Налог при продаже квартиры

Подскажите, пожалуйста, хотели продать квратиру и купить другую, но продаваемая квартира бвла приватизирована менее 3-ех лет назад, при продаже берется налог 13 % ???? это точно, ничего не отменяли??? как же все продают квартиры? процент получается не маленький совсем.........

Указывают в договоре сумму менее миллиона р. - налогом не облагается.

Давно уже не указывают.

Кто? С недавних пор даже по ипотеке банки так разрешили указывать.

А если покупатель не захочет что бы указывали меньшую сумму, мало ли что?

Его право, так же как и ваше - искать другого покупателя или платить налоги.

Продаете сами ? :)

а ведь данные подаются кажется в регистр.палату, вообще не возникнет вопроса, что это за 2-ух комнатная квартира за 1 млн. рублей?

В рег. палате сделка регистрируется. А продать вы можете за сколько хотите - ваше право.

Вы еще учтите, что Вам полагается вычет до 1 млн. руб. при покупке жилья (ст 220 НК РФ)

Хотим продавать через риэлтора, а вы можете подробней расписать как продаются (я имею ввиду налоги) если мы указываем что продаем за 1 млн, как с покупателями договариваться что цена другая, и потом вдруг они отказываются - мы можем остаться ни с чем, а нам вообще хотелось продать и сразу купить, как бы все в один день.......... я просто в этом не очень понимаю, столкнулись первый раз.....

Если будете продавать через риэлтора, риэлтор вам все и объяснит. ;-)

1.так и будете продавать и покупать в один день, это и есть "продажа с альтернативой" 2.потенциальный покупатель должен внесте аванс за вашу квартиру, чтобы застолбить ее за собой. Все условия желательно описать в авансовом соглашении по максимумму(в том числе и сумму, которая будет указана в основном договоре). если покупатели отказываются по каким-либо неронятным причинам-аванс они теряют.

ну я наверно не просто так сюда пишу, конкретного риэлтора еще не нашли, просто наводим справки, поэтому и хочу узнать мнения нескольких людей, что тут такого.........

Вам нужно найти такого покупателя, который согласится в договоре наториальном указать стоимость квартиры по справке из БТИ. Другого варианта нет. Попробуйте сами искать покупателя. Риэлтор берет большой процент и не факт что он окажется честным и опытным. Мы также летом этого года продавали квартиру, находящуюся в собственности меньше 3х лет. Нашли сами покупателя. Объявления раскидали на все возожныые сайты в интернете и в газеты. Сделка по продаже и покупке квартир может состояться в один день. Просто заключаете у нотариуса два договора. Один - с покупателем, другой- с продавцом. Деньги закладываются в банковскую ячейку по пакетам, кто что будет получать.

1.Нотариальные договоры не обязательны аж с 1998 года.. 2.сейчас все больше в договорах казывается сумма не по БТИ, а ближе к миллиону...

Вы меня конечно извините, но если составить договор в простой письменной форме ( при том что вы это умеете), и отдать не регистрацию. А если потом в процессе регистрации (от двух недель до месяца) хозяин квартиры скончается, а родственники выскажут права на наследство? Я сама лично по этому поводу ходила к юристу. Так вот письменный договор в суде не имеет юридической силы. Так что мое мнение - лучше заплатить 2 или 3 тыс.рублей нотариусу и спать спокойно.

Странно как-то Вам юрист ответил... Договоры купли-продажи квартиры не относятся к договорам с обязательным нотариальным удостоверением. Т.е. что нотариально удостоверенный, что в простой письменной форме, они имеют одинаковую юридическую силу. Да и сами подумайте логически, если бы договоры в простой письменной форме не имели бы юридической силы, их никогда бы не регистрировали в Регистрационной палате. Или этот юрист считает, что регистрационная палата выдает свидетельство о праве собственности на основании документа, не имеющего юридической силы??? :-) Абсурд.

+100...какой-то неумный юрист попался..

