Подскаже, плз...

Хочу продать свою долю (1\3 от 2-ки на Ломоносовском), на вырученные деньги выкупить долю (тоже 1\3 от 2-ки в сталинке на Куусинена) в квартире, где живет отец моего ребенка. Если я этого не сделаю, свихнусь. Очень устала от старух (60 и 87-летние мать с бабкой)... Вопросы такие: знаю, что можно выделить долю по суду и можно обойтись без суда. В чем разница? Реально ли вообще продать долю? И, если реально, то кому? Читала, что есть агентства, которые покупают, или же лучше частному лицу? Что нужно (бумаги)? У меня есть только поэтажный план и экспликация (в названии могу ошибаться, сейчас рыться\искать не буду, тк боюсь ре разбудить), ну и бумаги о том, что я являюсь сособственником (договор о приватизации). Что нужно еще? Спасибо за ответы