Поделитель опытом...

Интересует вопрос купли-продажи квартиры. Кто на какие грабли наступал... У нас вариант: продажа 1-ой квартиры + взятие кредита = 3-х комнатная (лучше 4-х, т.к. 2-е детей). В свою очередь взятие кредита: 1. после продажи однушки - недостающую сумму + ремонт; 2. полная сумма 3-х квартиры под залог родительская трешка, после продажа однушки...

я бы продала однушку, переехала к родителям и уже с полной суммой ринулась на баррикады хватать хороший вариант. НО: сейчас не очень удачное время- рынок непонятный, без совсем квартиры как-то некомфортно.

Одновременно

Что, одновремено?

Одновременно продавать, и покупать с кредитом, что бы переезжать уже из своей в свою.

Так не получится, ремонт 100% хотим делать. Пол года у родителей жить будем точно.

Так ни кто не мешает, живите, только собственность уже ваша когда ремонт делаете и прописатся уже туда же можно. В любом случае пока не купите ремонт не начнете, а разрыв между продажей и покупкой череват(непредсказуем)

берете кредит на всю сумму, покупаете трешку... Потом продаете свою однушку и отдаете бОльшую часть долга. Ремонт соответственно время будет делать, пока будете продавать свою однушку.. Думаю так..

Спасибо

А с бюрократическими ляпами никто не сталкивался?

в смысле?

У меня знакомые попали на кругленькую сумму при сложном обмене на разнице курсов. Повторять такое конечно же не хочется

не понятно о чем это вы, они что у вас вслепую покупали продавали?

Риэлтор проводил сделки. Получилось очень глупо и обидно. Но не об этом... Диагноз: нужен хороший риэлтор :)

Наталья, возмите ручку и посчитайте. Если вы берете кредит на всю сумму, а это около 300т. То тут же переплачивате за страховку (посчитайте сколько, это не 1 т долларов) Потом посчитайте сколько в месяц вы переплатите по %, даже если задержится досрочное погашение на 6 месяцев, то только по % вы заплатите 15т долларов с 300т кредита (посчитайте разницу, если сумма кредита будет меньше), а у банков есть мараторий на досрочное погашение(учтите) Вообщем выводите сумму расходов с учетом полного кредита и кредита за вычетом уже имеющейся однушки (цыфра будет лишних расходов 7-15т долларов) А вот после подумайте, стоит ли платить. Конечно удобно, когда руки альтернативой не связаны, живешь себе в своей квартире, неспешно выбираешь новую, делаешь ремонт, неспешно продаешь свою уже освободивши ее и юридически и физически, это было выгодно даже когда цены росли (год назад я бы сказала делайте так), но сейчас рынок может качнутся, что в одну сторону, что в другую. Считайте и думайте.

Риэлтор был - оценил, небольшой прогноз на продажу (опустили на землю). Да еще не хочется упускать выбранный вариант. Сегодня семейный совет :) И как вы сказали подсчет

У нас была похожая ситуация (в общих чертах) - тоже меняли однушку на трешку, НО 1) трешка была очень долгожданным и идеальным для нас вариантом, нам ни в коем случае не хотелось ее упускать, а это могло произойти, пока мы бы искали покупателей на свою. 2) была возможность взять кредит на всю сумму практически без обеспечения (с обязательством в договоре вернуть 50% в течение 3 месяцев, за которые и должны были продать однушку). Поэтому мы рискнули и разорвали обе сделки по времени, т.е. сперва купили трешку и где-то на месяц позже продали однушку. Но при этом нам еще и повезло, что цены как раз после годичного застоя расти начали, т.е. мы еще и чуть больше за однушку получили, чем рассчитывали изначально. Сейчас наверное поступили бы так же, т.к. мы хотели квартиру в 2 определенных домах, а такие варианты появлялись в продаже очень редко.

Да, ситуации схожи. Вы не могли бы поподробнее рассказать о кредите.

У нас были очень специфичные условия: кредит был на таких условиях исключительно "по своим каналам", т.к. муж был сотрудником банка и на хорошей должности. Поэтому я и не могу в полной мере рекомендовать идти "по нашим стопам".

Ok, спасибо