Ипотека без первоначального

У меня вопрос для тех, кто изучил ипотеку во всех ее проявлениях. Это не Москва, делайте скидку. Самара, двушка (вторичка) стоит 2500 тыс. руб. Есть возможность 20 000 платить ежемесячно без напрягов (с напрягами до 30 000). Есть возможность досрочного погашения (частично досрочного). Нам с мужем 31 и 34 года. Планируется второй ребенок. Интересует банк с мин. мораторием на доср. погашение. Пересчет процентов и платежей на остаток суммы. Справки только произвольной формы, 2-ндфл не будет или липа. Интересует ипотека без первоначального взноса (или не б. 200 тыс. руб), лучше без. Есть квартиры у свекрови (она может заложить или как там в обеспечение), есть доля у меня в родительской трёхе. Ну вот так. вроде всё написала. Насколько реально? Или без вариантов?

Да реально мне кажется, только банки у вас свои там.