Помогите советом!!!

Дело вот в чём, берём в ипотеку квартиру, подыскали вариант,в этой квартире прописано трое детей(двое совершеннолетних, а один 16 лет),но не наделённых собственностью. После того как документы были направленны в банк, менеджер сказала , что страховая компания требует прохождения попечительского совета, т.к. детей не наделили собственностью, когда квартира приватизировалась в 1992г.Сегодня продавец ходила в департамент, а ей сказали типа мы не понимаем, что вы от нас хотите, давайте официальный запрос с требованием, от страховой компании и мы тогда вам дадим ответ.Я не понимаю правы ли страховщики и действительно ли детей обязаны были наделить собственностью? И как мы в такой ситуации рискуем? РС:В квартире, которую покупает наш продавец, дети будут наделены собственностью.

Ну дайте пожалуйста совет!!!!!

С совершеннолетних можно взять у нотариуса типа уведомление о том что претензий не имеют, а вот с 16 тилеткой надо идти на компромис со страховой, они должны понимать, что опека в данный момент по запросу даст смешное решение "просто разрешить" и все. Юрист страховой должен это понимать. Естественно лучше если ребенок будет наделен собственностью в альтернативной квартире. Ну пусть в договор включат условие или убедятся предъявлением документа(в доступы к ячейке банка включат пакет альтернативы).... Вообщем надо договариваться со страховой дипломатически. (ваш риэлтор должен знать, как поступать)

Вы правы, страховая нам теперь выдвинула условия, сказав, что все дети должны писать отказ, даже 16 летний, и при этом они нам увеличат % по титулу, нас это не устраивает.Вы думаете, если опекунский, просто даст разрешение на продажу с послед. наделением собственностью, то это хуже, чем они напишут отказ у натариуса?

Опека не даст такого решения это незаконно. % вам увеличивают из-за 16летки (риск он может оспорить в суде после 18 летия и такой отказ не поможет) Предложите вариант, из моих, так надежнее, а ответственность переложить соглашением на родителей. Тогда % повышать не надо будет.

Почему незаконно, вы же писали, даст смешное решение "просто разрешить" и все? И как это: ответственность переложить соглашением на родителей?

Имено потому что опека исходит из документов предьявляемых, а там ребенок не собственник, они не могут заставить родителей приобретать ребенку собственность взамен просто прописки, они же не суд, что бы разбираться были ли у него там права и тд. Вообще это документы законные, потому что обязательное участие детей в приватизации началось только с 95 года, но эта оплошность в законе породила кучу судебных процессов о нарушении прав несовершеннолетних в приватизации до 95. А так как ребенок сможет защищать свои права только после наступления совершеннолетия, то и можно ожидать от него иск в течении 3 лет после 18.

http://www.arenda-kvartir.ru/stati/?id=51 Вот что нашла, буду изучать.

Чтоб наверняка избежать всех возможных притензий надо 1. По суду расторгнуть приватизацию. 2. Приватизировать заново на продавца + всех детей или на продавца + несовершеннолетнего, остальные отказ от приватизации. 3. И только после всего продавать квартиру. Короче, ищите другую квартиру. Эта слишком проблемная, тем более у вас ипотека.

Легко сказать ищите другую, мы за эту уже аванс внесли. И многие почему то говорят, что требования страховой завышены, мол необезательно, включать в приватизацию детей, так ли?

Засадная эта квартира. Забирайте аванс взад. Вообще сомневаюсь, что банк пропустит такую квартиру, а если и пропустит, то все проблемы этой квартиры всё равно будут вашими. Вот здесь ещё можете спросить http://wwwboards.auto.ru/estate/

Подскажите как забрать аванс!

Когда аванс вносили, пункт не включили, что аванс возвращается, если банк не пропускает квартиру?

Включили, но банк то пропутит, если они опеку пройдут,а они просто в опеке заплатят и всё, да и честно говоря мы сейчас нашли др. квартиру и она в чистой прадаже.Блин как быть жалко терять 1500$?

А об юридической чистоте там ничего не было? Квартира реально "грязная", на это и напирайте.

Я фигею... народ реально связывается с альтернативной нечистой квартирой, теряет аванс... Вместо того, чтобы обратится к специалистам. Неужели вы считаете, что разрулите эту ситуацию???