Хотим разделить квартиру по комнатам

Здравствуйте, господа В 3-х комнатной квартире 3 собственника (долевая собственность). Доли зарегистрированые в юстиции (при переводе их в квадратные метры) не соответствуют квадратуре комнат. Планируется выделить комнаты отдельными объектами (превратить квартиру в комунальную). Возможно ли провести в рамках одного соглашения между собственниками и соответственно путем одной гос. регистрации: 1. Перераспределение долей между собственниками (чтобы доли стали эквивалентны квадратуре комнат); 2. Прекратить долевую собственность на квартиру (выделить комнаты отдельными объектами). Необходимо ли в данном случае в соглашении выделять принятые собственниками решения отдельными вопросами? Заранее признательна. Любовь Ю.

Ни то и не другое. Вы можете сделать только определение права пользования комнатами, для этого доли перераспределять ненадо, а 2 вообще юридически невозможно уже.

Я бы согласился с автором топика по варианту 1: 1. Перераспределение долей между собственниками (чтобы доли стали эквивалентны квадратуре комнат)

+1

Зачем? Автор пишет "Планируется выделить комнаты отдельными объектами (превратить квартиру в комунальную)" От того что доли станут равны комнатам право пользования не определится. А для опредеения права пользования за комнатами вовсе не надо равную комнатам квадратуру. Ну отдельными объектами комнаты вообще уже никогда не станут.

от перемены мест слагаемых статус квартиры не изменится

Да, доли останутся долями, но за каждой будет закреплено пользование определенной комнатой. (совсем недавно на 1/4 в 60м двушке закрепили пользование 14 м комнатой, 3/4 осталась 18 метровая, кстати при полном сопротивлении 3/4)

сопротивление не помогло? а обжаловать не пробовали?

Конечно пробывали и даже с адвокатом, не помогло, это кстати не мое, это одна наша еварушница делала.(может придет и расскажет)

в личные сообщения загляните

Согласен, автоматически право пользования не определится и отдельными объектами имущества комнаты не станут. Но, ситуация будет намного более спокойной в плане определения порядка пользования, особенно в случае смены части собственников, если доли в собственности будут пропорциональны долям жилой площади отдельных комнат. Договор же пользования является фактически лишь временным соглашением между нынешними сособственниками квартиры. Все IMHO.

Ну вот представьте для примера, квартиру трешку с комнатами ( к примеру) 14, 17,23. В собственности у троих. Вы, как собственник согласитесь заключить соглашение, чтобы вам досталась 14 метров? Вряд ли! Потом, чтобы они соответствовали( комнаты долям) нужно еще госрегистрацию провести, а для этого нужно, чтобы один сособственник другому недостающие метры продал,подарил... Иначе как зарегистрируют? Получается, у каждого 18 метров.Для того, чтобы доли соответствовали комнатам нужно двум сособственникам подарить-продать третьему 1 метр и 4 метра соответственно. И кто на это пойдет? При определении порядка пользования в суде доли не всегда соответствуют имеющимся комнатам, там судья смотрит на обстоятельства.Если доля меньше, а комнату присудят в пользование больше, то обиженный сособственник( чьи метры забрали) может просто потребовать арендную плату за свои метры.

Конечно, перераспределение имеет смысл на основе финансовых компенсаций. Я халявы и не предлагал :)

Я бы продала квартиру и поделила деньги на троих. Чем ввязываться в долгий геморрой, который тоже потянет финансовые траты за собой.

Не всегда это актуально, возможно люди исторически живут в квартире и по массе факторов не хотят ничего менять в своем образе жизни. Обычно так и бывает, особенно в центре. А то бы уже давно все коммуналки полностью расселили.