купить квартиру с фундамента
17 Nov 2007, 12:47
Девочки, подскажите!Очень заманчивые предложения в АН МИАН и ДОМОСТРОЙ: в Балашихе застраивают новый мкр.Лукино:монолит-кирпич,планировки чудесные, а цены низкие (1кв-31000р.)Но повторюсь-начало строительства.Что скажете,-это нормально,или какой-то подвох есть?
17 Nov 2007, 13:41
А вроде хотели закон издать, по которому нельзя на 0 цикле продавать. Где-то год назад разговоры ходили, когда волна обманутых вкладчиков бастовать начала. А вообще мы так уже 2 квартиры покупали, на 0 цикле, сначлаа однушку, потом ее продали и купили двушку. Нормально все было тьфу тьфу тьфу.
17 Nov 2007, 14:43
Уже давно принят такой закон. Но на каждую жо...у найдётся свой штопор. Застройщики его нашли.
17 Nov 2007, 14:48
Ну просветите неучей-что за "штопор" нашли застройщики?
17 Nov 2007, 14:53
Первоначально договора задним числом. Сейчас вексельная схема.
17 Nov 2007, 15:09
Круто!!!А что такое вексельная схема? Вы уж меня извините,но что-то я никак не въеду в эти термины, мне бы как-нибудь попроще...
17 Nov 2007, 16:18
Застройщик берёт у вас деньги в долг и взамен даёт долговую расписку (вексель) с обязательством вернуть означенные деньги не раньше такой то даты. Одновременно заключается предварительный договор купли-продажи. Когда подходит время сдачи дома, заключается обычный договр купли-продажи на условиях предварительного договора и в оплату по нему поступает вексель, т.е. происходит взаиморасчёт, типа, они вам вернули долг, а вы им заплатили за квартиру. Ну вот примерно так.
17 Nov 2007, 18:12
А через риэлтора такая же схема?
17 Nov 2007, 21:58
Конешно.
Anonymous
18 Nov 2007, 04:23
Интересно, неужели на такую схему люди сейчас решаются? ведь по этой схеме, запросто можно взять и через три года просто вернуть деньги, а квартиры продать другим подороже или нет?
18 Nov 2007, 10:18
Да...Об этом я как-то не подумала.Уважаемый ЛиС!Ваше мнение?
18 Nov 2007, 10:42
Ни ПИК ,ни СУ-155 так не поступали.
18 Nov 2007, 14:16
Или при снижении цены за квартиру покупатель может потребовать деньги взад, а не квартиру. Т.е. в этой схеме есть засада для обоих сторон. Тут ведь вот в чём дело. Если вас хотят кинуть, то обязательно кинут какие бы схемы или законы при этом не были бы в действии. А если продавец честен, то можно хоть на слово верить. Но главное то, что у покупателя выбора то собственно говоря нету. Или так, или никак. Пока о кидании по вексельной схеме я ничего не слышал.
21 Nov 2007, 23:50
ну если это ДСК-1 или там СУ-155, то проблем с вескелями не было озвучено, хотя схема все равно поганенькая..А вот если какая-то сравнительно новая/небольшая фирмочка..то я бы задумался.
22 Nov 2007, 17:09
+1 ровно так и было с домами на Веерной лет 5 назад, да думаю много где так было.
17 Nov 2007, 14:25
Мы вот ждем уже 4 года, строительство в Красногорском районе. Только достраивать начали, а так ковырялись все это время неторопливо...Так что мой вам совет: если есть время подождать и компания надежная, то почему бы и нет. Мы вот 25 тыс. у.е. вложили тогда, а сейчас уже цена за 100 тыс. перевалила.Хоть сейчас продавай по переуступке. Кстати, лучше по переуступке покупать, так ее можно будет продать еще до окончания строительства. Мало ли чего...
17 Nov 2007, 14:46
А что такое переуступка?
17 Nov 2007, 14:50
Это когда вы продаете и покупаете не квартиру (ее может реально не быть- не построена), а права на нее в этом доме, потом эти права можно кому-нибудь продать по цене сегоднешнего дня. Схема довольно отработана и известна.
