Обмен, получится или нет?

Имеется трешка в Коньково, расположение дома очень удачное - 3 минуты пешком от метро, 3 минуты пешком же от Тропарева, минут 7-10 пешком до Битцы 6 этаж в панельной девятиэтажке, все окна во двор общая площадь 63,5, жилая примерно 17+15+13, кухня вроде 6 или 6,5 состояние квартиры - лет 10 назад был сделан добротный ремонт для себя в советском стиле, то есть вроде бы и ничего, но если по уму, то делать надо все - окна, полы, двери Хотелось бы 1. двушку в Красногорске, желательно в той части города, которая поближе к МКАД - я так понимаю, это микрорайон Южный, идеально было бы Павшинская Пойма, но боюсь, что с учетом того, что там новостройки, в которых нужен еще и ремон - это будет для нас дорого, можно и другие районы, но чтобы был удобный выезд на Ригу, не хрущевка, не первый этаж, метров 50 площади, что-то типа двушки-линейки в П44 (пусть даже этой панели будет лет 20-25) ну или аналогичных, состояние - ну чтобы не совсем убитая, а примерно как наша трешка 2. однушка в Москве - Митино, Строгино, Куркино и т.д., то есть те районы москвы, которые поближе к красногорску, требования к дому примерно теже, панель лет 20-25, опять же однушка в п44 или аналогах, состояние любое, но желательно не первый этаж всегда считала, что такой обмен - трешка в москве в не самом плохом районе на двушку в подмосковье и однушку в москве примерно одинаковый, но посмотрела ИРР и не сходится у меня математика риелторы, подскажите, возможен-ли такой обмен без доплат с нашей стороны, а если нет, то с какими минимальными доплатами можно ввязаться в это дело? обмен хотелось бы осуществить летом ЗЫ: пишу обмен по привычке, квартира, конечно в собственности, поэтому альтернативная купля-продажа, соответственно

На то, что Вы хотите, доплата минимум - тысяч 50-60.

цена квартиры 270+/-, цена однушки Митино, Строгино, Куркино 160 +/- Остается 110т (меньше скорее всего)Естественно на 2шку, да еще современную, даже новостройку нехватит он там от 140 и выше. Вообще формула 3=1+1=1+2(МО) работает на квартиры в той же категории, то есть 9тиэтажки небольших площадей.

то есть если рассматривать квартиры в аналогичных или схожих девятиэтажках, то можно и без доплат выкрутится или все равно не выйдет? хрущевки рассматривать как-то ну совсем не хочется

Впритык, без учета расходов. 64 метра, делятся на 2 по 32метра (а в 9ти этажках уже 33с хвостиком)В вашем случае можно на 1шку 33м в Москве и новостройку МО (55-57м по 2000-2500 за метр, на начальном этапе)

спасибо за столь быстрые ответы! а если без доплаты или с доплатой по-минимуму, то на какую однушку в Москве можно расчитывать при тех же параметрах двушки, которые я озвучила изначально? цель обмена - это трешка родителей, нужна двушка в Красногорске, чтобы они там жили - это и поближе к нам, мы живем на северо-западе, и дача по Риге, однушка нужна, чтобы сохранить московскую прописку, возможность ходить в московскую поликлинику, поэтому и нужна однушка в москве, но поближе к красногорску, а не в капотне, например, чтобы было в туже поликлинику близко добираться, а сама однушка будет сдаваться, и это опять же будет денежное подспорье родителям

Вот смотрите: двушка в хрущебе в Красногорске стоит в зависимости от этажа и состояния от 120 до 170 тыс. д. (данные из газеты "Из Рук в руки"). В других домах- естественно дороже. От 155 до 250. ...Вообще , зайдите сами на этот сайт и попробуйте подобрать что-то подходящее! Удачи!

вот и пухнет у меня голова от этого ИРР, получается что двушка в подмосковном Красногорске, до метро на оленях, стоит столько же, сколько трешка в Коньково!!! (даже не капотня) в пешочной близости от метро - бред!!!!!!

Да нет, Света Вам выше все правильно написала - разъезд реален на на маленькую однушку в Москве и двушку на начальном этапе стр-ва в Красногорске (хотя тож с натяжкой). В уже сданном доме без доплат не получится.

нет, на этапе строительства нас не устроит, только если на этапе уже выдачи ключей, чтобы быстро сделать ремонт и въехать, родители все же уже не молодые и кочевая жизнь на чемоданах в ожидании достройки квартиры - это не для них в принципе, вчера говорили с мужем, если доплата для изначально озвученного мной варианта 50-60 тыс. на данный момент, то можно взять кредит на эту сумму и за счет сдачи той же однушки погасить его лет за 5-6, такой вариант вполне приемлем, так как сейчас родители еще находятся на самообеспечении, а однушка - это своеобразный задел им на старость, которая к сожалению не за горами, но лет 5-6 они еще вполне себя сами просодержат без сдачи квартиры, ну или мы поможем, если что

Ну и хорошо, вполне себе вариант. ;-) Удачи!

Не вполне! :-) Вашу квартиру оценили в 270 к б. Вот квартира в Красногорске (двуха) которая выставляется за ту же сумму: "Красногорск 2-комн. кв-ру, ул. Лесная, д.13, 13/15 эт. кирп.-мон. дома, 92/42 кв.м, кух. 12, лоджия застек., 2 с/у, без отделки, в собств. с 2005 г., вид на парк, пот. 3.0, консьерж., огорож. террит., свободна, продаю, 270 тыс.$ ." Без отделки!!!!!!! Но метраж то каков, а? :-)

Дык..автор же хочет метров 50 двушку. ;-)

:-) Ну да! И такое есть: Красногорск 2-комн. кв-ру, 15 мин.тр. до м.Тушинская, ул. Лесная, 7/9-эт. кирп. дома, 55/16+17 кв.м, кухня 7.5, с/у разд., лоджия 9 м, мебель, оч. зелено, рядом школа, парк, остановка, свободна, продаю. 165 тыс.$ с оформлением". Просто автор удивилась, что одинаково может стоить жилье в Конбково и в Подмосковье! :-) Так надобно смотреть, что это за жилье.

так мы и обясняли автору, что формулы работают в одной категории жилья

может, вам рассмотеть вариант павшинская пойма (в первых домах заселение, ремонт, от $170) +сраненькая :) однушечка где нибудь в митино от $150(хотя, возможно, это только первый этаж)