Посоветуйте чайнику!

Господа специалисты, посоветуйте пожалуйста... Вот тут много говрится и пишется например о торге на квартиры. Я не совсем понимаю как это? Предположим я нашла подходящий вариант, квартира на ВДНХ стоит 220 тыс. Каким образом я реально могу эту цену снизить? Естественно, после осмотра и пр. но инициатива по снижению стоимости может исходить от меня? Вобщем хочу двушку в районе ВДНХ-Марьина Роща. Какую-нибудь не супер-пупер, но приличную, без всяких там взорванных труб, с кухней от 8 метров ну и с комнатами не конурами проходными а так, более-менее. Согласованная перепланировка даже приветствуется. Так вот полезла вчера по мианам-миелям и поняла, что я чайник самый натуральный, что кроме этих двух компаний навеняка есть еще куча агентств, которые занимаются куплей-продажей. За имя не особо хочется переплачивать (хотя с другой стороны их бренд это уже своеобрзная гарантия качества и отсутствия кидалова). Вобщем я не знаю как быть. Может посоветуете чего? А может тут даже не агенты есть а люди кто вот так же покупал квартиру с помощью агентства и может что-то реальное посоветовать?

Ну как Вам так посоветуешь? :-) Конечно, инициатива от Вас должна исходить, от кого же еще.. Говорите, что устраивает цена на ... дешевле. А вообще, по поводу торга можно уже с первого звонка выяснить, но это уже как преподнести, а то и обидеться могут. ;-)

Искать квартиру себе не стоит по конкретным агентствам, ищите в общей массе именно квартиру которая понравится. Ее 99% будет продавать какае то конкретное агентство, вот с ним уже и ведите речи о торге (или с хозяином) очень часто удается сойтись на взаимовыгодной цене. А вот на счет бренд-гарантия полный бред, каждая квартира индивидуальна и ее надо проверять не полагаясь на бренды и не каждую можно покупать. Если вы в этом не очень понимаете, опытный человек для сопровождения нужен, что бы умело торговатся, не пропустить не чистоту титула и истории квартиры, согласовывать и отстаивать ваши интересы в процессе сделки.

Да вот в том то и дело что проблема с ним, с опытным человеком. Первый раз в жизни сталкиваюсь со сферой в которой ровным счетом ничего не понимаю: вечеринку на 500 человек организовать - легко, а квартиру купить, просто волосы дыбом встают.

:) в паспорт посмотрите, может пригожусь

[-X

:-P

1.торговаться конечно же лучше после просмотра квартиры, когда вы сможете не просто сказать: "а снизьте мне на столько-то", а уже видя квартиру и ее недостатки(а их в каждом объекте можно найти) именно из-за этих недостатков(пусть даже для проформы)попросите снизить цену... 2.искать конечно же нужно не по агентствам, а по всему рынку..ИРР возьмите, например.

Варианты ищите либо в ИРР, либо поставьте себе Виннер (вроде как на пару дней он даже бесплатный). Понравившиеся варианты ездить - смотреть. При просмотре обсуждаете с хозяином квартиру, ее достоинства (это хозяин или его риэлтор будут вам впаривать), ее недостатки (нет квартир только с достоинствами, даже элитный паркет может быть недостатком и предметом для торга, так как вам ковролин больше нравится). Посмотрев, говорите (с кислой миной) - хорошо, ничего так квартирка, только: - до метро близко (не люблю да и ходят всякие)/далеко (а я так люблю метро) - окна на улицу (шумно)/во двор (солнца не будет точно); на север (как без солнышка)/на юг (летом, небось, тут душегубка) - этаж (я такой особенно ненавижу, независимо от этажа) - состояние - точно надо делать ремонт, тут все сносить, особенно кухню и балкон - окна - менять по любому, с такими жить нельзя - соседи (пахнет в подъезде, чем это), шумят, видела, страшные :) - лифт есть (плохо, шумит)/нет (плохо, ходить пешком тяжело) ну и далее по поводу всего, что видите. Потом еще с более кислым лицом - ну, скажем, если вы готовы вместо 220 обсуждать цену 200, то завтра мы готовы посмотреть ваши документы. Они скажут 215, вы 205, на 210 сойдетесь.

СмЯшно! :-D Особенно - - этаж (я такой особенно ненавижу, независимо от этажа) - лифт есть (плохо, шумит) Обычно хозяева после таких заявок встают в позу и ваще не хотят дела иметь с этими "покупателями"! И пральна дедают, вам бы понравилось? Так что до документов не дойдет, а если и дойдет, тоже весело посмотреть, как люди ничего в них непонимающие будут их "смотреть" :-D Советы дилетанта, нахватавшегося в интернете, ИМХО!

