Самому сдать квартиру реально?

Девочки, подскажите, плиз, как самому без агенства сдать квартиру? Может у кого-то есть образец договора, буду очень признательна? И, кроме аренды и электричества, с квартирантов берется еще какая-то комиссия или залог?

1. купите обязательно новую симку в телефон под сдачу квартиры и на нее давайте объявления. 2.Объявления давайте на сайтах: http://www.irr.ru/ <> target='_blank' href='http://www.slando.ru/ Предупреждаю,'>http://www.slando.ru/ Предупреждаю, <> сразу начнут звонить агенты, многие будут предлагать сдать вашу квартиру на особых условиях - не соглашайтесь, некоторые будут спрашивать про процент, если они приведут вам клиента - то же говорите, что вы агенту ничего не платите, сдаете сами, естественно большинство клиентов будет с агентами, в этом ничего страшного нет. 3.Назначаете время показов, желательно всех записывать подряд, через 10 минут, можно конечно сразу же всех - это как вам удобно. 4.Если квартира нравится - заключаете сразу же договор или берете аванс. Договоры можно посмотреть через поисковик яндекса, там много вариантов разных договоров.В Приложении к договору опишите имущество находящееся в квартире, и что бы квартирант расписался на этом листе. 5.Берете залог с клиента по стоимости 1 арендной платы ( т.е. сразу берете двойную сумму) Электричество, телефон, интернет - это все оплачивают квартиранты - прописываете в договоре. Так ничего сложного нет, квартры сдаются очень легко, очень много желающих.

Большое спасибо за такой подробный ответ.

на сландо мою квартиру записали в "квартиры от агентов", тем самым думаю отбив часть клиентов. На просьбы перенести в другой раздел не реагируют.

Надеюсь искренне на ЕВАрушников: ОЧЕНЬ ищем в аренду 1-комн. квартиру в ЮЗАО в любом состоянии. Мы - семья русских коренных москвичей с маленьким ребенком (живем в Коньково). Квартиру ищем отцу мужа - он инвалид, плохо ходит, и ему необходима помощь в покупке продуктов и немного по хозяйству, поэтому хотим, чтобы он жил хотя бы относительно недалеко от нас, и мы могли к нему почаще ездить. Будем рады рассмотреть любые варианты от хозяев - пишите, плиз, или сюда, или на почту: efimolga@mail.ru

На какую сумму вы расчитываете?

Хорошо бы в районе 15000

например так.. залог берется в случае если в квартире есть хоть что нибудь стОящее. и на сайте из рук в руки давать не советую, замучают звонками до смерти, проверено.. Через еву сдадите ничуть не хуже, а чтобы не тратиться на симку давайте почту для связи, и, если люди вас будут во всем устраивать тогда можно созвониться и назначить встречу.

Залог берется всегда. Например за стены которые могу разукрасить дети, или окно которое могут выбить по пьяни, или толчок простите, который могут расколоть, или затопят соседей, или наговорят по телефону и не захотят платить - вот для этого и нужен залог.

С нас залог не брали. Мы спросили хозяйку сразу -оставить ли ей залог, она ответила что не надо (квартира с оочень хорошим ремонтом, 2 огромных зеркальных шкафа, кухня встроенная ну и вообще все есть в квартире). Так что не всегда.

Мы со своих квартирантов залог не брали

Однако, его лучше взять,мало ли что может быть... ведь потом он возвращается или идет в счет оплаты последнего месяца.

Думаю, залог нужно брать с незнакомых людей. Вот мы принципиально не хотим платить залог, потому что очень аккуратные, нет маленьких детей, никто не пьет :) в этот раз, найдя квартиру по знакомству, мы ничего не платили... а на прошлой квартире мы боялись, что залог нам не вернут. В любом случае, хорошо, когда люди порядочные, и хозяева, и арендаторы :)

а я тут на Еве нашла жильцов. очень хорошие - семья с ребенком. точно не загадят квартиру, ведь у них ребенок. Образец договора еще нужен?

Да! Tatjana_17@mail.ru Спасибо.

