллар специально понизили - политика для рентабильности американских товаров, да ставка рефинансирования опять понизилась и кредиты опять выдают под меньшие проценты, вопреки кричащим, что ставка рефинансирования в Америке будет расти :)

Lel4ik написал(а): "Горе-инвесторы еще верят в сказку о вечно растущем рынке и пока не продают жилье. Но стоит значительной их части потерять терпение, как рынок окажется завален предложением уже не совсем новых квартир" Инвесторы, не такие тупые люди как тут о них сказано :) Крупные инвесторы уже давно ушли с рынка, они свое заработали на максимальном пике роста цен,сейчас это не настолько выгодно как раньше, мелкие не так много квартир держут, уже все давно поговаривают об обвале цен с октября-ноября, ничего не происходит - множество квартир на рынок никто не выкинул, по прежнему спрос превышает предложение. +++++++++ Прикольно вас читать. Вы из Бостона видите что тут сливают и когда слив закончится? За Америку ничего не скажу, а в Москве новостроя много висит. К сожалению для простых пользователей (ну и радости девелоперов) появилась классная маза - сливать все это городу. Да и выборы на носу, лично Пу указал старику Батурину "решить квартирный вопрос", так что если старик Батурин скупит всю панель для раздачи ее очередникам, то я не удивлюсь. А пока... ну нет ажиотажа на рынке новостроя, а дома строят и строят. И будут строить еще и еще. Предложение будет расти, оно даже в октябре выросло хорошо по Реалпрайсу. "А дальше — смотри американские события. Подмосковье выросло последним и екнется первым — оно у нас вроде этих субпраймовых поселков" Покажите мне пожалуйста районы в америке, где жилье екнулось :), ну очень-очень мне хочется купить домик за копейки, а нету таких!!!! С кризисом в америке согласна, только вот простые люди его не ощущают никак, разве только доллар специально понизили - политика для рентабильности американских товаров, да ставка рефинансирования опять понизилась и кредиты опять выдают под меньшие проценты, вопреки кричащим, что ставка рефинансирования в Америке будет расти :) +++++ Залить кризис деньгами? Вполне разумный ход, точнее предсказуемый. Только вот большой вопрос удастся ли это сделать. Я не экономист и не хочу коментировать, есть различные точки зрения. Пока пытаются залить, ну а вскрытие покажет смогут ли. Да, если будут заливать деньгами, то надо срочно брать кредиты. Вы уже взяли? По максимуму, без первоначальных взносов, без возможности отдать (сейчас), сколько могут дать, столько и надо брать. Купить реальные товары, ту же недвижимость, а через пару лет инфляция все вам спишет, а может и тупо долги простят, ибо есть мнение, что перед выборами Буш на это сподобится :) Так что рекомендую.

А вы не подскажите где новостроя много висит? Мы куда не позвоним, везде или уже распродано все, или осталось несколько квартир, и тех уж нет через неделю.

Так же как вы скажите куда вы звонили и где все распродано через неделю. Абсолютно тупое переливание из пустого в прожнее получается. Количество новостроя можно оценить только по косвенным параметрам - если дом сдан, а в нем никто не живет это видно. Если дом сдан, продавать в нем квартиры прекратили год назад, а тут он вновь появился в объявлениях. Если выехать за пределы Садового (а лучше МКАДа) то можно увидеть сколько строят вокруг. Да и победные реляции правительства Москвы можно почитать, сколько строят за год они сообщают с родостью. Ну а в объявлениях нет избытка новостроя. Да и не может его быть. Если в доме в 25 этажей дать объявление о продаже однушки (двушки, трешки), то этого хватит. Не надо давать объявления о продаже 50 одинаковых двушек. Приезжайте на место, смотрите, может "вдруг" случайно для реального покупателя найдется счастья кусок :) Ну и по поводу будущего рынка: http://www.expert.ru/printissues/expert/2007/41/rynok_zhilya/

Вас конкретно спросили, по тому, что Вы лично сказали "а в Москве новостроя много висит" а вы теперь вилят начинаете, и вообще из Москвы в подмосковье полезли. Я вот одно скажу, сколько бы не строили, в Москве все равно квартир не хватает, люди в регионах перепродают свои 3-х комнатные квартиры + сбережения и едут в Москву, покупать однушки на окраине, потому что в Москве уровень зарплат другой. По Америке, можно работать в любом Штате и уровень зарплат примерно будет одинаковым (ну может несущественные колебания) Так вот, я к тому, что если по всей России, в других регионах можно будет работать и получать так же как в Москве, может тогда квартиры в Москве и подешевеют, потому что не будет такого бешенного притока в столицу людей, которые за реальные деньги, готовы покупать жилье в Москве.

