Вопрос про кредит!
Anonymous
09 фев 2007, 23:13
Доброго времени суток! Простите за анонимность... Ситуация: хотим купить квартиру побольше. Наш вариант: взять кредит в банке на сумму, что стоит новая квартира и купить ее. После - спокойно продать свою старую квартиру и погасить большую часть кредита. Других вариантов для себя не видим, т.к. живем совсем одни и на время продажи собственной квартиры переезжать некуда, поэтому приходится брать кредит, ведь никто не будет ждать, когда продастся наша, да и неизвестно еще, когда именно продастся. Где лучше взять кредит, что для этого нужно и есть ли в этом случае подводные камни? Может есть какие-н. др. варианты?
09 фев 2007, 23:18
это все зависит от Ваших параметров, как заемщика-и где взять и что для этого нужно..Может вы в какие-то банки не подходите...
Anonymous
09 фев 2007, 23:21
А может вы не подходите?
09 фев 2007, 23:44
:))))))))))) я уже подошел...
Aвтор
09 фев 2007, 23:53
Второй аноним - не автор!!!
09 фев 2007, 23:57
это я понял-тут много моих "доброжелателей" :)
Aвтор
09 фев 2007, 23:54
А про какие именно параметры Вы говорите?
09 фев 2007, 23:59
1.количество членов семьи 2.возраст заемщика и созаемщика 3.чем подтверждается доход 4.кем и где работают заемщик и созаемщик 5.уровень дохода.. Это минимум информации для андеррайтинга
Aвтор
10 фев 2007, 00:04
1. Три 2. Возраст заемщика - 36 лет. А созаемщик - это кто? 3. Наверное справкой о з/п. 4. Заемщик - программист. 5. 25000 руб. в месяц. А что аткое андеррайтинг? Извините, может глупые вопросы задаю, но, действительно, не знаю...
10 фев 2007, 00:13
созаемщик-это супруг..или родитель или родственник, доход которого учитывается при выдаче вам кредита
10 фев 2007, 00:02
Вы хотите купить новостройку?
Aвтор
10 фев 2007, 00:05
Хотим вторичку.
10 фев 2007, 00:08
Тогда Вы можете продавать свою квартиру, одновременно покупая другую (+ ипотечный кредит). Все это делается одновременно, кредит берется на недостающую сумму, и проблем здесь никаких особо нет.
Aвтор
10 фев 2007, 00:15
А если наша одновременно не продастся?.. А есть ли шанс, что хозяин новой квартиры будет согласен ждать, когда продастся наша?
10 фев 2007, 00:17
для этого нужно правильно составлять авансовые соглашения-это раз, а два-или искать покупателя, а потом уже вносить аванс за квартиру для себя, или воспользоваться программой с отсрочкой первоначального взноса...
Aвтор
10 фев 2007, 00:24
Но ведь проблема в том, что пока мы будем искать покупателя на нашу квартиру, квартира новая может продастся кому-н. другому... Ведь не скажешь хозяину новой квартиры, мол, подпждите, мы продадим свою, а потом купим Вашу... Ох... Если бы мы могли переехать к кому-н. на время, но нет такой возможности... Еще мы живем в маленьком городке, где нужно ждать, когда кто-н. предложит нужную квартиру.
10 фев 2007, 00:18
Сначала ищете покупателя на свою квартиру, он вносит аванс/задаток, после этого подбираете квартиру себе, тож вносите аванс/задаток и согласовываеие все по срокам.
Aвтор
10 фев 2007, 00:25
Спасибо большое, это, по-моему, выход из нашей ситуации!
10 фев 2007, 00:27
Конечно. :-) Удачи!
10 фев 2007, 19:22
У меня такая же проблема, но не знаю где лучше взяьб кредит на 20000 долл доплаты. Лучше говорят потребительский. Посоветуйте, кто знает
Aвтор
10 фев 2007, 00:07
На странице банка написано: "По кредитам до $25 000 материальное обеспечение не требуется. Залог недвижимого имущества в качестве единственного обеспечения не принимается. Обязательно поручительство физических лиц (при отсутствии другого обеспечения — не менее 2-х)." А зарплата - это обеспечение или нет?
10 фев 2007, 00:11
это Вы про Сбер? нет-зарплата-это не обеспечение, обеспечением являются поручительства третьих лиц или залог дорогостоящего имущества..
Aвтор
10 фев 2007, 00:19
Только не сердитесь, пожалуйста... А Вы не знаете Банка, который может дать нам кредит под залог нашей или будущей нашей квартиры без поручителей и дополнительных залогов? Или такого не бывает? Дело в том, что поручителя найти очень сложно, а другого обеспечения (др. дорогостоящего имущества) у нас нет.
10 фев 2007, 00:34
если можно, отвечу завтра..
Anonymous
10 фев 2007, 00:47
Да это все практически банки, кроме сбера, выбирайте любой.
Aвтор
11 фев 2007, 00:25
Вот как раз с Сбербанка и начали смотреть, поэтому и возник такой вопрос.
10 фев 2007, 10:09
а с чего сердится? многие коммерческие банки этим занимаются, попробуйте Русский ипотечный банк для начала
10 фев 2007, 15:25
Русский ипотечный банк - даст. Только вот доход = 25000 руб. (даже по справке 2НДФЛ) - маловато для получения более-менее весомого кредита... Тогда срок кредита надо брать большой: этак на 30 лет... Программа называется: Новые метры (ранее называлась: Квадратные метры ПЛЮС) http://russipoteka.ru/?page=33&short Первоначальный взнос: 5% (было 10%) Проценты были: 11-12% в год Основную часть кредита (т.е. примерно оценучную стоимость Вашей настоящей квартиры) Вы должны погасить в течение 6 месяцев - после покупки новой. Удачи...
Aвтор
11 фев 2007, 00:31
Спасибо Вам большое за такую побробную и четкую информацию!
Читайте больше обсуждений на эту тему в Форуме
Дом \ Квартирный вопрос