И мне, очень большое пожалуйста, сбросьте тоже договор :-): bc_a@mail.ru Спасибо! :-)

и мне сбросте, плиз!!!!!!!!! sim-o-ron@yandex.ru

Сбросьте и нам пожалуйста... ermakova_irina@rambler.ru Спасибо)))

если не трудно и мне тоже ssddmm@mail.ru

А ещё нам, если не трудно, скиньте, пожалуйста, договор: eliskon собака mail.ru. P.S. К сожалению, семья с РЕБЕНКОМ-не гарантия чистоты. Мы сдавали папе+дочка (6 лет)+бабушка. Такой грязи я просто не видела: в ванной, наверно, в обуви купались, на окнах можно рисовать грязью, а закурена квартира была, как тамбур для курящих!!! Ну не для нас, для дочки-внучки можно было ванну, туалет, окна помыть?! После них мы долго всё отдраивали, проветривали, сделали ремонт и ванну поменяли! Во как бывает...

а можно и мне попросить договор? veta.72@bk.ru заранее спасибо

а смысл сдавать самому? при обращении в агенство Вы ничего не теряете...а подписание договора в присутствии третьих лиц жильцов дисциплинирует хоть чуток) /сдавала и сама и через агенство....сама зареклась/

Согласно. Подруга тоже пыталась сдавать сама. От звонившего и приходившего контингента тихо выпадала в осадок. В итоге сдала через риэлтора семейной паре. Правда договор заключила свой (риэлторский не устроил).

Я не хочу сдавть через агентов, тк сама много лет была в шкуре арендатораи остался неприятный осадок.

ну-ну) прям узнаю свои мысли несколько месяцев назад))))))тоже пожалела арендаторов и подумала, что нех давать зарабатывать на мне агентам) дала объяву на СЛАНДО) первый кадр развил бурную деятельность, готов был заехать на второй день...но на просьбу показать мне жену, с которой он намеривался проживать, понёс какую-то пургу...типа, какое Ваше дело, я ж у Вас снял квартиру и всё) подумала, раз не въехал, а уже такие речи-надо прощаться) на другой день сдала паре москвичей...засрали квартиру так за полгода, что отпидоривала 2 недели...денег за первый месяц не взяла, т.к. должны были поклеить обои и настелить линолиум /всё купила/...ни фига не сделали и денег клянчили...обратилась в агенство...подобрала то, что нужно и счастлива!

Вам просто не повезло найти хорошего клиента самой, а повезло с агенством. На самом деле это не показатель, могло быть все наоборот.

просто когда человек заплатил агенству энную сумму, в присутствии третьих лиц подписал договор....это дисциплинировать хоть как-то должно, по-моему)))) хотя всякое бывает...но москвичам я зареклась сдавать...им всегда есть куда уехать...

дисциплинировать взрослых людей присутствием агента? неее, это называется "помочь обобрать квартиросъёмщика". конечно, реально сдать самой.

Не смешите про дисциплину третьих лиц. если человек дисциплинированный, порядочный и ответственный - то, все о чем он с вами договорится на едине - то и выполнит, если нет - тотут не помогут не третие и не четвертые лица? И вообще, как вы себе представляете помощь агента? Что он потом приедит и будет ваши итересы защищать?

ну по крайней мере деньги, которые он уплатил агенству, немного отрезвят ! а то получается, что терять нечего /как было в моём случае/...ну вышибла их нах...ну и что...собрались и ушли

А, ну да, может насчет комиссии риэлтора и согласна..., не кждый опять захочет платить и искать новую...

Не факт! Снимала квартиру напополам со знакомой парой. Я сама по себе чистюля и когда мы въехали, отдраила все, кроме их комнаты ессесно. В итоге, они не могли неделю просто полы помыть даже в своей комнате, а я каждый день общую территорию вытирала, потому что таскать грязь из их комнаты по всей квартире не оч хотелось. Сказала раз, два, три. Поругалась. Помыли. И так раз в месяц-полтора. Агенту заплатили сто процентов. Хозяйке отдали две суммы. И ЧТО? А ничего! Все зависит от людей. Если они свиньи по жизни, то хоть пять сумм они заплатят, все равно все засрут.

