Самостоятельно продать квартиру. Как?

Уважемые форумчане. Хочу продать свою квартиру без агенств, самостоятельно. Не вижу смысла в переплате, да простят меня риэлтеры. Окончательно оформлние сделки с передачей денег хочу провести в агенстве у знакомых, а всю предварительную работу по поиску покупателей могу сделать и я. Моей квартире 5 лет, брали новостройку, я - единственный владелец. Т.есть история квартиры довольно простая. Нужно будет просто продать юридически свободную квартиру. Я заранее выпишусь, благо, есть куда. Естественно, соберу все документы. Вопрос, собственно такой, подскажите алгоритм продажи. Интересует прежде всего, где лучше размещать объявления, какую цену сначала выставлять - самую высокую или средневзвешенную? Если договоримся, как брать залог, если я не агенство? Мой вопрос предже всего адресован тем, кто недавно самостоятельно продавал-покупал квартиру.

Не дальновидная позиция судя по Вашему уровню подготовки. Что ж, на одном сэкономите 5 коп., на другом рупь потеряете. Скупой платит дважды, истина не нова...

Не потеряет, если хорошо подготовится. Продать не сложно.

Очередная самоуверенная дама. А если у нее проблемы будут, к Вам приходить? Уже начал коллекционировать ссылки: http://www.eva.ru/main/forum/frames?idPost=26569493 http://www.eva.ru/main/forum/frames?idPost=26786778

А ко мне постоянно приходят. Я сама когда-то начинала с этого же. Чем Автор хуже?

Ирин, спасибо Вам огромное за советы! Квартира в собственности!!! (я покупала квартиру на Флотской)

ОФФ: Iwi а что это с Вами случилось, что вы ник поменяли и паспорт новый завели?

Ой, Вы не поверите, как я лоханулась... Пришла соседка, попросила помочь. Надо было прорекламировать какую-то фигню. Я, естественно, правил не читала, никогда рекламу не давала, и, на голубом глазу, согласилась. Дура какая-то... Оно мне надо было? Вот меня и блокирнули. Все нажитое непосильным трудом за 2 года накрылось. Нормально? Светка говорит, что я ненормальная. Но ведь я просто хотела помочь... Ну, зато теперь есть за что бороться. Начну сначала, мне не привыкать.

зато у тебя теперь правильный ник иви "скорая помощь"

Точно, ник теперь классный:-)

Тебе спасибо.

Ну у вас все просто. Даже, я бы сказал, элементрано (с) Ш.Холмс. Вам надо определиться с ценой - посмотрите предложения в ИРР, определитесь, с тем как быстро вы хотите продать свою квартиру и выставляйте ее на продажу (если быстро - подешевле, если не срочно - попробуйте подороже). Посмотрите как разместить объяву в Руках (у них на сайте), купите карточку и вперед. Лучше всего размещать объявления так, чтоб выходили в понедельник и четверг :) Пока объявления выходят (там где-то неделю придется подождать, сейчас предложения просто ураган) собираете документы для продажи (поэтажный план, выписки-справки). Список документов есть в инете, все, что нужно для регистрации должно быть у вас на руках. Ваше объявление выходит. Никто не звонит - снижаете цену. Звонят но мало - показываете, торгуетесь, если договариваетесь - берете аванс. Если вал звонков - устраиваете аукцион :) С реальным покупателем обсуждаете тонкости сделки - как передавать деньги, может у него ипотека (тогда документы на квартиру будет проверять еще и банк), нужна ли ему нотариальная регистрация договора купли-продажи или хватит ППФ. Кто за что платит. После чего закладываете деньги в ячейку, подписываете договор, сдаете его со всеми доками в регпалату и ждете. Получаете договор и с ним в банк, в ячейку за деньгами. Все очень просто :) Правда-правда ;)

Я недавно дачу покупала, могу поделиться. Хозяйка дачи и мы самостоятельно нашли друг друга, в агенства не обращались. Самый удобный вариант подачи объявление - инет. Самое главное, что бы покупателю понравилась Ваша квартира, а остальное пойдет само. Заплатили хозяйке аванс, она написала нам расписку. Документы у неё были все готовы. Заложили оставшиеся деньги в ячейку в СБ, подписали договор купли-продажи, его мы составили сами, пошли в рег.палату, с первого раза не приняли, нам указали на неточности, мы все исправили и сдали документы в тот же день. Съэкономили на нотариусе около 15 000 рублей. Затем ждали 30 дней, получили свидетельство о регистрации права, поехали в банк, бывшая хозяйка забрала деньги из ячейки и всё. Удачи Вам!

