Ипотека: быть или не быть?

Девочки, плиз, подскажите, кто-нибудь связывался с какой-нибудь ипотекой в Москве? Может, поделитесь опытом. Мы летом оформляем официальный брак и нужно думать о жилье. Сейчас снимаем. Меня знакомые пугают, что много кого кидают с ипотекой. Какие у Вас мнения? Спасибо.

А как с ней могут кинуть? Если вы честно по графикам ее выплачиваете? Своего рода "кинуть" можно одним только способом - если вы не выплачиваете. Так было недавно в Питере с человеком, который несколько месяцев не платил по ипотеке - продали квартиру на аукционе по цене ниже рыночной, но аукцион при этом, как я поняла, был вполне честный. Или вы имеете ввиду, что ее могут не дать? Тут надо доходы и т.д. просто смотрть.

честно говоря непонятно про кидание...как тут можно кинуть? подписывается куча бумаг, в которых много чего оговаривается...

Удалила сообщение.

Извиняюсь, если неясно выразилась... Терминологией плохо владею. Просто, когда ты выплачиваешь деньги какой-то компании она в какой-то момент может просто взять и исчезнуть. По-моему у нас в стране немало обманутых инвесторов. Здесь я хоть выступаю и не инвестором, все равно можно напороться. Например, у меня подруга собирается вступать в ПИК Общее дело. Но, кажется, здесь же на Еве ее усиленно отговаривают, мол, это финансовая пирамида и т.д. и т.п. Вот я и хочу узнать мнение общественности! :) Подскажите, кто что знает, плииииз!!!

Вы про разные вещи говорите ПИК Общее дело - это не ипотеа в том виде которую "рекламирует" и продвигает СМИ - это скорее пирамида ИМХО, потому как там ВЫ даете ИМ деньги и ждете "у моря погоды" и естественно это оч рисковано. Ипотека же - это когда у вас нет денег на покупку кв-ры, есть малая часть 10-15% процентов, так вот когда вы берете ипотеку, банк ВАМ дает деньги недостающие на покупку квартры, в течение определенного времени 10-15-20 лет вы отдаете банку деньги с процентами. Если с банком что-либо случается ( отбирают лицензию, реорганизуется) будет назначен новый владелец вашего займа и вы убдете платить другому Банку. Риски при ипотеке - это постоянная з.п. часть которой вы сможете отдавать в банк, проф. востребованнсоть на рынке труда, если прийдется менять работу и т.п. ИМХО.

ПИК Общее дело - это не совсем ипотека. Туда нельзя. В лучшем! случае оно выглядит так - вы и еще несколько человека отдаете % стоимости квартиры, потом одному! из вас ее покупают, а другие ждут пока еще кто-нибудь принесет денег. Это самая обычная пирамида. В условиях роста цен, очевидно, убыточная. Т.е. отношение тех, кто купил к тем, кто ждет все время падает. Ипотека - это банк. Вам дают деньги, и вы на них покупаете квартиру. И тут вас банк не может кинуть, могут кинуть именно во время покупки квартиры, но в таком случае не важно ипотека или нет. Хотя, при ипотеке у вас даже больше надежности - банк сколько-то проверяет квартиру, мало того, он часто вас заставит застраховать сделку :). Бывает иногда еще рассрочка у застройщика, но это тоже не совсем ипотека. Не связывайтесь ни с какими кооперативами и т.д. - типо вы им сейчас деньги, а они потом вам квартиру. С большой степенью вероятности вы останетесь без квартиры, а деньги потом забирать будете с трудом :/.

Ой, девочки, спасибо, разъяснили глупой! Я действительно путала все эти вещи! Да, остается только получить кредит в банке... Ой, все так сложно!

Мы вступили в ипотеку. Ну в принципе все это действо можно назвать кидок. так как в кредит вы возьмете допустим 200 тыс. долларов, а отдадите в итоге 500 тыс. что это, если не кидок??! но по-другому никак жилья не купишь. только если вы деньги не печатаете. Поэтому оценив свои шансы на предмет выплаты каждый месяц как минимум 2500 долларов банку за кредит, вступайте в ипотеку и покупайте жилье.

Если Вы возьмете эти 200тыс, то отдадите никак не 500, а где-то 260 :) Если Вы брали ипотеку, то должны были рассчитать это, зачем завышаете в два раза? И отдавать не обязательно "минимум 2500 в мес", всё зависит от условий и срока.

мы взяли 250 тыс. под 10,8% на 20 лет. вот и считайте. если бы все было так как вы написали. ипотека была бы раем. и никто бы не сомневался, вступать или нет

каждый месяц будем платить 2700. уж я свои деньги считать умею очень хорошо

в вашем случае такие огромные проценты за счет количества лет 20 т.к. на 10 лет 250 тыс. - 160 тыс. на проценты (ежем. 3420) на 20 лет - 360 тыс. на проценты ( ежем. 2550)

Подсчитала :). Я тут глянула - несколько банков есть, где за 200 на 20 лет тыс выплата 2000 или чуть меньше (1963) есть. Поэтому действительно не 2500. А если 2500 все время платить (берем 200 тыс как вы вначале написали) с процентом 10.8, то получится просто не 20, а 11 лет. И суммарная выплата при этом выйдет 330832 (т.е. переплата 130832).

