поменять 3-шку на 4-шку в одном доме

Вопрос собственно вот в чем. У нас есть трешка, дом хороший, рядом с метро, ремонт евро, но 5-ти летней давности. Рядом пустует 4-решка, по метражу больше нашей на 20 метров. Хозяева хотят ее сдавать, но там жили старики и квартира просто убитая, надо конкретно ремонтировать. Как думаете, возможен ли "обмен" через куплю-продажу нашей трешки на соседскую четырешку без доплаты с нашей стороны или о каком размере доплаты можно поднимать речь? Просто мы планируем второго бебика и очень уж четырешку хочется, да и ремонт сделать посовременнее. Извиняюсь, что анонимно.

без доплаты - невозможно, имхо. Доплата... ну 20 метров пусть даже по 4,500 - 90 тысяч. А ремонт роди не играет... ну 20 скинут, может, ну 30.

Мдя, обидна. У нас стены, потолки ровные, новые проводка, трубы, окна ПВХ, кондюки, 2 балкона застеклены, а там... Понятно, что ремонт нифига не стоит при продаже, платят за метры, но все же. Они нашу смогут сразу за 3-4 тыс сдавать, а там ремонт мин. тыс. на 60-80$.

Ну и попробуйте предложить, чего стеснятся то. Если им под сдачу, то цена аренды что трешки, что четверки примерно одинакова. А в вашем случае ваша трешка ещё и дороже сдаваться будет. Без доплаты, конешно, не обойтись, но сильно много предлогать не стоит. Можно начать, например, с 20 000.

узнайте сколько будет стоить сдача вашей квартиры и сколько соседней. возможно и получится обменять без доплаты. только учтите, что квартира, рядом с которой будет ремонт, будет очень тяжело сдаваться

Да, мы может бы и сами свою квартиру снимали, пока в соседней ремонт делали. Муж уже позвонил в агентство, выяснил, что наша квартира с ремонтом, техникой и мебелью, которую мы всю оставим полностью равноценна 4-ке. Пойду дальше мечтать, как на деле выйдет , конечно, все зависит от разговора мужа с хозяевами, которые в принципе вменяемые люди, тем более что у них в трешке рядом с нашей трешкой мама живет и в дальнейшем они могли бы квартиры объединить. Вот как я придумала, осталось осуществить.

ну жить в одной квартире с тещей или свекровью - на это мало кто пойдет. поговорите - квартира в хорошем доме, но убитая дорого не сдасться

В нашем подмосковном Троицке почему-то четырехкомнатные квартиры за метр стоят дороже однушек, а трешки за метр - дешевле однушек и двушек... Я к чему - соседкая четырехкомнатная может стоить намного дороже вашей, тем более сейчас при продаже ремонт особо на цену не влияет (по крайней мере обычный ремонт, не люкс)

Посчитайте сами. Стоимость 20 квадратных метров площади. 3600х20=72000 Теперь ремонт. Не обязательно по цене 200 долларов за метр. Возможно, там хорошая проводка и нормальная стяжка. Возможно, часть ремонта своими руками, и на еве есть люди, которые сами это делали. Ориентировочно ремонт вдвое дешевле, чем стоимость 20 метров площади. Опять же ремонт изнашивается, а метры с годами не скукоживаются. Вряд ли вы найдете желающих так поменяться. Если только пытаться продать свою квартиру по максимуму, найдя покупателя, которому до зарезу нужна именно ваша квартира, и попытаться купить четырешку по минимальной цене. Нужно быть очень везучим человеком.

