объясните мне глупой!

я чет не могу понять.... посчитали если берем кредит 60т дол на 10 лет, то выплата 600+ баксов, если на 20 то выплата 700 баксов (ну это я образно, просто факт, ежемесячные выплаты практически одинаковые). Зато за лишние 10 лет набегают проценты такие, что вместо 60т надо 180 отдать. Какой смысл в долгой ипотеке? или я что-то упустила?

При увеличении срока погашения кредита ежемесячная сумма не может быть больше. Она хоть на 5-15 %, но меньше. Иначе теряется смысл брать кредит на бОльший срок. Но в совокупности всех платежей заемщик действительно много переплачивает процентов. Потому что половину срока кредитования он выплачивает в основном только проценты, доля погашаемого кредита очень мала. Чем больше срок кредита - тем дольше заемщик работает только на проценты банку, а не на погашение долга. Плюс сам размер процентной ставки при увеличении срока обычно повышается.

Вы наверное наоборот имели ввиду, вроде на 10 лет по 700, на 20 по 600. Оно не совсем так наверное все-таки :), но чем-то похоже. Действительно, переплачиваете больше, если на бОльший срок и разница не такая уж большая в оплате. Но во-первых, она может оказаться все-таки достаточно заметной, чтобы вам сумму Х на 20 лет дали, а на 10 нет - исходя из ваших доходов. А во-вторых, во всех банках есть возможность досрочного погашения. Иногда досрочно гасить разрешают сразу без штрафа иногда первые 2-3-5 лет вы при досрочном погашении будет платить процента 2-3 штрафа (что все же меньше, чем % за год по-любому). Так вот именно возможность досрочного погашения дает вам шанс взять необходимую СЕЙЧАС сумму на 20 лет, а погасить за те же 10, причем если процент по обоим кредитам одинаковый, то и сумма переплаты в конечном итоге тоже. Если вы к примеру берете кредит в таком банке, где погашать досрочно можно без штрафа (этого процента) ежемесячно любыми суммами, то более длительный срок означает ТОЛЬКО одно - если у вас в этом месяце напряг с деньгами, то вы можете заплатить 600, а не 700, а если все ок, то ваше погашение кредита и переплата будут АБСОЛЮТНО одинаковыми. А более короткий срок означает, что этот минимальный взнос будет выше. К тому же не стоит забывать о вполне вероятном падении бакса :), и об инфляции в целом. Если к примеру вдруг бакс падает на 10% в год, а у вас кредит под 11% годовых, то вы ровным счетом ничего не теряете от уплаты процентов :)... как это ни странно :). И выплаченные за 20 лет 100 тысяч могут СТОИТЬ РОВНО СТОЛЬКО же, сколько выплаченные за 10 лет 60 тысяч ;).