разъясните по поводу сдачи квартиры

В первый раз появилась возможность сдавать родную хатку. Однушка, на Северо-Западе. Опытные люди! Поделитесь, расскажите! С чем могут возникнуть проблемы, где подстелить соломку? Все говорят - только через агенство, а почему? В общем, обясните,пожалуйста, лаптю .... :think

а лучше чем через агентство это сдать знакомым. какие могут быть подводные камни? если сдаете с мебелью и имуществом то может пропасть оно вот и все, но на этот случай берут предоплату или залог, который возвращают при возвращении вам квартиры. Заключите договор, составьте акт приема-передачи кв-ры с подробной описью имущества.

Договор не забыть зарегистрировать :)

где зарегистрировать-у ностариуса???? Если будете регистрировать договор то необходимо платить налоги

Да всего не перечислить... :) Составляйте нормальный договор, ДУМАЙТЕ при этом и сдавайте (лучше через агенство или человека, который этим занимается. У них и договор есть, но типовой, вы его прочитайте и внесите нужные коррективы). Через агенство - потому как проблем со сдачей будет меньше и жильцы лучше. Лень про все писать, но мы по собственному опыту в этом убедились, вначале тоже все пытались без агента сдавать. :)

а я бы сняла лучше без агента деньги лишние платить очень даже жаль.

Да это понятно, что вы сняли бы без агента. :) Просто интересы у арендатора и арендодателя разные и что хорошо для одного, часто плохо для другого. :(

Составляйте нормальный договор, ДУМАЙТЕ при этом и сдавайте - согласна лучше через агенство или человека, который этим занимается. У них и договор есть, но типовой, вы его прочитайте и внесите нужные коррективы - очень спорно, агентство никакой ответственности не несет, кроме как найти новых жильцов за те же деньги (ага, хачиков). ну разве что звонить будут много агентству, а не вам, но для такого дела можно и сим-карточку купить, чтобы ее потом выбросить:) Через агенство - потому как проблем со сдачей будет меньше и жильцы лучше. - проблем со сдачей адекватно оцененной квартиры и так не будет, а по поводу хороших жильцов - вообще смех:) вы знаете вообще как агенты работают? потенциальные жильцы звонят агенту, договариваются о встрече, в итоге агент встречает арендаторов у подъезда и ведет их на просмотр. т.е. агент до показа жильцов не видит ВООБЩЕ! Лень про все писать, но мы по собственному опыту в этом убедились, вначале тоже все пытались без агента сдавать. - не повезло значит, сочувствую, или агент золотой попался:) у меня обратный опыт

А не расскажите, где она у вас? и почем? :) Моя сестра с мужем ищет однушку. Очень приличные люди, рекомендую в качестве жильцов на все 100%

написала вам в личку, посмотрите, если подойдёт - пишите

посмотрела, спасибо, им не подходит :(

Мы ищем кв-ру именно в СЗ,есть возможность пообщаться с нашими арендодателями(в плане своевременной оплаты ,сохранности имущества итд),с соседями(откуда съезжаем).Переезжаем,т.к кв-ра продается.Напишите,пожалуйста,на мыло или в личку.

Только не вздумайте здавать mamatasya. Она тут неоднократно продемонстрировала свою неуровновешенность с явновыраженным психозом навязчивыми состояниями. Она уже более полугода ищет и все никак. А бывшие хозяева вам видимо все что угодно скажут лишь бы от нее избавиться.

Где ж вы раньше были?Соскучиться успела,почаще заходите,а то вдруг сниму,всю жизнь себя винить будете.

можно самим жильцов найти ( на сайте где собственники дают объявы и жильцы реальные ищут для себя), объясню в чем плюсы - люди обычно москвичи или МО пара молодая, у которых нет лишних денег на риэтора ищут сами, вы можете с ними по переписываться обычно это работники офиса со сред. з.п. - через агенство кого угодно приведут и ответственности нести не будут ни какой. а так вы сами заключите типовой договор + опись имущества, перепишите все паспортные данные жильцов, первые мес. поприходите посмотрите все ли ок.

