Покупка земельного участка

Ищем участок в подмосковье. Собираемся покупать за наличные. 1) Сколько примерно стоит оформление сделки? 2) На какие нюансы надо обратить внимание? 3) Сами справимся или лучше через агентство? Опыта никакого. Поделитесь, плз. Спасибо :)

Оформление стоит порядка 100 долл, если не через натариуса, а простая письменная форма если делает агент, т.е. все то же самое, но он вас за руку везде водит - его услуги от 1000 дол, обычно до 1500дол нюансы: чтоб документы все были, деньги отдаются только после того как вы получите свидетельство о собственности на руки (а не в момент подписания договора в рег палате), обговаривайте все до мелочей с хозяином если продает не просто землю а состроением, чтоб это все было записано. грамотно составьте договор о задатке, договор-обязательство он называется. Его можно сделать в любой юридической консультации мы оформляли через агента, он нам год голову морочил, так половину и не сделал, я потом все делала сама. тоже первый раз. Справились. наш участок в сад товарищистве - не ПМЖ, если список документов интересует, напишу.

Напишите, пожалуйста. Спасибо за ответ.

Конечно интересует. Всё пишите, вплоть до мелочей.

оставьте себе ксерокопию паспорта продавца, ВСЕ страницы. Остальные документы посмотрите подлиники, себе оставьте ксероксы нотариально заверенное согласие супруга на сделку. Если супруга нет - свидетельство о расторжении брака, если брак был. ксерокопия свидетельства о браке справка от председателя об отсутствии задолженностей акт согласования границ с соседями, подписаная соседями и председателем из кадастровой палаты выписка и план участка, обременения справка из налоговой об отсутствии залолженностей по налогам ксерокс свидетельства о собственности продавца ( сделать пока его не забрали в рег палате) акт приема-передачи выписка из единого госреестра об отсутсвии ограничений и суд требований не помню как называется, справка о том, кем и когда этот участок предоставлен владельцу в пользование - мы брали эту справку в местной администрации поселка, там указывают номера по архивным выпискам, когда и кому участок был выделен. расписка о получении залога и договор обязательство (дается и делается когда решили брать, ПЕРЕД тем как начать оформлять документы) расписка о том, что обязуетесь выплатить деньги продавцу ПОСЛЕ получения свидетельства о собственности (может быть что рег палата документы развернет, ошибку найдут например и сделка не пройдет, или еще что то, а деньги продавцу уже уплачены, скажет потратил- вернуть не могу) расписка от продавца, что деньги он у вас получил и претензий не имеет если есть дом, сверьте показания счетчика с оплаченным. Мы так попали. Все было оплачено, только платили не по реально накрученым цифрам, а сильно заниженным. удачной покупки!

"""расписка о том, что обязуетесь выплатить деньги продавцу ПОСЛЕ получения свидетельства о собственности может быть что рег палата документы развернет, ошибку найдут например и сделка не пройдет, или еще что то, а деньги продавцу уже уплачены, скажет потратил- вернуть не могу)""""" А после получения документов покупатель скажет, что деньги потратил, заплатить не могу---- иди продавец лесом, утрись моей распиской, свидетельство на руках-ничего не знаю. А при этой расписке ксерокс вашего паспорта прилагался или как? Расписка об сомнительном обязательстве ни одним судом не примется во внимание,(вымогательство/шантаж, под пистолетом написал, еще и продавца под статью подвести можно) а вот договор о полученных деньгах прописанных в этом договоре это уже серьезный повод для рассмотрения судом. И суд в данном случае обяжет продавца выплатить. А под расписку об обязательствах....... сомнительно. Недаром в договоре купли продажи пишется сумма. Кстати для суда именно договор играет значительную роль, а не какая-то расписка.

Ага, а после получения свидетельства о регистрации на свое имя деньги продавцу отдавать уже и не обязательно :) Обычно деньги отдают после подачи всех документов в рег палату. Они в этот момент регистрируют переход права собственности. Мы так покупали дом в деревне. Кстати собираемся продавать участок по Осташковскому шоссе(6 соток), если заинтрересуют подробности, то пишите на мыло Lisa_Alisa_78@mail.ru.

Вот-вот.

отдают по разному. И обычно как раз ПОСЛЕ. Хотя есть и те кто во время подписания договора. Вы если так все знаете хорошо, лучше бы не свой участок тут рекламировали, а ответили именно по теме топика.

Я как раз сталкивалась и в моем случае продавец не стал рисковать. В общем здесь как договоришься. Но лично я бы на месте продавца попросила деньги в момент регистрации сделки. Например,на машину деньги передаются в момент подписания договора, а не после постановки на учет в ГАИ!

"""" деньги отдаются только после того как вы получите свидетельство о собственности на руки """" А смысл покупателю, после получения свидетельства на свое имя, отдавать деньги продавцу, уже все и так его, иди потом докажи, что он денег не давал. Вы лично стали бы доверять совершенно постороннему человеку, которого видете первый раз в жизни, что он вам через месяц отдаст деньги за то, вы ему продали и что уже будет в его собственности?

знаете, вы зря на меня так набросились. Я автору топика все это написала не просто так с потолка взяв, а пройдя эти покупки. не один раз. И именно так как вам написала. Деньги после того как получат свидетельство о регистрации Между прочим даже при покупке квартир продавец получает деньги ПОСЛЕ того, как покупатель получит свидетельство о собственности из рег палаты. Можете не распиской оформлять, договором. Можете в ячейку, или на счет на предъявителя. спросите у любого риэлтора, это происходит именно так. я вполне разделяю ваши опасения как продавца, но у покупателя тоже опасения имеются немалые.

Так в том-то и дело, что с квартирами через ячейку. А не просто на слово.