Вызывать ли техника из БТИ перед продажей?

Добрый день! Собираемся продавать квартиру. Муж обратился в БТИ за поэтажным планом и экспликацией. Точнее, не в БТИ (там куча народу), а в МЖР - контору, где это можно получить без очереди за небольшую денюшку. Там его спросили, нужен ли нам выезд техника. Муж сказал, что не знает и спросил, как они считают, нужен или нет. Девушка ответила, что это зависит от того, где мы будем оформлять сделку, и что регистрационная палата может потребовать документ о выезде техника. Вообще, она была достаточно невнятна и путалась в показаниях. Здесь, на форуме, мне сказали, что сейчас выезд техника не обязателен в Москве. Я не очень поняла, сейчас не обязателен, но, например, после Нового года его могут сделать обязательным? В принципе, нам не трудно заплатить 2500 руб. за выезд техника, и по срокам больших проблем нет. Но у нас заменен встроенный шкаф, на который опираются антресоли: тот, который стоял с момента постройки дома, пришлось выкинуть, на его место мы поставили другой, немного отличающийся по размерам. Я правильно понимаю, что из-за этого план БТИ будет с красными линиями и могут возникнуть проблемы при продаже? Что бы вы посоветовали делать в нашей ситуации: получить документы из БТИ без выезда техника, но рисковать тем, что их могут не принять к регистрации, либо вызвать техника и получить план с красными линиями? Что может более фатально повлиять на предстоящую сделку? Спасибо!

Девушка права. Выезд техника нужен, но рег.палата не всегда (вернее не везде) берет это во внимание. Что будет дальше - никто не знает. Со шкафом - ну максимум, что будет - нарисуют вам красные линии, но продавать ж не запрещено с ними. "Фатально", как вы выразились, не повлияет. ;-)

Красные линии будут. для вас это не критично, потому как "восстановление первозданного состояния" будет стоить менее 1 % стоимости квартиры.

а расскажите, пожалуйста, про контору? чего, где, сколько, как? а то риэлтора за одной бумажкой засылать как-то глупо, а самим в бти в лом тащиться :)

www.mgr.ru Мы через них приватизацию оформляли, гораздо дешевле, чем в риелторских фирмах, и все нормально сделали. Это какая-то лужковская компания.

С красными линиями нельзя продать по ипотеке. Без ипотеки можно

Можно и по ипотеке, если перепланировка не существенная.

а например перенесенная на 10 сантиметров дверь в комнату - это существенная перепланировка? В не несущей стене естественно? у нас из за этого в ипотеку не пошла. в той квартире, которую покупаем сейчас по ипотеке, хозяева пере-переделывали шкафчик этот обратно, будь он не ладен, потому как тоже для ипотеки не канало... как правило, банку фиолетово существенно или не существенно - красные линии и все тут :(( и или переделывай взад или узаканивай

Не знаю, много раз покупали квартиры с перепланировкой - ни разу проблем не было. Даже стена (не несущая, но все же) перенесена была. Пишут потом предписание "после сделки узаконить" и все.

Тоже не раз покупала в ипотеку с перепланировкой. Нормально оформляли, потом узаконивали перепланировку.

О каком банке Вы говорите?

Вроде бы как выезд техника уже стал обязательным. Во всяком случае в БТИ уже не спрашивают, хотите вы или нет. Если у вас в квартире нет перепланировок, то пусть, конечно

И раньше не спрашивали. :) Выход или невыход техника определяется сроком последнего выхода на объект. Просто сейчас перепланировок стало больше и делаются они чаще, соответственно БТИ этот срок уменьшили.

Спрашивают.

Спасибо всем, техник вчера приходила. Сказала, что у нас все нормально, и снос встроенного шкафа перепланировкой не считается. Обещала, что красных линий не будет, но документы будут готовы только 20 декабря, так что на 100% я пока не уверена.