Выгодно ли ТСЖ?

Сейчас надо решить, будет ли у нас в доме ТСЖ. Дом старый 1957 года постройки, кирпичный, пятиэтажный, три подъезда. Капитального ремонта не было очень давно, косметический делали 3 года назад. Подскажите, пожалуйста. Родители против, считают, что все ремонты теперь за свой счет заставят делать. Я не знаю что лучше, а решать надо.

аналогичная ситуация. у нас еще и задолженности большие у соседей, не повесят ли их на нас? задала вопрос в "правовых вопросах", пока тишина :(

Не выгодно. В нашем доме например капитальный ремонт должен быть через 2 года (он делается раз в 15 лет), если мы сейчас вступим в ТСЖ никакого капитального бесплатного ремонта мы соотвественно не получим. Как пример - в доме ломается лифт, при ТСЖ сначала надо будет собрать дегньги с жильцов (а кто-то не пользуется им, у кого-то денег нет, кто-то просто сдавать не хочет) соответсвенно за все них сдают деньги остальные жильцы, а все это время лифт стоит... Ну и так далее...

Я так вот думаю, что мы будем ежемесячно платить квартплату, куда входит и обслуживание лифта и необходимые ремонты (сейчас же не за счет же деза лифт чиниться?). А правление ТСЖ будет заключать договор на обслуживание лифта со спец. организацией. Разве не так? И из квартплаты откладывать деньги на ремонт подъездов. Вы где про ТСЖ узнавали? Или это собственный опыт?

Именно за счет ДЭЗа, ну в смысле не из их кармана, а с той копеечной суммы, которая считается в квартплату. С переходом в ТСЖ эти выплату возрастут в разы, платить их смогут не все, соответственно те что могут платить - будут доплаивать за них. Никто никуда ничего "откладывать" не будет - надо чинить - платите бабло. Нам тут тоже всем бумажки-анкетки разнесли на вступление в ТСЖ, но нам повезло с главным по дому - дядька офигенный, я не встречала еще чтоб настолько старший по дому заботился о жильцах и решал любые проблемы, так вот он то нам все и разжевал подробненько про ТСЖ. На самом деле это желание государства свалить отвественность со своих на наши плечи, вот и все....

А у нас в доме никто ничего не объяснял, было правда собрание на улице, я не ходила. Вчера уже заполнили "против", не знаю как другие жильцы проголосуют, вроде если большинство "за" будет - то ТСЖ все равно будет?

Что за бред вы пишите? Кто вам бесплатный кап ремонт делать будет? У вас уже в квартплату капремонт заложен, тоже самое будет и в ТСЖ

Сбавьте обороты, бред никто не несет. То, что заложено в квартплату на капремонт при переходе в ТСЖ автоматически НЕ переносятся, и квартплата при ТСЖ+взносы+поборы будут гораздо больше нынешней квартплаты

НЕ ВЫГОДНО. У нас ТСЖ платим дороже, в этом году поменяли лифт - с нас взяли 6000 рублей, поставили домофон -2000 рублей и т.д. обдираловка одна. У меня у мамы квартира в таком-же доме но относится к ЖЭК - лифт поменяли бесплатно, домофон -300 рублей, кварплата меньше, двор в отличие от нашего облагорожен и т.д. до бесконечность. ТСЖ однозначно не выгодно!!!

а у нас нет тсж, но тоже за все дерут :( у нас жск

у нас ТСЖ в новом доме. Это просто жесть. Бухгалтера меняются постоянно, в отчетности разобраться невозможно. Неплательщиков тьма, живут за счет тех кто платит.

