купить квартиру, а потом сдать.
Anonymous
20 Nov 2007, 18:55
Возможна ли в принципе такая схема. Купить жилье на вторичном рынке, естественно по ипотеке. После покупки и оформления в собственность сдать ее. Чтобы на деньги, полученные с аренды выплачивать кредит (или хотя бы частично). Просто интересно, что скажете?
20 Nov 2007, 20:29
возможна..Но надо все нормально рассчитать. Планируйте сразу, что всю сумму только арендой закрывать скорее всего не удастся..
21 Nov 2007, 11:08
Мы так купили квартиру и сдаем, но арендной платы не хватит на ежемесячный платеж. В договоре с банком нет запретов на сдачу квартиры в аренду.
21 Nov 2007, 17:26
Очень возможно,есть даже такие программы в каких-то банках именно под сдачу жилья на 18 лет.
20 Nov 2007, 19:09
Мы именно так и сделали. Но это была не ипотека, а просто кредит на недвижимость в Сбере. Кредит отдали за год, не по той схеме которую нам в банке дали, а большими суммами (надо было по 4500 выплачивать, а мы по 30000 рублей).За год квартира выросла в цене в 1,75 раза. Но по ипотеке есть нюанс, говорят нельзя сдавать жилье, купленное в ипотеку. Хотя кто будет знать сами живете или кто другой.
Ирина
21 Nov 2007, 11:11
А чем ипотека отличается от кредита на недвижимость (или это кредит ПОД недвижимость)? Что проще получить и финансово выгоднее?
21 Nov 2007, 14:53
Ипотека подразумевает залог этой самой недвижимости, а кредит на недвижимость, видимо без оного, т.е. так называемый целевой кредит.
23 Nov 2007, 17:24
Ипотека идет с залогом этой покупаемой квартиры, а кредит идет без залога, но с поручительством двух-трех людей. Я так поняла по прочитанному в Сбербанке (пока стояла в очереди) :-)
22 Nov 2007, 15:20
Сдавать можно, но с разрешения банка.
Anonymous
21 Nov 2007, 09:57
Мы так сделали. Квартирантам сказали, чтобы они всем говорили, что они наши родственники. И потом, не знаю случаев, чтобы с нашего банка ездили с проверками
Anonymous
22 Nov 2007, 12:02
Тоже так делаю,но недвижимость в Испании . Взята в кредит,под 4 процента. Нужен был правда первый взнос около 40 тысяч евро и прядка 20 стоит оформление ( охренеть ,как жалко стока на оформление отваливать) Сдаю с мая по октябрь испанским туристам ,которые приезжают на побережье. . Это окупает годовой кредит и еще с лихвой остается ,чтоб самой там жить оставшиеся полгода ,так как продукты в два раза дешевле ,чем в Москве.
Anonymous
22 Nov 2007, 15:31
На Западе люди(которые могут себе позволить) так и делают деньги. Квартплата почти покрывает взносы за кредит. Через 20 лет квартира твоя. Но. Надо иметь первоночальный взнос. И тоже может не повезти с квартиросбемщиками(откажутся платить, потом что выселить надо по судам бегать год )
Читайте больше обсуждений на эту тему в Форуме
Финансы, право, карьера, недвижимость \ Квартирный вопрос