Договор ЖКХ

Мы купили квартиру немного больше чем полтора года назад. Теперь по новым правилам надо подписывать договор с управляющей компанией, которая будет выполнять рыботы по обслуживанию дома. Дом в плачевном состоянии, кап. ремонт не делали никогда, хотя дому 30 с небольшим лет. Альтернативы по выбору другой управляющей организации нет. Слышала, что говорили по телеку, что вроде как не надо подписывать такой договор, если в такой состоянии находится дом. Вот вопрос.Если мы не подпишем (но платить за квартиру будем, как и платили) закономерно будет, если они нам отключат электроэнергию? Получается, что нам не дают выбора никакого. Договор не оговаривает не процент износа жилья, т.е. то что не сделало государство за 30 лет нужно нам оплачивать будет. Как вести себя в такой ситуации?