купили квартиру. нужен совет

всем привет.вот вчерась состоялась сделка покупки квартиры по ипотеке.мож кто знает про налоговые вычеты? они полагаются тем,кто покупал по ипотеке?

Тоже рядом постою. Покупали про ипотечной программе "молодая семья", если вдруг это важно :-))

Инструкция для получения имущественного вычета, предоставляемого при покупке квартиры, жилого дома, комнаты или доли (долей) в них По российскому законодательству имущественный налоговый вычет можно получить из двух источников, а именно: в налоговой инспекции и у работодателя. Порядок получения имущественного вычета в налоговой инспекции: По окончании календарного года необходимо подать налоговую декларацию в налоговый орган по месту своей прописки (составляется на основании данных формы 2-НДФЛ, полученной от работодателя). Вместе с декларацией необходимо представить следующие документы: • письменное заявление о предоставлении вычета и о возврате причитающейся суммы налога; • справка по форме 2-НДФЛ, выданная работодателем; • договор купли-продажи имущества; • документ, подтверждающий право собственности на имущество, таким документом является свидетельство о государственной регистрации права; • платежные документы, подтверждающие факт уплаты денежных средств (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, расписок от продавца, подтверждающих оплату покупателем приобретаемого жилья, и другие документы); • иные документы, подтверждающие право налогоплательщика на имущественные налоговые вычеты (например, копию договора с банком на получение кредита). В течение трех месяцев налоговый орган либо перечислит деньги на ваш банковский счет, либо пришлет документ с мотивированным отказом. Порядок получения имущественного вычета у работодателя: Чтобы получить имущественный вычет у работодателя, необходимо обратиться в налоговый орган до окончания календарного года по месту жительства с заявлением на подтверждение права на вычет, а также представить документы (см. порядок получения вычета в налоговой инспекции). После чего в инспекции выдадут уведомление о подтверждении налоговым органом права налогоплательщика на имущественный налоговый вычет, в специальной графе которого будет указан предельный размер вычета. Полученное уведомление вместе со своим заявлением налогоплательщик передает в бухгалтерию своей организации для предоставления имущественного налогового вычета. С момента получения указанных документов при начислении заработной платы и иных выплат бухгалтер не будет удерживать НДФЛ до того момента, пока право на вычет не будет полностью использовано. Если имущественный налоговый вычет не будет полностью использован в течение календарного года, то его остаток переносится на следующий год, но придется получить в налоговом органе новое уведомление. Обратите внимание: налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета только у одного работодателя в налоговом периоде (календарном году) (по своему выбору). Если физическое лицо в течение года получало доходы из нескольких источников, то можно заявить имущественный налоговый вычет по данным доходам после окончания налогового периода при подаче налоговой декларации. Имущественный налоговый вычет предоставляется однократно.

Все верно. От себя посоветую следующее: общаться с налоговой письмами (з.п. с увд.), т.к. их очереди в рабочие дни мало кто выдержит, и + в том что в описи вложения вы указывайте все что им направляете и это д-т., в отличает от того если вы лично передаете пакет д-тов инспектору, а через мес. вам приходит письмо с отказом на основании того что вами не были представлены д-ты, которые в реале были. Также могут понадобится еще такие документы , как Выписка по счету из Банка ( которая должна быть заверена не штампом отдела а печатью Банка, д-т подтверждающий полномочия человека , подписавшего Выписку), если вы были ранее прописаны в другом месте то письмо из той налоговой о том что вы не получали имущественный налоговый вычет, если у вас имущество оформлено в совместную собственность то Заявление пишете вы вместе с супругом и распределяйте сумму вычета между собой. В общем нюансов будет предостаточно, чтобы не дать полагающийся имущественный налоговый вычет.

Письмо ФНС России от 1 декабря 2005 г. N 04-2-03/187 [@] “О порядке предоставления имущественного налогового вычета” Федеральная налоговая служба по вопросу предоставления имущественного налогового вычета сообщает следующее. В соответствии с положениями подпункта 2 пункта 1 статьи 220 Налогового кодекса Российской Федерации (далее - Кодекса) при определении размера налоговой базы по налогу на доходы физических лиц налогоплательщик имеет право на получение имущественного налогового вычета в сумме, израсходованной им на приобретение на территории Российской Федерации жилого дома, квартиры или доли (долей) в них. Указанный вычет предоставляется двумя способами: - путем возврата излишне уплаченного налога за предыдущие налоговые периоды на основании заявления налогоплательщика, подаваемого вместе с налоговой декларацией в налоговый орган по месту жительства; - путем уменьшения налоговой базы до окончания текущего налогового периода при обращении к работодателю и подтверждении права на вычет налоговым органом. При этом если в одном налоговом периоде этот вычет не был полностью использован, его остаток может переноситься на последующие периоды. С учетом положений пункта 8 статьи 78 Кодекса возврат излишне уплаченного налога на основании заявления о предоставлении указанного вычета производится не более чем за три предыдущих налоговых периода. Однако срок подачи такого заявления никак не связан с датой понесения расходов, дающих право на такой вычет. Единственно важным является то обстоятельство, что расходы должны быть осуществлены до истечения первого налогового периода, за который подается декларация. Учитывая изложенное, подать заявление и декларацию на получение имущественного налогового вычета по расходам на приобретение квартиры после получения акта о передаче налогоплательщику квартиры или оформления на нее свидетельства о праве собственности он вправе за любые три подряд налоговых периода, начиная с 2003 года (например, если необходимые документы будут оформлены в 2007 году, то подать заявление можно за 2004 - 2006 годы). жирный текст вычета по расходам на приобретение квартиры после получения акта о передаче налогоплательщику квартиры или оформления на нее свидетельства о праве собственности жирный текст Т.е. или акт приема-передачи или св-во о праве собственности, а по идее акт приема-передачи подписывается перед выдачей ключей.