Ну а как вы будете различать Москву и Подмосковье? По штампу в паспорте? По мне так есть три вида людей - в пределах Садового, в пределах МКАДа, и жители Замкадья. Ибо Внуково это Москва (формально), а вот Одинцово или Переделкино хоть к Москве и ближе, но Подмосковье. А уж Зеленоград (Москва) дальше от МКАД чем Сходня, Химки и Долгопа вместе взятые. Но Москва. Но хрен доедешь. Предположение, что все хотят жить в Москве тоже имеет малое отношение к реальности. Я хоть в Бостоне и не бывал, но по России-Матушке много езжу и с большим количеством людей общаюсь. Причем именно с теми людьми, кто в провинции имеет хорошую работу и хорошие деньги. За последние пару лет в Москву перебралось всего два человека. Один на хорошую должность в крупную компанию, один "за счастьем". Все остальные четко уверены, что лучше 1500 в Воронеже (Краснодаре, Красноярске...) чем 3000 в Москве. А в Москву едут ИМХО полные неудачники, ибо только в Москве за посидеть в офисе и полошить в инете в рабочее время платят деньги, так как клерчат в офисах нехватка большая. Почитайте вот на досуге: http://www.vedomosti.ru/newspaper/article.shtml?2007/11/06/135576 Да, и еще раз повторю свою неоднократно высказанную мысль - Россия будет как США (Германия, Япония, Англия, подставьте по выбору) и потихоньку все регионы будут жить приблизительно одинаково. А Москва будет обыкновенным городом, может быть даже и не столицей. А панельные убожества, которые сейчас ляпают ударными темпами, будут сносить. Это только в совке в столицах республик была колбаса, а в других городах только воспоминания о ней. Уже лет пятнадцать колбаса есть кругом. Потихоньку и деньги появятся.

+1 Тока долго ждать.

Я только за такой поворот, но боюсь это будет уже не при нас. Поделить районы можно еще в пределах Третьего транспортного и теперь 4-ое строят :) А в Бостон приезжайте как-нибудь, красивый город, но Москву все-равно больше люблю, родина так сказать.

Если вы про то Переделкино, где новострой, так это Москва! ;-)

Вы много таких людей знаете, которые продают трешки, добавляют сбережения и переезжают в Москву в однушку, чтобы работать-работать-работать? Достала уже эта Москва с ее пробками, переполненным метро, я бы, наоборот, отсюда с удовольствием уехала, только тут друзья, родственники, знакомые.

Вы знаете, достаточно много. Москва, понятно, достала, только в провинции-то вообще работы нет, что людям остается делать?..

+1

У меня даже был пример, когда переехали вообще без прибавки с точки зрения доходов (больше доходов, но на столько же больше и расходов) и с уменьшением качества жизни (из трешки в однушку + куча времени на дорогу). Почему? А "в Москве больше перспектив".

Вам конкретно назвать дома? Не за неделю все распродано, внимательно читайте. Распродано раньше, а за неделю остатки улетели. А до сдачи на тот момент 4 месяца было. Это до объявленных сроков сдачи, а не фактических. В нынешнем доме, где мы покупаем, до сдачи еще месяцев 8. Однушек неделю назад оставалось 2. Двушек тоже не больше 8. Про трешки не знаю. Вы вот по объявам смотрите, а мы лично со всем этим столкнулись.

"а в Москве новостроя много висит. К сожалению для простых пользователей (ну и радости девелоперов) появилась классная маза - сливать все это городу. Да и выборы на носу, лично Пу указал старику Батурину "решить квартирный вопрос", так что если старик Батурин скупит всю панель для раздачи ее очередникам, то я не удивлюсь" _____ Ну это Вас прикольно читать, ей Богу, как строили, так и строят, только в этом году отдадут гораздо больше метров очередникам, а что это значит? - правильно, что свободных метров в свобдной продаже останется меньше - отсюда что??? ну думаю сами понимаете что :) И что-то я мало видела свободного нового жилья в Москве, уж простите, в Москве бываю, и с друзьями общаюсь, которые квартиры покупают... Про падение рынка разговор ведется уже очень давно, предсказывали, что все рухнет в октября, что инвесторы выкинут кучу квартир, которые обрушат рынок, ну и где они??? эти кучи квартир??? (про инвесторов я вам уже написала) Если интересно мое мнение, то даже те мелкие инвесторы, у которызх есть квартиры (их немного уже, поверьте) низачто не скинут квартиры сейчас, даже если они немного упадут. Подумайте, куда вкладывать эти деньги??? Пусть они лучше лежат в недвижимости, ведь олимпиада еще намечается, не забыли??? А то что я вижу сейчас, из Бостона :),цены как были, так и остались, в рублях, в долларах поднялись. Вот, а насчет вашей статейки, ну смешна она, ей Богу, автор примерно представляет о чем говорит??? Так в даун в Америке требовалось 20% но не 30% как заявляет автор - статейка сразу с вранья начинается :) "Так что рекомендую" - знаете, мне не надо рекомендовать, я сама прекрасно разбираюсь во всем :)

Ну вот, пока писала, опередили меня по поводу свободноо нового жилья в Москве, которое стоит :) Этот ананимус не я, честно-честно :))))) Но может то же поделитесь информацией, где такие квартирки???