+1 по поводу обхаять квартиру-совершенно неверно, т.к. продавцы могут и послать...(и правильно, впрочем сделают)

А мне понравилось, только действительно не советую это все хозяивам высказывать, могут обидется. Встресаются такие, которые голимые недостатки пытаются приподнести как достоинства и очень им не нравится, когда лапша на уши не навешевается. Зависит от людей, с некоторыми лучше наобород восхищатся с шажком назад "ой как жалко, денег чучуть нехватает"

И с реверансом, с реверансом.. ;-)

ага, а потом попросить автора сей ветки сходить и похаять (2-3 раза разными лицами) и квартира наша.

Ну да, встречаются такие хозяева, которые свое, извиняюсь, гуано, считают чуть ли не хоромами, достойными если не государя-императора, но уж прЫнца то точно. Но с ними и о торге бессмысленно вести разговор, все одно они будут считать, что вы до гробовой доски им будете обязаны, что они решились вам их гуано продать. Конечно, торг уместен по месту и с пониманием ситуации, идеального варианта нет. А если не умеешь - лучше пригласить риэлтора проверенного, заплатить ему пару штук, но скинуть десятку. З.Ы. По поводу "нахвататься" вы со своим ИМХО пальцем в потолок попали. Приходилось неоднократно покупать и торговаться :)

Конечно, у нас все "самисебериэлторы" ;-)

А какие проблемы? Скажем, на кону 2000 баксов. Это зарплата среднестатистического манагера за месяц. Берем отпуск на неделю, идем собираем справки, продаем. Выигрышь на лицо :) Покупка - берем документы продавца, едем на Горбушку, покупаем базы (ну хоть тот же ЗИЦ), смотрим кто был прописан, смотрим куда и почему выписан, пробиваем квартиру и всех по базам. Если все хорошо - покупаем. Стоимость одной базы не сильно больше 2000 рублей. Даже в отпуск уходить не надо. Экономия 90%. А можно знакомых попросить пробить за бесплатно :) А если риэлтор просит не 2000 за услуги (такие цены были года три назад), а 2% от 200000 (четыре) - так это зряплата за два месяца :)

Пробили. А дальше что?

Осознали что там и как там. Проблемный вариант - отбросили. Хороший - взяли в работу. Как агенство проверяет квартиру? Шоколадку паспортитске? Расширенную выписку с умным видом посмотреть? А вам этого достаточно? Цель агенства (риэлтора) срубить бабло, здесь и сейчас. А ваша цель - купить себе нормальную беспроблемную квартиру. Ваши цели сильно разнятся, они, в некоторые моменты, противоречат друг другу. А выводы делайте сами. З.Ы. Титульное страхование. Деньги почти те же, а гарантии несопоставимы. Слово девочки Маши (21 год, родилась в Луганске, приехала покорять Москву, работает третий месяц после "курсов" на риэлтора) не стоит даже 10 копеек, не говоря уж про те деньги, которые вы ей заплатите.

Думается мне, чтоб осознать, надо все же в этом понимать. И совсем необязательно обращаться к девочке Маше из луганска, не единственная она. И проверяют за шоколадку как раз такие маши, риэлтора давно работающего вы этим насмешите.

Выше только звезды, круче только яйцы. Встретив риэлтора - три земных поклона (два раза КУ). Откройте великий секрет, как проверяют квартиры агенства (риэлторы). Пожалйста, очень хочу знать! Они в ментальный контакт с духом Наполеона или Бодхисатвы входят?

Именно!

ООООмммммм!!!! Харе Кришна, Харе Рама! Харя, харя! :)

Кстати вцелом согласна. У меня знакомые покупали вторичку в свое время - так вот по ходу им пришлось заплатить агентствам 2 раза. Причем с первым они потеряли залог на том, что банк не утвердил им кредит на квартиру (по причинам, которые риелтор мог бы отследить). В итоге меняли агентство на другое - то типо не виноватое :/ (+удалось получить кредит без ипотеки), тем не менее квартиру искали сами по базам, и привели в нее агента за ручку, потому что агент совсем не спешил. Правда, второе им пригодилось сколько-то (хорошо хоть агент был достаточно образован в юридическом смысле судя по всему), потому что в результате квартиру покупали за миллион из-за того, что после всех этих "наклАдных" расходов стало не хватать около 8 тысяч на то, что хотели. Но им повезло и в том, что период их поисков пришелся на время относительной стагнации. Я не говорю, что не бывает хороших и действительно полезных агентов. На мой взгляд при альтернативе такие практически необходимы. Но мало их очень, и вероятность попасть на такого случайно так же весьма мала.

http://www.eva.ru/forum/show?idPost=26581080

Каждая работа должна адекватно оплачиваться. Если за зуб выдернуть будут просить 5000 грина - я сам себе буду зубы дергать. Вопрос не в том, что надо приглашать специалиста или не надо, вопрос в том, то некоторые "специалисты" очень много хотят кушать. А делать ничего не хотят. http://www.eva.ru/forum/show?idPost=26640959

Как бы ни нескромно звучало, но по поводу риэлтора в данной ситуации - ППКС! :-)

Гдеж его такого хорошего, белого да пушистого найти? Дифцит (с)

Ржу :) Переписала себе в качестве памятки!!