Сколько стоит 2-ка?

Моя лучшая подруга получила квартиру, которая ее не устраивает. Просит помочь с ее оценкой. Нужен профессиональный взгляд. Оцените, пожалуйста, квартиру. Новостройка 11/23 эт, общая 51.6(16 угловая, 2 окна+10.68)/8.5, лоджия 2.23. 5 мин на транспорте до метро. Сколько можно за нее получить? И что на эту сумму можно купить во вторичке без доплаты?

Где? В собственность оформлена? С отделкой?

А чем не устраивает? Интересно - это такие параметры, которые на цену влияют (ужасный вид из окна, поезда под окнами, плохо построенный дом и т.д.) или это просто личные предпочтения. Просто по описаниям вроде бы ничего так квартира :). А менять, это в 10-15 тысяч на аналогичную выйдет.

Квартира нужна больше, т,к. на троих этого маловато. Есть ребенок, мальчик. Ну, вообщем, это жизненая необходимость.

На троих вполне неплохо :). Как мне кажется. А смысла ее менять на убитую квартиру в убитом доме, трешку, но примерно такой же площади (чуть большей) я не вижу :/. Совсем не понимаю зачем менять квартиру в новом монолите на квартиру в плохой старой панели, где ограничение на электричество 3кВт, все время вылетают пробки и горит проводка. Причем еще и снос через немножко лет грозит :/. К тому же, монолит сейчас растет, а похая панель падает в цене. И за обмен еще заплатить неслабо придется :/. Тем более, раз ее выдали, то там ремонт хоть и советский, но относительно новый. А в такой трехе он будет советский, только ему еще и около 30 лет будет :/.

Там неудачная 16 м комната. Она угловая с 2 окнами, соответсвенно и батарей 2. А мебель куда ставить? Эта квартира больше подойдет семье из 2 человек и скорее всего без ребенка или одинокой мамке с детем. А в трешке, хоть она и не на много больше все-таки можно и перепланировку забацать, чего не сделаешь в имеющейся 2-ке. Конечно же, в идеале, было бы хорошо найти 2-ку большей площадью с небольшой доплатой.

вот и я так думаю, не понимаю в чем смысл :-/

С отделкой, пока собственность не оформлена. В районе Щукинская-Октябрьского поля-Полежаевская.

чуть за $200, если это панель, не монолит. Квартира без собственности продается дешевле и хуже.

3850 за метр, как то маловато, новострой в этом р-не без собственности за 5 штук уходит.

За 5к уходит не ТАКОЙ новострой, а бизнес класса. Этот же (судя по размерам) смахивает на эконом для переселенцев. Кроме того, интересно, где же все-таки дом находится - не припомню в 5 минутах транспортом от указанных станций таких строек. ИМХО - расстояние указано очень оптимистично. Рядом со Щукинской приблизительно такие же площади вполне можно за 4.3-4.5 за м купить во вторичке и гораздо ближе к метро и без геморроя с документами.

От 200 и до... нужна, конечно, более подробная информация.

А поможете примерно оценить и мне? 1к, 39/17/9 Новослободская/цветной бульвар (и до того и до другого не больше 15 мин пехом), монолит, муниципальная отделка и дом муниципальный, построен в 2006 г Подъезд симпатичный, грузовой лифт, консьерж, пандус, в доме утконос. Что за такое муниципальное счастье можно хотеть?

Думаю 230-250.

вот блин, мало irn больше 300 оценивает, врет наверное

Ради интереса сходила на irn ;-), он у нас разный, наверно :-) Мне оценил в 276. Правда, Вы этаж/этажность не указали, брала среднее.

у меня вот что получается Стоимость указанной квартиры на 07.02.2007 находится в диапазоне: 301000$ - 319000$ Расчетное значение составляет: 309887$ Параметры - цв б, 15 пешком, 6 из 8 этаж, не треб ремонта (или надо писать что требует, или как с муниципальной отделкой считается?)

корректировочку позволю, ваша квартира внутри кольца или снаружи? Внутри, да такие цены, снаружи резкое отличие.

Можно угадаю? Снаружи.