Никаких плюсов-то на самом деле нет : "- люди обычно москвичи или МО пара молодая, у которых нет лишних денег на риэтора ищут сами, вы можете с ними по переписываться обычно это работники офиса со сред. з.п." ===Совсем не обязательно, что это москвичи, это в равной мере могут быть и приезжие, думаете интернет только у москвичей? :) . Если это важно, то этот пункт просто оговаривается заранее и все. Как и в случае с агентом. :) Но москвичи, на самом деле, не самый лучший вариант, тем более при сдаче квартиры без агента. Тем более, "нищие" москвичи. :) Через пару месяцев они передумают и съедут обратно к мамочке, да и комиссия агенту их не держит. Они НИЧЕМ не рискуют, но, как правило, более привередливы. Да и друзей для шумных сборищ у них больше. - через агенство кого угодно приведут и ответственности нести не будут ни какой. ===Вы четко обговариваете агенту свои требования и пожелания к жильцам и вам не звонят толпы людей, которые вам не подходят. Их фильтрует агент. Кого угодно он не приведет, он приведет того, кого вы скажете. И при просмотре ваше право выбирать из клиентов, если что-то не устраивает. А дальше уже ваши условия, договор и залог . :) Все просто. :) Ответственности агенство не несет (а какую ответственность оно должно нести ? :) ), но это лишний свидетель в суде (если до него дойдет ) и третейский судья в спорных вопросах. Кроме этого, некоторые агенты за свой счет страхуют квартиру от всяких недоразумений на срок действия договора. Так что... :)

+1

чё-то вы меня напугали...... а в каком случае может до суда дойти? Мебель они что ли попортят?

Да при чем здесь мебель. :) Вот зальют они вам три этажа вниз, а там соседи с евроремонтом. И будете потом доказывать, что это ОНИ виноваты, а не вы лично кран не завернули. :) Вариантов много, они не часто случаются, но бывают.

для доказательства что не вы виноваты достаточно предъявить заключенный договор

Вы читать умеете ? Вопрос был про то, откуда возьмется суд, а не про то, что в нем предъявлять. Кстати, ваш прямой договор судья вполне может и не признать действительным (бывает и такое ). Здесь вариантов действительно много, я не вижу смысла разбирать кучу гипотетических вариантов.

чушь собачья! если бы я сдавала квартиру, искала бы жильцов только сама и сдала бы только москвичам! но мы снимаем. нашли слава богу от хозяина, агента не то что не могли себе позволить (думаю таких молодых семей большинство), просто было жутко жалко деньги выкидывать ни за что! на сэкономленные сделали косметический ремонт и постелили везде ковролин. мы не водим к себе кучи друзей, предпочитаем отдыхать в ресторанах и клубах, а вот за чистотой следим очень щепетильно! я даже лестничную клетку мою постоянно, ненавижу грязь вокруг себя. думаю соседям тоже не на что пожаловаться. попробуйте выложить свое объявление тут, уверена вы найдете себе тоже хороших арендаторов ) удачи!

Если б Вы сдавали, Ваше мнение б кардинально поменялось! Потому что арендодателю достаточно 1 звонка в агенство, чтобы ему привели кучу арендаторов на выбор. И искать никого не надо. ;-)

я Вам говорю за себя, как бы я поступила. Никаких агенств бы не привлекала, лично выбирала бы себе людей и сама бы заключила с ними договор. я была в шкуре ищущих и знаю, что есть много людей желающих снять без "помощи" агентов.

Мы тоже так думали, но разместив объявления поняли, что самим это долго и нудно. Приезжают такие как mamatasya * , желающие снять очень приличную чистую квартиру за 15000 руб., да еще и машинку стиральную им за такие деньги поставить надо. Плюнули мы и согласились на услуги агента. Сдали за 20 т.р. и за 1 день. А квартирантов еще и выбирали.

С чего вы взяли,я не смела и мечтать снимать у вас кв-ру.Не стоит скрывать свою агентскую деятельность,выдавая себя за прямого арендодателя.Вы на Еве предлагали мне услуги,я в них отказалась не стоит теперь судорожно брызгать слюной.Здравомыслящий человек делает выводы из конкретных примеров,а не из серых предположений,именно у такого человека хочу снимать.Ищем 3 месяца,не так уж и долго,просто проблемы с документами при продаже этой кв-ры возникли.Какие еще вопросы?

Вам сказки писать надо,только их покупать не будут.

Да вас за версту видно "просто было жутко жалко деньги выкидывать ни за что" если вы так об агентах отзываетесь, как же вы о хозяевах. Вот хозяева "вообще не за что деньги получают" "кровопийцы" "наживаются на несчастных" "за свою халупу много денег хотят"

вот хозяева квартиры получают как раз свои деньги заслуженно так как на время лишаются права пользования недвижимостью, а посредники берут слишком много им вполне заслуженно платить 50% от 1 месяц аренды.

Ля-ля-ля, дифирамбы поете, а уже посчитали, что кому заслуженно.