А насчет суммы ближе к миллиону. То это дело покупателя. Я при покупке квартиры тоже писала 1 миллион. Так как продавец попадал под налог и всю сумму нельзя было указать. Но заплатила я нотариусу 1% с миллиона. Считайте сами. Владельцем была пожилая женщина. Сумму БТИ указывать побоялись.

Вы знаете, я конечно не юрист. Но знаю как в регистрационной палате все это происходит. У нас при оформлении документов возникла проблема. Фамилия на договоре о приватизации была написана неправильно. Так вот в рег.палате даже не заметили этого, и если бы не нотариус,который сказал, что выданный документ о регистрации собственности будет не действительным, мы бы даже не узнали что не являемся собственниками квартиры по документам. Лично я считаю, что если у Вас нет знакомого риэлтора, который составит правильно договор купли продажи и проверит документы, лучше оформить все нотариально. Тем более это не дорого и не доставит хлопот. А налог все равно платить и так и так.

Так нотариус, тоже человек, уверяю Вас, они тоже ошибаются)) Я сама работала когда-то в нотариальной конторе, опечатки бывают, все мы люди. Приходили клиенты, мы все переделывали. Тк что считать, что нотариус проверит все буквы, а регистрационная палата - нет, не правильно, это не от места работы зависит. Но тут выше говорили, что юрист сказал, что договор купли-продажи квартиры, оформленный в ППФ не имеет юридиеской силы в суде. Это, конечно, ерунда какая-то. Может быть, юрист что-то другое имел ввиду?

т е если мы укажем сумму до миллиона, а с покупателями ооворимся о другой цене (бОльшей) то поблем не будет? а если потом вдруг покупатель откажется, это как то оговаривается, и какие могут возникнть поблемы при отазе покупателя?

Когда "потом" откажется? Любые договоренности надо фиксировать в договоре, чтобы не было неожиданных неприятностей.

Иначе могут вернуть сумму указанную в договоре и забрать имущество...

Скажите, пожалуйста, если существуют равнозначные виды договора: нотариальный и простой. Какой

Если существуют равнозначные виды договоров: нотариальный и простой, какой лучше заключить? И в чем их отличие в плане юр.силы, а также какие плюсы и минусы?

Так получилось, что мы много раз продавали и покупали квартиры. И соответственно заключали и нотариальный договор и простой. Мое мнение, если вы живете в России, то лучше нотариальный договор и у своего знакомого нотариуса. Так как есть некоторые нюансы, которые важно правильно прописать в договоре. А так же если вы покупатель - лучше написать полную стоимость квартиры - потом проблем меньше.

а при чем здесь нотариус? он то какую ответственность несет за сделку? прописать в договоре можно что угодно и без его участия.

А вы думаете ,что все люди знают как правильно составить договор? Если бы все были грамотными в этом вопросе, то не нужны были бы ни нотариусы,ни агентства. И в суде не было бы исков. Просто у меня есть знакомый риелтор ( у него почти 10 лет собственное агенство недвижимости), и всем знакомым он рекомендует составлять договора у нотариуса, хотя всем остальным спокойно составляет все сам. Бывают разные, порой очень сложные ситуации, с документами, с продавцами, с покупателями и т.д.

в таком случае можно обратиться к юристам, в договорах купли-продажи недвижимости нет ничего особенного, чтоб платить такие большие деньги нотариусу, тем более, что он ни за что ответственность не несет. Только лишние деньги выкладывать на него.

А вы кстати еще и живете не в России. Как вы можете вообще знать что у нас происходит и давать советы.

а вы кстати и не знаете, насколько я в курсе событий в России. Вам на заметку - я сама покупала квартиру не так давно в Москве, и не ходила к нотариусу, а оформляла всю сделку сама. Кроме того, я долгое время работала в сфере купли-продажи недвижимости. Так что поверьте, знаю о чем говорю.

нет между ними отличий вообще. Просто если охота денег платить нотариусу в %% от суммы договора - то вперед. А если нет - обратитесь лучше к грамотному юристу - и денег меньше заплатите, и толку больше получите.