Я адрес могу сказать 1-ый Самотечный 22, там однухи 330-350, но они стоят.

Ага. И все друг на друга глядя... ;-) примерно в одну цену.

там реальная цена 8000-8200 за квадрат, хотя попытка не пытка

Что-то я сильно в этом сомневаюсь. Хотя конечно - чего не попробовать?..

А, понятно. :-) А я Новослободскую забивала. ;-) Вы просто оцениваете или продавать собираетесь? Если продавать, то на такого рода квартиры цену никогда точно не угадаешь - очень много будет зависеть от продаваемых квартир на данный момент и от наличия покупателей, заинтересованных именно в этом доме/районе. Опять же, от того, как срочно Вам надо продать. Если не очень спешите, имеет смысл выставить подороже и посмотреть.

не туда

Да, снаружи, самотечные переулки Мы в общем так и сделали как вы сказали - заломили цену и ждем :) Вообще, хочется продать, что б хватило на 2х сталинку, но может это из области наших фантазий

Подождите, если время терпит. Просто пока Вы там не одни продаете, знаете, наверно.

Знаем (если б на чужие объявления не наткнулись, то и мысль бы продавать не пришла бы), в нашем доме сейчас 4 вроде однухи продается - 2 по 325, 2 по 350. И чего я анонимно, собственно..

Дом монолитный. Строился действительно для переселенцев, но в доме есть и коммерция. Строил "Крост". Точный адрес подруга просила пока не говорить. Продаваться будет не сейчас, а только после оформления. Нужна хорошая двушка или малогабарит. 3-ка ( можно даже в 5-ке). Вопрос нужно ли будет доплачивать, сколько и какие могут быть варианты (5-эт,9-эт...)?

Можно будет и без доплаты поменяться на 3-ку м/габаритную или двушку. Без улучшения района, конечно.

а зачем большую 2шку в новострое менять на такую же 2шку или маленьку 3шку в старом фонде? в чем смысл? чтобы на ремонт в новостройке не тратиться? :-/

Вы неправильно поняли меня. Я имела ввиду что нужен вариант без доплаты или маленькая доплата 3-5 т.долл, т.е. трешку в 5-ке или хор. (60-65 м) 2-ку в 9-14эт. А новостройку менять хотят из-за маленького метража, а т.к. доплатить могут только немного, то и получается либо 5-эт или 9-14эт. Конечно же никто бы не отказался бы, например, от сталинского варианта, но сколько он будет стоит?

Если в том же районе, то без ХОРОШЕЙ доплаты ХОРОШУЮ двушку маловероятно - современной панели очень не много, т.к. строится последнее время только бизнес. Имхо - метр в монолите Вашей подруги все равно будет дешевле, т.к. площадь небольшая - на любителя + в монолите еще долго будут ремонты (а это тоже не все любят). Пятиэтажек несносимых довольно мало - вдоль м.Жукова практически все подлежит реконструкции и сносу, а хорошие кирпичные пятиэтажки в этих районах находятся гораздо ближе к метро и имеют неплохие площади, соответственно тоже доплата должна быть приличная.

вдоль Жукова 9шек полно и 5шки кирпичные, которые сносить пока никто не собирается, опять же на ополчение есть 9шки. а почему метр монолита дешевле? :-/

И квартирка в принципе неплохая, и район подругу устраивает, я ее видела, просто она маловата на семью из 3-ех человек. Семья молодая и планируют еще детей.

Ну помогите и мне тогда понять, сколько могу получить? Однушка, ул. Кременчугская, д.3 кор.2, муниципальная отделка, общ. пл. 38, кухня 10,5. Сколько ехать до метро - не знаю. Но идти минут 15-20 до парка Победы. Ближайшее метро Парк Победы и Кунцевская. Кутузовский проспект в 15 метрах.

170.

можно тоже поинтересоваться? двушка в 9этажке панельке в Медведково, 44,4- общей, 27,8-жилой, кухня -6 , до метро - 5 мин пешком

вы будите ее продавать?? очень нравится ваш район.

естественно, иначе - зачем я буду спрашивать сколько она стоит :)

180-185

спасибо :)