А где Вы дачу купили?

Пушкинский район, пос. Софрино, содовое товарищество. Ярославское направление.

Большое спасибо всем за ответы. Вопросы, возможно, наивные. Но давно не приходилось всем этим заниматься, не было надобности. В свое время пришлось продать две квартиры, правда, с агенствами. Ничего особо сложного там нет, справки собирали сами, агенство нужно было только на последнем этапе. Вариант у меня действительно несложный. А господин Арсений Поляков,судя по всему, местный риэлтер?

Причем боооольшой специалист! :)

Судя по комиссионным даже чересчур. :-)

Вот поэтому и не хочется связываться с риэлтерами. Платить 4-6 тыс.у.е. за то, что можно и самому сделать - сомнительное удовольствие. Самое интересное, риэлтерские конторы везде говорят, как сложно продавать-покупать, какие ужасные подводные камни, как много часов надо провести в очередях! Ужоснах! Может не так все и страшно?

Я недавно покупала квартиру сама. У продавцов тоже не было риелторов. Сделку оформили за 3 недели. Деньги передавалаи через банковскую ячейку. Договор заключали у нотариуса. http://samsebemakler.narod.ru/kv_prod.html Почитайте, там все подробно описано.

Сыроежка, а квартира была в собственности больше 3-х лет? Если нет, то многим будет интересно узнать, как обходился вопрос с договором и суммой, прописанной в нем.

В собственности была год. По договору мы писали сумму меньше 1 млн. рублей, на эту сумму налог не распространяется. А потом просто внесли пункт в акт приема-передачи квартиры о реально полученной/выплаченной сумме.

Сыроежка, я вам в почту напишу :)

Хорошо)

ну это вы зря...о реально оплаченных суммах надо писать в отдельной расписке, но уж никак не в акте приема-передачи..

вообще я об этом знала, а чем акт приема-передачи не доказательство выплаченных сумм?

1.акт приема-передачи квартиры и есть акт приема-передачи квартиры. Он составляется о том, что у Вас нет претензий друг к другу. 2.Самое лучшее подтверждение передачи денег-это расписка от продавца. 3.Если скрывать от государства реальную стоимость квартиры, то уж не вписывая в акт приема-передачи реальную сумму..

А каким образом акт приема- передачи афиширует государству реальную сумму сделки?

акт приема-передачи -официальный документ, который я вляется приложением к правоустановке...Его в частности требуют показать в налоговой, когда человек приходит получать вычет..

Про налоговый вычет я не знала. Спасибо!

Вы сами справитесь. Можете мне поверить. Как я понимаю, Вы здесь новичок?

Спасибо. На этом форуме - я действительно новичок. Сейчас начинаю въезжать потихоньку, что где и как. Если не сложно, помогите советом: 1.Пока все-таки не понятно про опеку. Нужно таки или нет согласие опеки на выписку живущих в квартире малолетних детей, не собственников? Информация по этому вопросу противоречивая. Насколько наличие детей в квартире снижает стоимость квартиры? 2. Выписываться лучше до продажи или можно в процессе? 3. Какие документы нужны от меня на телефонный узел, чтобы переоформить телефон на нового владельца? Вроде мы раньше ничего не брали, приходишь на тел.узел, показываешь новое св-во о собственности и на тебя переоформляют телефон. 4. Нужно ли сейчас при продаже предоставлять нотариально заверенное заявление от продавца, что он не состоит в браке на момет продажи квартиры? 5. Дествительно ли, что при заключении договора в простой письменной форме, без нотариуса, не нужна экспликация? 6. На практике за что обычно платит продавец, за что - покупатель? Понятно, что все может быть индивидуально. Как я понимаю, продавец собирает справки-документы + затраты на рекламу. Если покупатель желает заключить договор у норариуса, кто платит 1,5%? Кто оплачивает аренду ячейки? Заранее благодарю за ответы.

