Нужна консультация

Такая ситуация. Покупаем 2-х комнатную квартиру. 80% наличными 20% в кредит (ипотека). Квартира продавалась срочно, но сделка затянулась уже на месяц. Сейчас, хозяева готовы продать нам квартиру (там прописано 3 человека все совершеннолетние), но в договоре написать, что юридическое освобождение будет в течение 2-х месяцев. Они уже внесли аванс за квартиру, которую будут покупать. В связи с этим есть вопросы: 1. Как правило на с таким условием дает банк ипотеку? если да, то могут ли вычесть какую-то сумму при получении денег (из продавцов) за то, что они выписываются позже? 2. Какие подводные камни есть у данного договора? Если через 2 месяца им некуда будет выписаться, что делать? 3. Как часто используется практика таких договоров?

Anonymous написал(а): 1. Как правило на с таким условием дает банк ипотеку? если да, то могут ли вычесть какую-то сумму при получении денег (из продавцов) за то, что они выписываются позже? +++ Даст или не даст - лучше спросите у того банка, который вам ипотеку дает. Что вам даст позиция других банков если этот конкретный будет против или за? 2. Какие подводные камни есть у данного договора? Если через 2 месяца им некуда будет выписаться, что делать? +++ Да никакой разницы что писать - неделя или десять месяцев. Просто когда сроки выйдут пойдете в суд и будете их по суду выписывать (благо ЖК позволяет). Долго, не очень приятно, но выпишут без вариантов, поэтому не бойтесь. В качестве альтернативного варианта можно (сейчас рынок благосклонен к покупателю) предложить им удержать 5-10% от стоимости квартиры до полного юридического освобождения. Деньги кладутся в отдельную ячейку с отдельными условиями доступа. Не выписались за два месяца - будет вам финансовый сапот на судебные издержки :) 3. Как часто используется практика таких договоров? +++ Да всякие варианты могут быть. Договор это непротивление двух сторон. Когда цены росли еще обратная аренда была, тоже прикольная штука.