10,8% это самый лучший процент. прежде чем обратиться в этот банк, я обзванила 20 бынко. самое маленькое предлагали 11%. И хочу уточнить, Что % зависит от уровня дохода. Если у вас какой-то баснословный доход , то вам могут предложить и 9%. и конечно же от суммы которую вы берете в кредит

Сории, там чуть выше немножко обсчиталась :))). 12 лет все-таки получается. Если под 11%, то на 2 месяца дольше. Разница не то, чтобы слишком огромная. Зато 12 лет, а не 20 - это достаточно заметно :).

Я бы считал что платить вам придется 2000 в месяц (добавьте страховку, стоимость кредита и прочее) - получается надо три цифры перемножить: 2000*12*20 = 480000 всего-навсего, переплата в 2.4 раза :) Халява!

Вы читали, что выше написано? Девушка предложила за 200000 выплачивать 20 лет по 2500. А на сколько вы страховать собираетесь? Страховка стоит 0,2 - 0,3% в год для нормальных домов. Это получается 400 - 600 баксов в год. Т.е. до 50 баксов в месяц, т.к. со временем эта сумма будет уменьшаться. Примерно столько же еще вы заплатите, если вам необходимо застраховать трудоспособность относительно здорового заемщика. Это ТОЧНО требуют не все банки. Т.е. страховка (при такой сумме кредита) получается в районе 50 - 100 баксов, причем она уменьшается соответственно выплаченному кредиту. Кстати, я не согласна ее воспринимать как связанную только с ипотекой. Во многих странах люди страхуют свое имущество и без требований банка. Чтобы одним прекрасным днем не потерять все накопленное добро. Итак, добавление страховки означает изменение процента с 10,8% до 11,1% или до 11,4% - зависит от банка (покупать развалюхи по тем же ценам, что и нормальное жилье я никогда не предлагала). Коммисия - обычно в банках это что-то вроде 1%, но не менее 250 и не более 1000 долларов. Т.е. в нашем случае (при кредите 200000) получаем одноразово 0,5%. Не сильно влияет на наш кредит. Не так ли? Две одинаковые квартиры обычно имеют бОльшую разницу в цене... И того - либо 12 лет и 4 месяца, либо 12 лет и 8 месяцев (вместо первоначальных 12) - при "выплате" 2500. Я понимаю, что это лишние затраты, но не стоит так сильно все утрировать. Во втором случае "переплата" (это не совсем уже переплата, т.к. от некоторых вещей вы застраховались - если бы вы копили деньги и потеряли трудоспособность, то вам до квартиры стало бы как до звезды, если у вас с квартирой что-то случилось бы после покупки на собственные, то можете спокойно вычеркнуть время накоплений, за которую вы скопили вашу сумму) 177316. В первом, соответственно, меньше. Я себе при ответе на верхний пост считалку написала наконец :), так что могу всякие разные варианты просчитать (дифф платежи, ежегодное досрочное погашение кусочком премии, изменения процентов по кредиту во время срока этого кредита и т.п.). Но мне кажется, что вам это не актуально.

я над вами вообще поражаюсь. вы упорно сидите считаете мои деньги. !!! и пытаетесь тут всех переубедить. эти цыфры я не с потолка взяла, а у меня есть график точных выплат расщитанных банком, где я взяла кредит. так что успокойтесь и хватит тут уже сотрясать воздух своими цыфрами , взятыми ниоткуда. Грамотейка.

http://www.eva.ru/forum/show?idPost=26135975 Прочитайте то, что вы тут написали. Я считаю не ваши деньги, и не ваш кредит, если вы не заметили. Я считаю именно ту теоретическу ситуацию, которая отличается от вашей реальной, и которую вы вначале привели :/. Я просто напросто не люблю, когда людей в заблуждение вводят.

я в заблуждение никого не ввожу в отличие от вас. я написала реальные цыфры которые мне расчитал банк на 20 лет. а не с потолка взяла как вы. и почитайте ниже. вам доходчиво сделали замечания, что у вас проблемы с математикой. так что в заблуждение относительно цифр вводите людей вы.