У каждого своя правда. Одножначно ответить на поставленный вопрос нельзя. Однако, если вы не муниципал, то ТСЖ это ваше спасение. Вы сами будете решать - куда и на что тратить деньги. Проблемы возникают, если в ТСЖ нет специалистов по эксплуатации данной категории домов. Но и тогда есть вариант - управляющая компания. Когда вышел новый вариант ЖК, первое о чем подумала - когда же начнется в нашем доме капитальный ремонт? Объясняю - обязанность собственников самим содержать свой дом. Имущество ваше и вы за него отвечаете. В многоквартирных домах этот вопрос довольно остро встает, так как существуют люди аккуратные и не очень. Помнить надо только о том, что восстанавливать придется всем вместе испорченное имущество. Хорошо, если это стены в подъезде, - подумаешь облупленные, ходишь себе мимо год, другой, третий... А если у вас крыша начнет течь? КАРАУЛ! Сначала пострадают те кто живет на последнем этаже, потом ниже, ниже, а потом пойдет разрушение, грибок и т.д. Поэтому, за своим жилищем - имуществом на следить. Ведь не секрет, что и мерседес можно угробить за год, а можно и на жигулях при хорошем уходе отъездить лет десять (на моей практике был такой живой пример). Надо понять, что скупой платит дважды. Конечно, если вы живете в государственной квартире, и не собираетесь ее менять в ближайшее время, то вам в принципе всеравно - хороший у вас дом и подъезд или нет. Кварира-то не ваша и зачем нести дополнительные расходы на ее содержание. Но если квартира собственная, дом крепкий, то мое мнение, что ваш выбор должен остановиться на ТСЖ. Как я писала выше, ТСЖ может само управлять домом, а может нанять управляющую компанию. Главное - у ТСЖ есть контроль за обустройством своего жилища и его эксплуатацией. Если большинство жильцов в доме скажут - нас устраивает серый цвет стен и потрескавшаяся плитка - так у вас и будет. Уборка раз в неделю, мусор как закажите, о мытье мусоропровода - забудьте, в лифе сплошной запах мочи, стены расписаны, домофон чинить не надо - заходи кто хочешь и снимай что хочешь в подъезде и т.д. Список могу до бесконечности писать. И все это великолепие - за символическую сумму. Однако, если вам нравятся светлые подъезды с керамогранитом, зеркалами и цветами (пусть и искуственными), картинами на стенах, регулярными ремонтами (а не раз в энное количество лет), то создайте ТСЖ, платите чуть больше, чем городская ставка ДЭЗа вашего района (ставки в ДЕЗах в разных районах Москвы неодинаковые) - и будет вам счастье. Тут главное хотеть всем, так как проблема неплатежей одних жильцов принесет неустроенность быта для всех. 7000 рублей в месяц для одних домов может быть много, а для других может быть и мало, главное знать - какой набор услуг за них ты получаешь. Если дом многогоэтажка, без большой уборочной площади , без подземного гаража, без ИТП - то на мой взгляд - с вас тянут деньги. А если все это присутствует, да еще ТСЖ организовано только на один дом, то может быть и реально (но сметой поинтересоваться всетаки стоит). Кстати о ДЕЗах. НЕТ ИХ УЖЕ. Новый год они начнут как управляющие компании. А с их аппетитами по воровству и отмыванию денег будут уних все больше и больше возникать проблемы или свершится чудо и они начнут хорошо работать. Резюме вышенаписанного - для меня в форме ТСЖ нет ничего чужеродного, это реальный способ сделать жилье таким, как хочется мне и моим соседям. Только для этого надо ходить на собрания и вносить свои предложения.

В нашем случае - дом и придомовая территория чистые (контингент жильцов положительный на 90 %), убираются хорошо, мусор вывозят ежедневно, площадки детские поставили новые во всех дворах, сантехники приходят по первому зову, лифты ремонтируют через 1-2 часа после заявки, то есть своим Дезом я довольна, зачем мне что-то менять?

Мне нравится, у меня мама сейчас живет в нашей квартире с ТСЖ. Правда взносы не очень маленькие по-моему около 7 тыс в месяц (даю я, но деньги относит мама, я не знаю), зато сантехник прибегает через 5 минут в любое время суток. А на другой квартире у нас тут проблема случилась с краном - сантехник шел неделю, поковырял, взял 2000, ушел, опять закапало. Так он по просто динамил и динамил, пока я отца не вызвала - он починил (муж не умеет). Да еще неурочное время пошуми ремонтом - выходные, или с 2 до 4 посверил - тут же наряд. Нельзя. А здесь - беспределю.

7000 ежемесячно? Жесть вообще. Все что касается аварийных ситуаций - я лучше из ДЭЗа вызову и 500 рублей сверху дам (не разу не было чтоб долго шли или плохо делали). А все остальное - вроде и муж с руками, да и сама могу кран починить... Нафик-нафик ТСЖ.....

7000 в месяц - это песдетс. Никакие прибегающие сантехники столько не стоят, имхо. У нас вот 2 раза унитаз ломался. Приходили в день вызова. В 7 утра заявка, в 10 или 12 пришли. Сделали все бесплатно. Это жэк.

Мне нормально. А сантехники из ЖЭКа у нас по тыще не меньше берут. И не дозовешься.

И сколько раз в месяц вы их вызываете? :) Я за прошлый год 1 раз. В этом 2 раза.

У нас ТСЖ, дому семь лет, и изначально почти все квартиры покупались, т.е. муниципальных квартир штук 5-7 в доме. Из плюсов: огородили территорию дома, сделали въезд со шлагбаумом, во дворе повесили камеры. В подъезде вместо бабки посадили мальчика в форме. Подъезд чистый, территория вокруг дома тоже в порядке. Минусы: невозможно контролировать расходование денег, например, в квитанции о квартплате строка "Расходы ТСЖ", там ежемесячно какая-то сумма, понятно, что часть идет на зарплату дворника, бухгалтера и председателя ТСЖ, но ясности в этом вопросе нет, не буду ж я каждый месяц ходить и спрашивать сколько на что они потратили, и никто не ходит. Второй момент здесь уже описывали - не все хотят платить за какие-то нововведения, решение принимается на собрании большинством голосов, а те, кто против, потом могут сказать не хочу платить и не буду. Не смотря на наличие ТСЖ, сантехника, электрика и т.п. не всегда легко найти, охранник тоже то на обеде, то еще где-нибудь, т.е. порядка полного нет. Визуально минусов больше, но пока сильно не разочаровались, платим не очень много, больше, чем за подобные квартиры в обычном доме, но далеко не семь тысяч, как здесь писали. В общем, время покажет, хорошо это или плохо.