Меня тоже эта тема интересовала, поэтому я съездила на семинар по налоговому вычету, который проводила компания Ажур-аудит на выставке

Будьте добры, а если по документам, предоставляемым в банк для получения ипотеки квартира стоила миллион, а остальная сумма проходила как кредит на неотделимые улучшения квартиры? Как в таком случае начисляется налоговый вычет? Да, и если человек считается налоговым резидентом, но гражданином Беларуси, постоянно проживающим в России, положена ли ему такая компенсация?

Могу ответить на 1-ый вопрос. Налоговый вычет возвращается в размере 13% от стоимости квартиры, но есть ограничение - что квартира стоит не более 1 млн. руб. То есть если квартира 2-3-10 млн., не важно, вам вернут 130 тыс. руб. В вашем случае вы получите 130 тысяч.

Полагаются, но для этого у вас должны быть документы о собственности или акт приема квартиры. В сети встречала сайт, посвященный этому вопросу, там добровльцы бесплатно консультируют. Ссылку не сохранила :( Но сама звонила. Год назад. Еще вам положены ежегодно 13% от процентов кредитных, их тоже вам возвращать должны :) Что за квартирку-то купили??? :) И сколько до Тушинской ехать на маршрутке?

квартиру в нахабино на красноармейской( я сама с этой улицы),хотели 3-ку,но их нет,а там где есть,фирма стремная. до тушинской на маршрутке минут 30(без пробок и пересадок).

Сыпасиба :) А то на маршрутке ни разу не ездила.

Пожалуйста, проясните для лица с гуманитарным образованием! Если по 2НДФЛ у мужа только 6000 руб з/п, а у меня вообще ничего, т.к. в декрете безвылазно, то можем мы получить какой-то существенный налоговый вычет? Или это будут копейки? Или вообще ничего?

Можете получать 13% от 6000 до тех пор, пока не выберите вычет в 1 000 000 (примерно 14 лет).

И то хлеб:) А что, будут выплачивать 14 лет? Но за то время муж наверняка несколько мест работы сменит, и белая з/п уже другая будет. Да и я на работу выйду. Эти изменения учитываются или платить все равно будут с 6000?

Учитываются. Будете ежегодно подавать документы на получение вычета с новыми данными 2НДФЛ.

Спасибо!

Хлеб-то хлеб, а сколько геморроя. Муж занимался - в налоговую раза 3-4 ездил. То это не так, то то. Многие знакомые - не стали, т.к. мороки больше, чем денег. Если белая з.п. не большая.

Есть компании, которые сами за вас занимаются этими вопросами, т.е. "выбивают" в налоговой вычет.

Не вычет в 1 млн, а вычет с одного миллиона!!! Это 130 тысяч рублей!

А если дом еще не построился и это не первая квартира, вычеты полагаются?

Нет, это возможно 1 раз в жизни.

А если по первой квартитре вычет не оформляли? или квартира досталась по наследству?

Тогда можно, конечно. Налоговой льготой можно 1 раз воспользоваться, а покупать, да и иметь в собственности можно сколько угодно.

вычет делается с 1 млн.-13% вам, все что свыше 1 млн.-13% платите вы.пример 1млн 300тыщ- вам 130 тыщ, им 1млн 300тыщ-300тыщ *13%=39 тыщ им.

Ань, глянула в твой паспорт. Какие у тебя девчухи классные!

Пристроюсь тоже с вопросом. У меня подруга собирается покупать новостройку в ипотеку на стадии строительства. Когда она сможет вычет получить? Только когда дом достроят, или все же как то можно пока строят получить?

Сейчас по новостройкам можно получить вычет после прохождения госкомиссии, т.е. после получения ключей. Просто не все об этом знают. С процентов по ипотечному кредиту (именно по ипотечному - то есть квартира должна быть оформлена в залог) тоже вычеты делаются, и эта сумма, которая превышает 1 млн.рублей - то есть 13% с уплаченных процентов в налоговом периоде и хоть 10 лет (до окончательной выплаты) получай эти вычеты. Так что это очень даже выгодно. Кстати, мой совет, если подаете документы на вычет в налоговую, пусть они вам на копии письма поставят отметку, что принято. Потому что уведомление о решении они должны в течение месяца прислать.

Мерси:). Передам подруге. Это ее случай. Я на свою кв уже получаю вычет, и мне штамп ставили, и все сделали наверно за 2-3 недели.

это совсем не реклама, не подумайте, просто искала инфу, вот здесь вроде подробно человеческим языком описан процесс с з/п, % и прочим. www.binbank.ru/rus/private/mortgage/nalog_free.wbp - у других банков, наверное также...

Спасибо:)

Т.е. или акт приема-передачи или св-во о праве собственности, а по идее акт приема-передачи подписывается перед выдачей ключей.

Еще вопросик, я правильно поняла, что вычет 1 раз только можно использовать? то есть если я куплю еще раз квартиру, то уже на него права у меня нет?

Верно.