С того момента как именно про свой кредит писали не вводите - по вашему кредиту все так и должно быть :). А когда написали первый пост вполне ввели. Вы видите разницу между кредитом 250 тысяч и кредитом 200 тысяч? Если видите, то перечитайте, пожалуйста то, что выше написано. Я не брала ничего с потолка, я все рассчитала, и я умею это делать :/. "вам доходчиво сделали замечания, что у вас проблемы с математикой" - уж киньте ссылкой тогда раз такое пишете, я не видела, чтобы мне такое писали... С чем с чем, а с математикой у меня все замечательно ;). К слову, если вам по вашему кредиту можно досрочно погашать любыми порциями, то при выплатах ежемесячных около 3300 ( т.е. лишние 600 баксов в месяц добавляем, ориентировочно +-50 баксов, т.к. 2700 скорее всего не ровные - я точно не знаю вашего процента по страховке, да и 250 могут быть не совсем ровными :) ), вы погасите ваш кредит чуть меньше, чем за те же 12 лет. Там действительно от, казалось бы, не слишком большой добавки очень непропоционально получается именно потому, что вначале вы платите почти только проценты.

ну и отлично. у всех все в порядке и с математикой и со всем остальным. давайте уже закончим эти препирания, я чтото уже от них устала.

Лена, возьмите любой простейший ипотечный калькулятор и посчитайте. Ну и для простоты считайте платеж неизменным (аннуитет). У вас получится при кредите на 20 лет переплата примерно в два раза с хвостом. При кредите на пятнадцать лет - два раза без хвоста :) И никому голову не компоссируйте вашей математикой, вы ее не знаетее совсем!

БРАВО!!!!!!!!

Да, почитала я инфу по ипотекам в банках - волосы шевелятся. 2500 долларов мы конечно можем ежемесячно отдавать в банк, только вот есть нам уже будет нечего... Прихожу к выводу, что выгоднее снимать... А так хочется СВОЮ квартиру! Блин...

Выгоднее в смысле дешевле заметно? Это всегда так, даже когда процент по кредиту малюсенький :). Именно поэтому вы всегда на данный момент времени можете снять квартиру, которая лучше, чем та, которую можете купить (наверное, бывают исключения вроде сейсмически опасных районов, где дома в среднем стоят недолго). А выгода гораздо сложнее считается. Нужно учитывать сколько вы выплатите за съем, на сколько вырастет аренда, какая будет инфляция, сколько будет стоить именно эта квартира через эти годы, так как может оказаться, что одну покупать выгодно, а другую не особо и, уже с другой стороны суммировать выплаченные проценты, которые скорее всего, правда, получатся меньше, чем то, что вы насчитаете, налог на недвижимость и страховку.

мы брали кредит в СБере. на покупку жилья.у них 30% вносится сразу остальное на 15 лет под 11% в долларах. брали в 4году.сложнее всего было найти поручителей с нормальной белой зарплтой. и не старых.

да, в сбербанке меньше поборов, но зато там заморочки на счет делой з/п, кучи поручителей и т.д.

Скажите, пожалуйста, в каком банке вы брали кредит? И почему говорите, что "в сбере поборов меньше"? По-моему, у Вас хорошие условия.

Там действительно денег меньше берут (меньше страховок и т.д.). Просто когда поручители есть, то надежность клиентов и так выше. Только там сейчас не стоит брать - они проценты по кредитам подняли в августе - теперь 15,5 до оформления и 13,5 после :/. До августа у них процент был 11 до оформления в собственность, 10,8 после. Если МС, то всегда 11, но наличие всяких отсрочек по погашению (процент все равно придется платить) - до сдачи дома, потом если вдруг ребенок, то до 3 лет ребенка. Самое удобное - это досрочное погашение в любой момент любыми порциями без штрафа (хоть на следующий день после взятия кредита, хоть по 10 баксов). Обычно если период, когда нельзя досрочно гасить, потом можно, но часто со штрафами (2% к примеру) и суммами не меньше чем сколько-то (обычно 1-2 тыс, причем пока вы их не "накопите" на досрочное погашение, по ним же все равно проценты идут).

мы заходили в сбербанк. там меньше поборов в смысле денег, итоговой суммы. вот у нас доп. расходы получились 5700 у.е. (это нормально для ком. банка,и даже выгодно у нас получилось считая какую сумму мы взяли по сравнению с другими банками). У нас два года назад знакомые в кредит брали квартиру в сбербанке, так у них эти поборы составили всего 10 000 руб. ну правда они маленькую сумму в кредит брали. А мы не стали со сбербанком связываться потому, что надо много поручителей и делая з/п. У нас ни того ни другого.

спасибо Господи что вразумил взять меня кредит прошлой весной!!!!!

Мы ввязались в ипотеку. В конце мая 2006 года. То есть прососали нормальные цены. Расстраивались, что не успели. Ну и что? На новостройки цены растут. Мы уже 40000 сэкономили. Тем более, что вы из Москвы, значит есть в будущем какие-то квартиры от родственников, которые потом можно сдавать и гасить часть кредита, если он лет на 20, например. Брали квартиру в Подмосковье, там дешевле. И мне кажется перспективней: метро выйдет за мкад, квартиры там чаще не панель, а монолит-кирпич, который служит дольше и тд.