на самом деле, согласно законодательству ВСЕ КОММУНАЛЬНЫЕ ПЛАТЕЖИ ОБЯЗАТЕЛЬНЫ! то есть если ли собрание жильцов большинством голосов постановило, что им нужна, скажем, охрана в виде ЧОПа, то ВСЕ жильцы обязаны её оплачивать. нет - перебирайтесь в дом попроще, платите коммунальные платежи поменьше. задолженность тех, кто не платит, должна не погашаться за счёт дисциплинированных владельцев квартиру, а взыскиваться по суду. при систематической неоплате - по решению суда квартира продаётся с аукциона, из полученной суммы погашается долг, остальное остаётся владельцу. в общем, тсж имеет смысл создавать, когда у всех соседей примерно одинаковый уровень дохода.

А если жильцы решат бриллиантами дорожку отделать? Или еще что. Тем, кому это не нужно платить, платить и еще раз платить?

Nat_N, вы спорите не со мной, а с российским законодательством. согласно ему все коммунальные платежи являются обязательными, то есть да - "платить, платить и еще раз платить". про одинаковый уровень дохода: богатые люди, конечно, бывают скупыми, и тем не менее у них есть финансовые возможность оплатить дополнительные услуги ТСЖ. но если в подъезде живёт пенсионер, то у него такой возможности реально нет. вот о чём я говорю.

Ну так одно дело ком. платежи, а другое - озеленение площадки фикусами и пальмами, 5-й охранник и тд. Или я не права? И что делать пенсионеру, если он это не тянет?

высадка на придомовой площадке фикусов и пальм, если это одобрено большинством жильцов на собрании товарищества собственников жилья согласно российскому законодательство относятся к коммунальным платежам и, соответсвенно, являются обязательными. такая вот петрушка... пенсионер в данной ситуации может только продать квартиру в "крутом" доме и купить в "простом" доме, где в коммунальные платежи не будут вклюячены никакие доп. услуги. потому что никаких гос. субсидий на такие навороты не полагается, субсидии выплачиваются только на обычную коммуналку. тут недавно была тема о том, как дом, в котором живут свёкры, неожиданно стал элитным (появилось ТСЖ и жильцы решили, что хотят иметь доп. услуги) и плата за квартиру выросла до 6 тысяч. у стариков пенсия на двоих - столько же. соответсвенно всю коммуналку за них платят дети.

ужас, конечно. Вот так станет дом "вдруг" элитным, и что хочешь, то и делай :(

про одинаковый уровень дохода. Тут ведь не в доходе дело. Есть очень богатые люди, которые лишнюю копейку не потратят. А есть те, кто 20тыр получает, из них на 18 в ресторанах гуляет.

передачу недавно показывали по ТВЦ, говорили о том, что представители ТСЖ хотя бы проверить могут куда деньги тратятся, им обязаны показывать документацию

Москва.ТСЖ. Дерут три шкуры. За квартиру 115 м плачу 11 900. А с нового года будет наверное 15 000. Все время какие то поборы идут . Испания (ипотека) ТСЖ (коммунидат) 90 метров. Плачу 70 евро раз в три месяца (с подземным гаражом) Председатель ТСЖ старичок -пенсионер на общественных началах . В Москве приходится содержать х-ву тучу народу (четыре консьержки ,четыре охранника на шлагбауме, два дворника и две уборщицы. Плюс Председательша,бухгалтерша,помошник бухгалтерши ,комендант. Все на зарплате. В Испании -никого. Все расчеты через банк,на свет и воду контракты (банк снимает со счета,присылает отчет по инету) Эх,хорошо в стране советской жить.... а будет и того хлеще

У нас тоже предлагают вступать. Скажите, мне кажется плюс - с нашим домом и терр-ей мы делаем все что хотим, т.е. можем закрыть шлагбаумом, убрать палатку (вокруг которой мысор и крысы) - или это все фигня? И ТСЖ может допустим сдавать подвалы и за это получать прибыль?

Нет, пока по закону территория вокруг дома, равно как и земля под домом к ТСЖ не относится, это собственность города. Шлагбаум поставить можете, но если городу понадобится эта земля, он шлагбаум ваш аккуратно демонтирует.

как раз по закону собственники имеют право не только на свою квартиру, но помещения общего пользования в доме (подвалы, чердаки), а так же и на землю, на которой стоит дом. только для того, чтобы закрепить землю за домом и его собственниками, нужно провести межевание и пройти через различные бюрократические препоны. посокольку чинушам такая ситуация абсолютно невыгодна, то сделать это ОЧЕНЬ тяжело. и конечно же, всё это не помешает изъять у вас землю в случае государственной необходимости...

Изьять точно смогут . Вон уже и закон готов для сочинцев(и для всех заодно) об изьятии собственности на гос-нужды. И в суде оспорить это будет нельзя.