А я не верю, что в достаточно большой 3-ке можно сделать ремонт за 36000 вместе с мебелью и техникой (судя по разнице 3 и 4 в 20 метров подозреваю, что они обе большие). А свои руки означают, что вы не работате :/, т.е. вы как бы будете работать, но на другой работе. И квартира все время ремонта стоять будет не принося доход. Эту сумму тоже надо бы вычесть. А при таком раскладе это еще 12-20 тысяч за 3-5 месяцев ремонта. Кроме того, тут не придется тратиться на риэлтора :), что плюс тысяч скажем в 10-20 (если не больше), в случае, если они продают эту квартиру и покупают другую трешку как без ремонта так и с ремонтом по более низкой цене. Вообщем, мне кажется, что вполне может оказаться, что возможен почти прямой обмен. Кстати метры могут скукожиться :)), если вдруг цена на квартиры упадет раза в 2, то может оказаться, что трешка + евроремонт будет дороже, чем 4-ка. Правда остается вопрос - действительно ли там очень хороший ремонт, просто "У нас стены, потолки ровные, новые проводка, трубы, окна ПВХ, кондюки, 2 балкона застеклены" может оказаться просто нормальным ремонтом, без подогрева полов в ванной, без паркета, без некоторой "необходимой" техники. И при более внимательном осмотре цена сдачи и выгода от ремонта получатся ниже. Влюбом случае я бы попробовала хотя бы поговорить на эту тему :).

В 36000 я не включаю мебель и технику, но и фактором, существенно увеличивающим цену квартиры, мебель и техника вряд ли являются. Дело в том, что шансы на то, что купленная под вкусы хозяев мебель так же придется по душе покупателям, стремятся к нулю. Да ремонт, как правило, хозяева оценивают очень неадекватно. Свой ремонт всегда кажется дорогим и прекрасным, чужой убогим и дешевым. Что же касается злополучных метров, то вне зависимости от цены четырешка будет просторнее и сейчас, и через десять лет, а плитка может начать отваливаться прямо послезавтра. Я не знаю, на что надеется автор, пытаясь выгадать не три, не пять, а 20 метров без доплаты. Если в Москве есть где-то места, где раздают бесплатно по 20 метров - дайте мне знать, пожалуйста. Я бы тоже расширилась.

чтоже вы раньше не сказали. в коньково продавались в новостройке 4ком (160м) по той же цене что и 3 ком (120м)

автор сейчас говорит про вторичку

какой автор?

автор топа:-D

вы перепутали. я не отвечала автору топа в этом посте

интересно, а почему?

в 2х словах - законы рынка. более подробно: лишние 40 метров надо отремонтировать, а из за планировки никаких дополнительных выгод они не дают. в 3ке был балконный блок в холле, поэтому можно было сделать еще одну комнату, а в 4ке вытянутые темные комнаты и огромные длинные коридоры (монолит без стен, но варианты планировок то ограничены числом окон и расположением квартиры). знаю потому что подруга искала 4ком и выбрала в еще не постороенном доме, хотя в Коньково дом был уже почти достроен.

дом хороший рядом с метро - это уже не 3600 метр, а больше, имхо.

Зачем хозяевам 4-комн. меняться на трешку,если они вполне могут разменять ее на две квартиры (двушку и однушку например) и сдавать уже две - это по-моему интереснее.

Ну не все же такие рачительные. У знакомых, например, соседи купили двушку, а ремонтировать не на что. И сами жить не могут, и не сдают. Хотя чего там в П-44 ремонтировать то, копейки. Предложили им обмен на аналогичную с хорошим ремонтом в этом же районе, но в доме постарее, тоже не хотят менятся. Вот так и стоит квартира уже лет шесть. Вполне реальный обмен у автора, почему бы не попробовать. Только без доплаты, конешно, не обойтись.

ну из 2-ки П44 я бы тоже не переехала.:) Очень удобная квартира. А сдать они могли бы ее и без ремонта и не менее чем за 1000дол. Глядишь за годик на ремонт бы и набрали.

Предлагали сталинку. Т.е по крайней мере не хуже, а для многих и лучший вариант.

Из 2-ки в П-44 я готова переехать только в 3-ку П-44 ;)

Вот и мне так думается... Соседям нет смысла в таком обмене.

Мне кажется, что все-таки при покупке квартиры ремонт не особо учитывается. Но за спрос не бьют в нос, предложите. Но что-мне кажется, что они не согласятся :)

+1

ну почему нет, может, им деньги как раз нужны, а тут еще и в своем же доме. Если они готовы рассматривать вариант обмена, то Ваш будет, ИМХО, предпочтительнее.

Ну в том-то и дело,что автор хочет без доплаты поменяться. Вернее доплатить за лишние метры своим евроремонтом пятилетней давности.

4-ку отдать за 3-ку без доплаты - это нормально? Это ж каким дурнем надо быть...

это надо оценщика вызвать