согласна :) мне чем не нравится через агентов снимать, что а) дорого б) совместимость хозяина и арендатора как людей все равно не учитывается, страшно. Поэтому если бы я сдавала квартиру, то только сама.

вы просто сами видимо не прошли через многолетний съем.

аналогично)

Сдавайте лучше сами, тогда сможете получить не одну-две суммы в залог, а все три. Квартиросъемщики отдадут эти деньги с большим удовольствием вам, нежели агенту.

С чего бы это? :-D

Интересно, как это?? А можеи 4 суммы они отдадут с удовольствием? Пацталом!!

Да, легко!!!! При снятии квартиры через агента квартиросъемщик отдает, как правило 2 суммы хозяевам квартиры и третью сумму агенту. Так вот, я бы с большим удовольстием отдала эти деньги хозяевам, оплатив при этом за 3 мес., нежели какому-то агенту.

а, ну вы все таки имеете ввиду оплату за 3 месяца сразу, а не тройной залог :)

Вы путаете ЗАЛОГ с оплатой. :)

А в чем разница? Наш, допустим, залог являлся оплатой за последний месяц.

Так разница очень большая! Оплаченный последний месяц квартиранты поживут, а потом, по истечении срока, просто покинут квартиру, не отдав ключи, могут прихватить что-то, могут оставить в убитом состоянии, да и все что угодно, ведь их ничего не держит. Поэтому эту сумму нужно считать только залогом, а никак не оплатой последнего месяца.

Вы разберитесь с понятиями. :) Залог - это залог и его функции вполне определенные. Впрочем, вам уже объяснили... Не давайте вредных советов, они только путаницу вносят...

Ищу квартиру Перово Новогиреево дитё записано в сад в этом районе

Н..да!какие дискуссии!По поводу агентов..г-на везде,простите хватает.Иногда самой за коллег стыдно.Если человек хочет сдавать сам,ему никогда нельзя препятствовать.Гарантии агентства-бред!Я работаю 6 лет в этой сфере(и простите без рекламы 2 последних,объема хватает),работа агента заключается только в подборе клиентов,соответствующих требованию наймодателя(или квартиры для нанимателя),проверке документов на собственность и подписании договора!на этом она заканчивается!Можете сами находить,сдавать-да Ради Бога!Лично ко мне обращаются люди,к-е не имеют времени(оно им дороже)что б париться поиском.А для того чтоб оградить себя от ненужных звонков,если сами не можете сдать,обратитесь к кому-нибудь по рекомендации.Уверена,что у вас есть знакомые,довольные своим риэлтором.Или же предется потерпеть навязчивые звонки,к-е все равно будут с беспл-х досок.Но вам важен ведь результат-так что выбор за вами!И на путайте, пожалуйста ,Уважаемые коллеги, ЗАЛОГ И СТРАХОВОЙ ДЕПОЗИТ!Это абсолютно разные вещи!Для того что б люди не составляли такие посты научитесь для начала читать жилищный кодекс,если вы выбрали именно эту сферу деятельности!ТАМ ЧЕРНЫМ ПО БЕЛОМУ НАПИСАНА ВСЯ ТЕРМИНОЛОГИЯ И СОСТАВ ПАКЕТА ДОГУМЕНТОВ!И,кстати,преведен пример договора найма(в сокращенном виде)для наймодателя.С Уважением ко всем...

Почему это "гарантии агентства - бред" ?! Говорите за себя... Если агентство гарантирует найти арендаторов за конкретную цену и с определенными требованиями к снимающим, то оно их находит. То ж самое и для тех, кто снимает. Агент гарантирует ВСТРЕЧУ заинтересованных сторон и составление договора отношений между ними. Дальше - не его работа. Но свою работу нормальные агенты обычно делают нормально (еще можно в сложном случае привлечь юриста, но это не для аренды квартир обычно ). Ну, а то, что народ безграмотный (радуют просьбы дать "рыбу" договора :) ), так это есть...