Вы думаете, ваша голословная фраза "чушь собачья" перечеркнет мои аргументы ? :) И я еще ни разу не встречал арендаторов, которые бы себя не хвалили :) Все мягкие и пушистые, все всё гарантируют :), а на деле часто получается иначе. И ваш пример здесь совершенно не уместен, вы говорите ТОЛЬКО о себе, а у меня опыт по КУЧЕ арендаторов.

а у меня пример по куче агентов и агентств. они ни за что обычно не отвечают и делать ничего не хотят, особенно если для этого надо напрягаться больше, чем 5 минут:( я тоже считаю, что платить агентам такие деньги не за что (если только арендатор не какой-нибудь ханурик, собирающийся жить в однушке с десятью родственниками, или еще какая-то экзотика)

За что, по вашему, они должны отвечать ? :) Они вам нашли клиента, вас он устроил, вы подписали с ним договор и сдали квартиру, что еще вы от агента хотите, интересно ? :) Агент по любому напрягаться будет, он ведь только после сдачи деньги получает, а не на окладе сидит. :) Если не устраивает агент, кто мешает работать с другим ? :) Арендаторы сами себя скомпроментировали - не ценят они квартир, снятых без агента.

Не надо свой субъективный взгляд(материально оправдывающий вас) позиционировать как объективный. Можно составить договор аренды у грамотного юриста со стороны арендодателя.А в чем ваша заслуга:сначала пустите пыль в глаза о вашей великой значимости ,соединили 2 стороны,бабло собрали и досвидос,после свершившейся сделки при возникновении каких -либо претензий сразу посылаете на х...(другим тоном уже).Или трубочку не поднимаем,увидив знак.номер,знакомо?

я сейчас вообще-то с точки зрения арендатора высказалась:) вообще-то деньги агенту именно арендатор платит... а агент не отвечает ни за что ни с той, ни с другой стороны. с точки зрения хозяина квартиры: нет никакой гарантии, что арендаторы, приведенные агентством не окажутся добросовестными, что они не вынесут мебель и технику, не разобьют сантехнику и уедут и т.п. что они будут платить регулярно и в срок. впрочем, в последнем случае хозяин может их просто выселить, но деньги-то, не вернуть все равно получается, агенты выбивать эти деньги из арендаторов не будут, ни через суд, никак.. а еще агенты обычно в глаза не видят арендаторов перед показом квартиры. однажды я так договорилась с агентом смотреть квартиру, приезжаю вовремя, звоню ему, а он мне радостно заявляет, что в данный момент находится в этой квартире и подписывает договор, т.е. он просто назначает всем желающим встречу у подъезда с перерывом в полчаса, и ведет всех подряд хозяину. причем это не единичный случай, в следующий раз я оказалась тем "счастливчиком", которому показали толпу у подъезда, когда я выходила с ключами от снятой квартиры и договором (который по сути филькина грамота, лучше подписать и заверить у нотариуса договор аренды).. так зачем агент, если через интернет тут же куча точно таких же желающих снять набежит. надо просто выделить день, который точно так же, как и в случае с агентом посидеть в квартире и выбрать из этой кучи желающих того, кто вам подойдет с точки зрения арендаторов (которые, кстати, агенту и платят немаленькие деньги!): агент не отвечает за то, что хозяин квартиры вдруг не решит поднять цену или выкинуть на улицу арендаторов, в т.ч. без возврата залога и т.д. и т.п.. хотя в договоре обычно есть пункт о том, что агент берется подыскать аналогичный вариант, если арендатор по вине хозяина останется на улице, но.. зачем, если можно еще нажиться? как работает агент? светится везде где можно, чтобы к нему шли желающие сдать (при этом привлекают таких желающих "договором", который уместен в туалете разве что, даже не всегда право собственности проверяется).. а желающие снять сами набегут, им деваться некуда, поскольку агенты всех сдающих уже убедили, что сдавать можно только через агенство, иначе им (арендодателям) грозит.. (дальше невразумительный список "бед")

не оскорбляйте собак-они, порой, человечнее анонимусов

Я могу сказать только с другой стороны, т.к. сама не раз снимала квартиру. Вообще здесь больше подводных камней именно для съемщиков, т.к. никто не застрахован от того что хозяин через пару месяцев поднимет цену или вообще в срочном порядке попросит выехать жильцов. У меня все было тьфу-тьфу-тьфу нормально, но я всегда снимала через знакомых. Такой вариант лучше, как мне кажется, для всех.