Доля города составляет на данный момент 50%. Если из 5 миллионов квадратных метров, что построили в прошлом году, 50% пошло бы очередникам, то вопрос с очередниками в этом году уже бы не обсуждался. Реально же, если вы из Бостона присмотритесь, люди в очереди на жилье стоят по 20-25 лет. То, что Лужков берет со строителей "долю города" еще совсем не означает, что он ее отдает нуждающимся. Я думаю, это никого не удивляет. С другой стороны даже квартиры, полученные очередниками, через небольшой срок выходят на рынок. Так что посчитайте, сколько денег надо, чтоб купить все построенное в прошлом году. А в этом построят не меньше. И это была Москва, еще приблизительно столько же, пусть и дешевле, строят в Подмосковье. Получается бюджет небольшой европейской страны. Одкуда деньги, Зин?

нефтянка прет

ну, и о чем вы говорите? Cмотрите, в прошлом году построили 5 миллионов квадратных метров жилья, из которых городу отдали 25-30% В этом году построили столько же, но городу дали указани отдать больше порядка 50% Что это значит? Что это значит, что свободного жилья для продажи осталось еще меньше. А насчет того откуда деньги, во всех ссылках на то что квартиры упадут, любят приводить интересную статистику, что типа, только 10% получают больше 3000$ и могут себе позволить ипотеку. Да, но они забывают, что наша страна, жутко коррумпированна, основные источники у населения - это взятки, откаты, продажа продукции с заводов левыми путями и т.п. И банально, не все легально показывают свой доход на бумаге :) - вот отткуда у людей деньги.

Можно узнать, где именно висит новострой? Мы вот пока разобрались с ипотекой, у желаемого дома осталось 2 двушки на низших этажах. А сдаваться он должен был месяца через 4 на тот оммент. Это по бумагам. А как оно на самом деле... Выбрали второй дом. Тоже 2 недели подумали - уже и квартир нет.

В мечтах... :-D

:/ Похожая ситуация может у нас случиться только если как и там процентов 30-50 людей будут жить в квартирах и домах в кредит. У нас даже из покупаемых квартир (что на порядок меньше чем вообще квартир) всего 10-12 покупается по ипотеке. Мало того, срок ипотеки в среднем лет 10, а не 30 штатовских... ну и т.д. У нас вы приносите справки о доходах и т.д., у них вы говорите кем вы работаете и все.

Курс доллара падает, вот люди в долларах и поднимают цену. Доллар очень сильно подешевел. сс 25 в начале октября до 24,66 на сегодняшний день. вот вам и 5-10 тыщ роста цен в долларах. Те, кто зафиксировали в рублях, цену не повышают, а долларовая цена, которая иногда в объявлениях дается как эквивалент рублевой по курсу на день выхода объявления, растет.

но о падении цен то разговора нет точно

+1, все кричали и прогнозировали, что в октябре все обрушится, что-то уже ноябрь, цены не то что не обрушились, даже не опустились ни на чуть-чуть.

Осеннее обострение, похоже, завершилось. - 0.4 изменение средней цены предложения по отношению к прошлой неделе. http://www.kurs.metrinfo.ru/

К сожалению, это всего лишь анализ цен предложения, продавцы просто не успевают за падением доллара. На практике же половина говорят другую (не меньшую, увы), цену при звонке, еще часть повышают уже в процессе (перед авансом, да и после).

...а третьи так и сидят с задранной ценой:) я понимаю разницу между понятиями "цена продажи" и "цена предложения"

Их право. :-)

0.4 за неделю -это ничего не значащее колебание рынка, и еще откуда у нас могут точные данные по каким ценам продается жилье?

Помнится, в прошлый раз, именно в преподнесенной вами статейке я читала, что в октября рынок рухнет :)

Ни в одной из проведенных мною статей не говорилось о "крахе в октябре" - это исключительно ваша трактовка. В обеих речь шла о том, что "осенний рост" искусственная акция, а уже на исходе осени цены пойдут в обратном направлении.

Да, в одной статье, черным по белому было написано, что сейчас в октябре, все мелкие инвесторы начнут скидывать накупленные квартиры, что обрушит рынок недвижимости.