17 Nov 2007, 15:11
Вот спасибо за совет!Учту.
22 Nov 2007, 17:12
Зачем по ней покупать???? Продавать - да. Но вы в новострое всегда по договоренности с застройщиком можете переуступить квартиру - точней право требование по договору, если еще ГК не было. Но вот банки такую вам не дадут купить, т.к. в таком случае велик риск двойных продаж.
18 Nov 2007, 12:55
Мы покупали у мортона, на этапе фундамента, два года назад, сейчас ремонт делаем ;)
18 Nov 2007, 14:28
Мортон-хороший застройщик?Раньше о нем вообще не было слышно?ДСК,СУ-155-это да, а вот МОРТОН, по-моему, новичок,или нет?
18 Nov 2007, 14:35
Мортон затянул и передвинул сроки сдачи, не знаю от него это зависило или нет, на полгода, в остальном вроде проблем нет, а строил то как раз дск-1 ;) ну ту серию которая П-44Т и П-44К
18 Nov 2007, 14:37
Если действительно интересно, то могу кинуть ссылку на форум микрорайона, там полная информация есть, как строит и кто чем недоволен, люди обсуждают.
18 Nov 2007, 15:14
Да, интересно,хотим покупать на 0 цикле, а опыта в этом деле пока нет.Спасибо.
18 Nov 2007, 15:32
отправила лс
18 Nov 2007, 15:43
получила , спасибо.
21 Nov 2007, 18:48
Не поделитесь ссылочкой? тоже оч интересно
21 Nov 2007, 20:23
Ну как сказать, новичок или нет? Уже лет 7-то точно. Нас не кинули, построили все вовремя, но со сдачей немного поятнули (полгода). Но это не от них зависит. ОТ города. Я бы вам их советовала.
21 Nov 2007, 20:22
НАш дом тоже строил МОртон. Никаких нареканий! Все отлично, всем довольны.
17 Nov 2007, 13:53
А строительство долго шло?Дом через сколько лет сдали?
Anonymous
18 Nov 2007, 16:58
От застройщика зависит. Рядом с нами вот ДСК1 дом строили, так за год его сдали, по осени пятиэтажки снесли, а к следующей осени уже новый п44т заселяли на их месте. А вот у иасе покупали квартиру, (евростройтек вроде застройщик) так 4 год сдать не могут. Так что при покупке смотрите, кто строит, и какие у них еще сданные объекты есть, были ли на них задержки. Если контора незнакомая, инфы нигде нет-то не рискуйте. Покупать на 0 цикле тока у очень проверенных можно.
17 Nov 2007, 15:33
А о самих агентствах что скажете?МИАН, ДОМОСТРОЙ?Сталкивался кто-нибудь? Не как ИНКОМ? Или одна лавочка?
Anonymous
17 Nov 2007, 18:48
Мы заключали через МИАН. Но на мой взгляд, договор, который мы заключали, был ценен тем, что застройщик был нормальный. Менеджер в МИАНе тупая как пробка. По словам будущих соседей, там все такие. Ждали два года от нулевого цикла, некоторые соседи - три. Сейчас делаем ремонт.
22 Nov 2007, 17:16
Сроки строительства и надежность стройки от агентства никак не зависят. Единственное что они могут сделать - помочь вам заключить договор и найти подходящую квартиру, но договор вы все равно с застройщиком заключаете.
23 Nov 2007, 10:17
Завела темку Вексельная схема, но ответил один человек.Получается они просто не отдают квартиру в собственность оформить.Жить-живи, но знай, что не твоё, не нравится- отдадим деньги.И это су 155.Печально.
23 Nov 2007, 13:29
Вексельная схема никак не связана с задержками с оформлением в собственность. Последнее будет при любой схеме покупки.
Читайте больше обсуждений на эту тему в Форуме
Финансы, право, карьера, недвижимость \ Квартирный вопрос