Комиссия риэлтора

Уже спрашивала, но ответа не дождалась. Хотим расширяться через куплю-продажу, соответственно новая квартира потянет за миллион. Три процента риэлтору за поиск вариантов - 30 тысяч, что-то жаба душит. Или это нормально? У нас поиск трудный, потому что хотим сталинку в определенном районе, где четырехкомнатных мало. Но мне все говорят, что риэлторы все-равно пользуются теми же базами - из рук в руки и виннером, так за что такие бабки платить?

При больших суммах комиссия оговаривается индивидуально, и совсем необязательно в %.

+1

Договаривайтесь на фиксированную сумму. А подбирать действительно проще и эффективней самим. Подпишитесь на виннер и сами регулярно просматривайте.

Ребята, что надо договариваться на фиксированную, я поняла, мне это уже раз десять сказали. КАКАУ? Сколько нормально? Спасибо.

Какая для вас приемлима. ;-) На самом деле - в агентствах больше, с крупными не очень-то и договоришься, у частников меньше, но договариваться все же надо лично, а не на форуме. :-)

нормальная комиссия для каждого агента разная..иной частник и поболее любого агентства попробует задрать комиссионные...В данном случае надо конкретно с агентом обговаривать и торговаться..

А виннер реально лучше чем из рук в руки?

Да, риэлторы пользуются теми же базами газета из рук в руки и Инет, мы продавали квартиру и успешно обошлись без услуг риэлтора,

Муж продавал квартиру и я сама занималась этим процессом. Нас тоже жаба задушила отдавать 3% от стоимости, и хоть и мы работали с несколькими агентствами, я сама дала объявления в газетах по недвижимости, и квартиру продала быстрее, чем риэлторы. Поверьте- тем, кто покупает тоже неинтересно отдавать такие бешеные деньги и многие ищут собственников напрямую.

"Поверьте- тем, кто покупает тоже неинтересно отдавать такие бешеные деньги и многие ищут собственников напрямую" а они то почему должны отдавать бешеные деньги? кто заказывает музыку,тот и платит.Так что им все равно будет ли это риэлтор или собственник. P.S. С собственником свяжешься-дороже выйдет:)

Если вы ищете 4 комн.квартиру в сталинском доме, то могу предложить Вам такую на Тимирязевской.

не думаю, что если речь идет о миллионе, ваша квартира устроит автора((

Печальный случай из практики риелтора. Пришли к нам в агенство в июне 2006г. симпатичные люди с намерением купить 3-х комн. кв-ру в "Сталинке". Обговорили сумму комиссии индивидуально,т.е. 5000 долларов. И понеслось.... Мы им предложили, дай Бог памяти,около 32 вариантов. Все эти варианты просматривались при непосредственном участии риелтора! Покупатели после 5-го варианта решили,что раз с ними так хорошо обращаются,то надо бы поизгаляться. То двор не слишком тихий, то санузел не того цвета, то балкон маловат и т.п. и т.д. Квартиру мы приобрели общими усилиями ровно через 1 год!!! И то,когда у меня кончилось всякое терпение и я им объявила,что если они из следующих 3-х вариантов ничего не выбирают,то будем расторгать договор. Теперь представьте себе,что из 5000 долларов агент получает максимум 40%. Посчитали? И разбейте эту сумму на год. Большие деньги получил агент??? Если есть что возразить_ прошу...

Странные вы люди. Говорите, договаривайтесь, сколько готовы. Ну как сказать, сколько я готова. Могу много, хочу - как можно меньше. Давайте конкрентно, десять тысяч, на мой взгляд - нормально (уев). А вы как считаете? Но за ответы спасибо. Тимирязевская не пойдет. Мне нужна квартира в начале Ленинского до Ломоносовсовского не дальше, по четной стороне, или по Университетскому, не ниже четвертого этажа, с потолками не ниже 3м, чтобы все четыре комнаты были изолированы (кухня-столовая не катит), и чтобы минимум две из четырех выходили во двор. Если будет последний этаж, готова увеличить комиссию риэлтора вдвое.

Да на ваш выбор - всего несколько вариантов квартир.

Так и хорошо, я сразу оговариваю что мне надо. Я готова ждать, мне не срочно. Я хочу только такую как ищу.

А у вас прямые деньги или вы что-то продаете? Это может затянуться на не один месяц, и будут ли ждать те, кто внесет аванс за вашу квартиру?

А у вас есть вариант? Давайте координаты, обговорим детали.

Вообще-то нормальные риелторы всегда находят максимально приемлимый вариант,который утроит и его и клиента. Спасибо за ответ.

Ну да. Утроит, утроит, еще как!

ого.

Я тоже считаю, что нормально. :-)

Что-то я с трудом представляю себе клиентов, которые будут год квартиру себе искать, в то время, как цены каждый день повышались. :о и что они в конце купили, не трешку а двушку, но зато с санузлом нужного цвета :)

Если бы сама не была участником этих событий, я бы тоже безмерно удивилась. И купили мы все-таки 3-шку, которую смотрели,по-моему, в числе первых 10-ти вариантов. Просто квартира стоила приличную сумму и за все это время продавцы так ее и не продали.

это говорит только о том, что вы им впихивали квартиру по завышеной цене

Вы так безапелляционно утверждаете то, чего совсем не знаете. Они в результате годичных поисков купили квартиру,просмотренную в первой десятке и за стоимость большую, чем 50% просмотренных позже вариантов. Я этот пример привела не для того,что бы меня обвиняли во "втюхивании" клиентам заведомо их неустраивающих вариантов,а за тем,чтобы наглядно было видно за что риелтор получает "бешеные" деньги. Извините,если кого-то обидела!

вы сами написали, что квартира не уходила из за высокой цены. ваши слова.