1

Уважаемый Сильвер!Вот именно в Ваших профессиональных качествах я нисколько не сомневаюсь!И это не лесть.Достаточно прочитать Ваши ответы в нескольких темах.Но Вы меня не поняли или я не так высказалась!Я имела ввиду то,что люди подразумевают под гарантиями дальнейшее взаимодействие между нанимателем и наймодателем на срок найма.И считают(многие)что агент несет ответственность за действия нанимателя,либо наймодателя(в дальнейшем).ЭТО КОНКРЕТНО Я И ИМЕЛА ВВИДУ.А во всем остальном абсолютно вас поддерживаю.Насчет себя кичиться не буду,но я достаточно компетентна в своей сфере деятельности,вот и все.

Извините, я там смайлик не поставил. :) Я вас понял прекрасно, ожидания людей мне тоже известны, потому и встрял с таким шутливым наездом. :) Естественно, агент никак не может гарантировать поведение других людей (да и не входит это в его обязанности). Он может только попытаться помочь разрешить конфликт, если такой возникнет, подскажет возможные пути решения. Возможно, обеспечит правовой информацией. Но сопровождение клиентов на протяжении всего срока аренды делают далеко не многие агенты. Это редкость, хоть и встречается. Надо отдавать себе отчет, что основная функция агента - обеспечить встречу двух заинтересованных сторон и помочь им оформить отношения. ЗЫ: Извиняйте еще раз. ;)

Полностью согласна!

Наверно бывают агенты разные, но рынок аренды у нас явно далек от цивилизации. Например ,я хочу сдать свою квартиру сама, так как летом уже накололась: через агентство заплатила комиссию, через 4 месяца человек съезжает... Мне неохота второй раз платить комиссию. Так вот, я разместила объвление на паре сайтов, стали звонить агенты. Четко объяснила: комиссионные платить не намерена, сдавать хочу сама. Так что вы думаете: на сайте cian я смотрю уже 5 агентов выставили мою квартиру, причем поместили туда фотографии без моего согласия, скачав их из моего паспорта, а, главное, цену поставили ниже. чем я вообще-то амереваюсь сдавать. все это абсолютно меня за спиной, никто разрешения не спрашивал....

Вы явно работаете не с теми людьми. :) Вы не должны платить комиссию ! Более того, если арендатор съезжает раньше, это повод удержать залог (или часть его). И это все должно прописываться в договоре. Инфа по вашей квартире в других местах не должна вас беспокоить, это бесплатная реклама для вас. :) Её в конечном счете оплатит арендатор. Вы продумайте договор под свои интересы, определите принципиальные моменты в нем, а при встрече с клиентом все и обсудите. Удачи ! ЗЫ : Я бы вам дал наводку на нормального (с моей точки зрения) агента (он частник), но, на меня опять всех собак навешают и обвинят в том, что это я агент и сам себя пиарю, хотя я к аренде квартир - ни коим боком. :) Впрочем, при должном подходе вы и сами справитесь...

за дорогие картиры комиссионные платят арендодатели.

Не факт. Они просто выставляются с фотографиями и подробным описанием. Все это можно так же самим сделать. А то что ходят слухи, что дорогую квартиру тяжело сдать - то же не правда. В Москве очень много людей, желающих снимать хорошие квартиры, с хорошим ремонтом и мебелю.

ох!

Я раньше пыталась сдавать самостоятельно (хотелось сделать людям доброе дело), а потом поняла , делаю это себе же во вред. 1.Постоянно звонит телефон и будет звонить еще много лет. 2. Звонит всякий наглый сброд, с трудом пытающийся что-то сказать по-русски. 3. Приходящие на осмотр квартиры ведут себя одинаково - моментально находят в квартире недостатки и начинают торговаться с намерением снять значительно ниже рыночной цены. Все это мне вскоре надоело и я нашла "своего" агента. Теперь просто сообщаю ему желаемую цену и желаемый контингент жильцов. Дальше встречаюсь с квартирантами только 1 раз при подписании договора (цену, состав проживающих и все остальные вопросы заранее утрясает агент).Т.е происходит значительная экономия времени и нервов.

Согласна на все 100% .Сдаю две квартиры.Ранее(совсем давно)тоже пыталась пожалеть людей,чтоб они не платили агентам,сдавала напрямую, в результате поимела проблем себе на голову уже с момента сдачи. Сделала выводы, уже более 10 лет сдаю через агентов и довольна