Комната в Москве или квартира в Подмосковье

Есть немного свободных денег, хватает их на маленькую комнатку или новостройку в Подмосковье. Деньги через 5 лет эти понадобятся. Будет меняться. Вот и не знаем во что вложить. Если купим комнатку, ее сразу можно будет сдавать (ну за 8-10 тыс) не больше. Если покупаем квартиру, то надо еще года 2-3 ждать до сдачи дома, потом опять вкладываться в ремонт, что бы опять же сдавать. Но зато через 2-3 года квартира поднимется в цене. Но все равно есть риск. Вот всю голову сломала. Еще у нас не получается купить в самом близжайшем Подмосковье, т.е. даже Балпшиху не тянем речь идет о 1,700,000-2,000,000. Кредит взять возможности нет. Вот собственно и весь вопрос, что лучше??? Кстати, может и риэлторы откликнуться.

Мы этим летом купили двушку 55 кв. м. в 20-ти км от МКАД за 2500000. Может, лучше купить 1-комнатную квартиру на вторичном рынке чуть дальше от Москвы? И сразу начать сдавать