Интересно... Если Вы показываете такое ОГРОМНОЕ количество квартир, значит Вы совершенно не поняли своего Заказчика. Надо было изначально строить правильные отношения с Клиентом. Не профессионально.

В смысле, сразу послать? Бывают такие клиенты (не обязательно на РН), которые мозги могут годами компостировать. Через некоторое время просто уже хочется отправить в пешее эротическое путешествие.

Мы с этими клиентами 5-ть раз переписывали заявку на приобретение площади. На вопрос: "доколе это будет длиться?"они отвечали: "пока не подберем то,что нам очень понравится. Мы платим вам деньги и вы уж будьте добры терпите наши капризы". А в пешее эротическое путешествие мне их отправить не терпелось через месяц совместного общения. Но мое мнение не совпало с политикой руководства. Попробовали бы они так поизгаляться с кем-нибудь из "Инкома".

ЛиС написал(а): В смысле, сразу послать? Бывают такие клиенты (не обязательно на РН), которые мозги могут годами компостировать. Через некоторое время просто уже хочется отправить в пешее эротическое путешествие. +100 были такие. показала более 40 квартир,но они очень не хотели переезжать,видимо,поэтому развлекались. были отправлены в итоге и если придут еще раз,ни за что не возьму,даже за хорошие комиссионные.От неадекватных людей надо держаться подальше. кстати, год с ними прогемороилась, не заработала ни копейки.

Полностью поддерживаю Васясика.Почему-то све хорошо считают доходы риэлтора, и никто не заикается, какие расходы за этот год были. Я еще частенько клиентов на своей машине вожу на показы.А на проверку квартиры-там заплати, там заплати.И за год за 5000 тысяч душу вынимали.А тому же Инкому платят в 5-6 раз больше и слова боятся сказать.Их же просто осчастливили! Такая известная фирма с ними работает! А тем, кто не верит про год- я могу привести случай из своей практики- это 2 года!Началось с продажи комнаты в коммуналке и закончилось продажей всей квартиры.А если бы вы видели с кем приходится иметь дело(клиенты то есть)иногда, хочется сказать:заберите свои деньги и ........в пешее эротические путешествие.Но 30 000 это безусловно перебор.Выберите фирму попроще и сумма будет меньше, а работа скорее всего не хуже.

А cкажите а вот при таком раскладе продажа комнаты в комуналке +продажа 1-й квартиры и покупка трешки? какая нормальная сумма комиссионных?

Видите ли, дело в том,что в разных агентствах разная комиссия на проведение альтернативных сделок. Чем крупнее агентство,тем больше Вы заплатите. Тут дело даже не в самих риэлторах, а в политике агентства. И еще не забывайте,что их "раздутый" штат тоже кормить надо. Вот и набегает. В нашем агентстве тройная альтернатива /именно Ваш случай/ обойдется примерно в 13-15 тысяч. Для сравнения в "Инкоме" - меньше,чем с 25-ю тыс. и не приближайтесь. Если интересно сколько из этой суммы пойдет лично Вашему риэлтору ,отвечаю в разных агентствах по-разному и еще % зависит от того,кто вс Вами будет работать /стажер, агент,специалист или эксперт/. Я,например,специалист и мой процент от общей комиссии составляет 40%. Но уверяю Вас, что проведение такой сделки обычно занимает немало времени. В "Инком" идти работать - ни за какие коврижки!!! Это они % с клиентов срубают хороший и условиями договора потом "душат", как им надо /у нас до сих пор люди не всегда полностью читают то,что потом подписывают/, а для своих сотрудников нчего хорошего они в методах работы не применяют. Отработаешь у них первое время и вроде бы все нормально,а потом они и своих же сотрудников "душить" начинают. Рыночные отношения!!!

а я пошла к "своим" по рекомендации и договорились, что все лично в руки риэлтору. Но вот беда. Ждала, ждала, решила, что они все сделают, потом стала сама просматривать объявления и обнаружила, что они не публикуют мои объявления.Рекламу не дают, говорят, что идет расклейка по улице. Вот я и в недоумении, если цена низка -так ведь сами назвали. Мне кажется меня дурачат. Только не пойму зачем.Да забыла сказать -запросили 10-ку дол.

песец...маньяки. Люди вообще работать не хотят, да еще за такие деньги.

Так идите в Инком работать, если там так прекрасно - чего жаловаться то?

IRUSA!Огромное человеческое спасибо Вам, добрая женщина, за поддержку. А то я уж подумала,что буду "Мальчиком для битья" и все только и будут кидать в мой адрес рваные тапочки.

А вот объясните мне пожалуйста, в чем связь размера комиссии риэлтора (частника) со стоимостью квартиры? Имеется в виду, когда она выражена в %% от суммы сделки. Речь идет о покупке квартиры. Он что, затрачивает больше усилий на более дорогую квартиру? Или его услуги в данном случае более качественные? Ведь, если я правильно понимаю, объем работы одинаковый.

многие частники берут фиксированную сумму, независимо от квартиры.

у меня конкретный вопрос, касательно процентной комиссии.

так и задавайте конкретным лицам

2% от стоимости квартиры + 2тыс. у.е. смотря какое агенство и какой риэлтор. мы начали работать с риэлтором, а потом отказались от услуг и купили кварт. у застройщика, вроде бы экономия. но потом этот риэлтор скомуниздил у нас машину.

не фига себе! вот вам, блин "повезло". А как же так получилось?

через знакомых нашли. мол, вы не хотите мне платить, я сам себе заплачу. а платить незачто было. кварт.не в тех районах и не по тем ценам что мы хотели и на что расчитывали. так он еще и накручивал приличную сумму на предлагаемых кварт. а потом получилось, что получилось.