Ипотека и ремонт в кредит.

Купили квартиру в новостройке с ипотекой (относительно давно). Дом вот-вот сдадут, уже приступили к сему процессу. Денег на ремонт нет :). Совсем нет. Зато есть где жить еще года 2 вполне. Выходят 2 варианта. Копить на ремонт при том, что свободных денег чтобы себя не слишком ущемлять пока получается бачей 200 в месяц. Из них около 100 будет уходить на квартплату за новую квартиру. Совсем не густо. В дальнейшем, через годик, скорее всего лучше станет, скажем, будет 600 - 800 в месяц оставаться, но это не факт. Ремонт где-то очень далеко. Получается, что можно ремонтировать по-тихоньку своими руками года эдак 3,5 - 5 в зависимости от удачливости если исходить из расчета 20 - 25 тысяч. Можно взять потребительский кредит на неотложные нужды. На ремонт взять не получится, так как в таком случае нужна квартира в залог, а она и так в залоге будет. Самый хороший найденный процент (со всеми уплатами кроме за взятие) 13.5%. Если брать кредит 20 тысяч на 3 года, то получается 678 бачей месяц выплаты, если 25, то 848. Но тут проблема - негде брать деньги на выплаты этого кредита. Проблему его взятия пока не рассматриваю, так как это другой совсем вопрос. Примерная цена съема квартиры меньшей площади с убитым ремонтом 650 - 700 бачей. Примерная цена съема такой квартиры с нормальным ремонтом в доме которому лет 5 800 - 900 судя по предложениям. То есть по идее должно хватать на выплаты. Но это же новостройка. Какое-то время ремонты вокруг, лифт может работать нерегулярно. Так насколько реально это сделать? То есть взять кредит, сделать ремонт и заселить туда года на 2 жильцов для оплаты ремонта? Насколько это рисковано? Брать его без надежной опоры в виде сдачи хотя бы за 500 точно слишком рисковано. Сколько времени примерно может уйти на ремонт? Не евро, а просто обычный ремонт. Это тоже важно, так как это время сдавать ее не получится, а выплачивать кредит придется.

Ремонт :) как много в этом звуке... Реально в каком состоянии у вас квартира будет? Голые бетонные стены и дыры в полах (тоже голых)? Тогда все плохо - ремонт будет месяца на три, если делать по хорошему - одна стяжка на полу будет сохнуть несколько недель. И лучше это дело не форсировать. Сделать же ремонт в квартире и сдать ее... я бы назвал это самоубийством, так как потом придется все переделывать, ну арендаторы это такие звери, они любой ремонт поломают.