1.Если дети не собственники-то никаких согласий не требуется(если вы в москве). В подмосковье могут потребовать что-то типа письма от опекунского, что они извещены. Стоимость квартиры это не снижает. 2.Если есть куда выписаться и вы ничего не покупаете взамен, то лучше выписаться до продажи...Это как раз добавит плюсов вашей квартире. 3.Максимум, что нужно от Вас в телефонный узел-нотариальное заявление о том, что вы не собираетесь этот телефон переводить в другое место. 4.Да. Но в отдельных случаях не требуется(приватизация, наследование, дарение) 5.Нет, не обязательна справка о стоимости. поэтажка и экспликация обычно требуются. 6. Расходы на саму сделку(ячейка, нотариус, регистрация) обычно ложаться на покупателя.

Напишите мне. По телефону мне проще будет рассказать. Ниже Сергей Вам ответил, но я бы добавила некоторые тонкости +-. iwi03@rambler.ru

Написала вам на почту.

Странно, пока не дошла.

Еще раз отправила.

Слушайте, я кажется поняла, в чем дело. Так как у меня проблемы с блокировкой на Еве старого паспорта, то и с почтой чехарда. Попробуйте написать сообщение через мой паспорт, так будет надежней.

Может вы мне напишите? kvartira111@rambler.ru И я вам еще раз сброшу свое послание.

Сыроежка, огромное спасибо за ссылку. По ходу дела появились еще вопросы: 1. Если в квартире сейчас прописаны двое детей, но они не собственники. Выписать их есть куда. Нужно ли проходить опеку? 2. Сколько по времени займет выписка на новое место?

1) Дети не собственники - опека не нужна 2) По Москве несколько дней, по России до месяца (как почта ходит)

А что значит дети собственники? Если я купили квартиру в собственность, а потом родился мой ребенок и был прописан в этой квартире, он собственник?

Нет!

И продавала и покупала квартиру. Риэлтора наняла только на оформление документов. Варианты искала сама и ничуть не жалею. Мне не нужно, чтобы кто-то за 1000-2000$ (сколько это сейчас стоит уже не знаю)листал для меня газету "Из рук в руки" или просматривал сайты по недвижимости. И не надо, чтобы кто-то при продаже моей квартиры искуственно завышал стоимость, чтобы положить что-то себе в карман, тем самым тормозя процесс продажи. Нет ничего сложного в том, чтобы подобрать варианты самому и самому же ездить смотреть квартиры. Другое дело - оформление документов. Это стоит того, чтобы поручить риэлтору.

А можно написать про риэлторов через которых вы делали сделки- их контакты?

Рада была бы, но уже не найду координат. Это было лет 5 назад.

Если бы 1000у.е. Одно солидное агенство выкатило мне 6% за чистую продажу моей юридически свободной квартиры. Это около 18 000 уе. Люди, я офигеваю! Ну нельзя же так наглеть! Именно поэтому хочу продать квартиру самостоятельно. Неохота переплачивать дяде или тете за сбор двух с половиной справок и подачу объявлений в Руки.

К часникам обратитесь, у них дешевле.

Интересно,насколько дешевле?

У кого как, поспрашивайте.

ну это извращение...квартира ваша стоить должна 300000..Это нерациональный подход со стороны агентства, надо гибче подходить к ценообразованию:)

Да, квартира столько и стоит. Этот процент - не выдумка, мне его реально назвали, намекнув, что они могут 1-2% скинуть. Но это все равно большая сумма получается, даже 4% - это 12 000 у.е. Мне кажтся, что красная цена за такие услуги (простая продажа свободной квартиры, без альтернативы) - 1-2 тыс.у.е.

А лучше за бесплатно! (на крайняк за бутерброд!)

ну ту красную цену, что Вы назвали, платят сейчас за сопровождение сделки..:) За продажу все-таки будет больше.

У нас 4 года назад была альтернативная сделка: продавали свою и покупали две других. Помощь агента была только в юридическом сопровождении и проверке документов (заплатили тогда 1 тыс.). Самое трудоемкое для нас было собрать нужные документы, такие очереди были в БТИ! Мне приходилось тогда отпуск за свой счет брать, чтобы этим заниматься. А найти покупателя и подобрать себе вариант - это вообще ерунда, даже удовольствие - сидишь и подбираешь себе новую квартирку :)