Подскажите про ячейку, расписку и акт передачи!

Покупаем квартиру, хотим себя со всех сторон обезопасить. Вот что не понятно: При передаче денег через ячейку нужна ведь всё-таки расписка о получении Продавцом денег? Без этого ведь нигде не будет зафиксировано, что они получили деньги! Тогда как эту расписку получить? Во-первых, условия выемки денег такие, что Продавец просто предъявит Банку зарегистрированный договор - и возьмет деньги! Расписку он потом может отказаться писать! И во-вторых - у нас вообще альтернатива и деньги вынимать будет не Продавец, а третья сторона, которая соответственно Продает квартиру нашему Продавцу. Тут вообще не понятно как быть. Наш Продавец как и когда будет писать расписку на получение денег, которые он в руки не получит? И ещё вопрос: действительно ли очень важно составить в конце сделки акт передачи квартиры? Правда, что без него договор недействителен? Если это так, то как опять же заставить Продавца его подписать? Он просто съедет после сделки и всё, ищи его! Какие есть способы "прикрытия" этих моментов? Спасибо заранее за ответы!

Совет - наймите риэлтора на сопровождение

+1 т.к. приблизительные ответы на приблизительные вопросы не помогут..

Налетели... :) Заинтересованные люди. :) Понятно же, что человек все равно без вас обойдется, а вы себя дискредитируете подобными ответами. Вопрос выеденного яйца не стоит, так напустят тумана, типа, без нас не справитесь, вас обманут, деньги/квартиру потеряете. :) Детский сад. :)

Причем здесь туман? Этот вопрос очень индивидуальный и однозначного ответа не имеет. Очень настораживает, почему автор такое спрашивает, сразу думается, что квартиру у "врагов" покупает. Перестраховки делаются многими способами иногда даже просто личным контактом. Самое простое это менять ключ на расписки и тд.

Уж не Вас ли, милый Арсений Поляков.

Мелочевка не сильно интересует, но попробовать заинтересовать материально можете...

Уклонение о подписания акта приемо передачи? А мотив то у людей какой может быть в этом случае? Им очень хочется получить счет от затопленных соседей до первого этажа и комуналку оплачивать. Вообще в договоре прописаны сроки физического освобождения и это регулируется законодательно. То же самое с деньгами, кто вообще вам сказал, что расписка обязательный документ, это просто (приятное) приложение и без нее договор действителен доказательсвом произведенных расчетов может быть не только расписка.

в договоре напишите, что расчеты уже произведены.

Нельзя такое писать.

Почему? это для продавца может нельзя. А для покупателя после закладки денег в ячейку очень можно ( у нас так было написано в договоре :))))

ВСЕМ: Да есть у нас риэлтор! Просто он спокойнее ко всему относится - расписку не надо, акт передачи они потом подпишут и т.д. Нет, мы не относимся к Продавцам как к врагам, просто квартира покупается по ипотеке, у Банка жесткие требования к документам + документ о фактической передач денег (расписка видимо?) нужен ещё и в налоговую (для вычета). Кроме того мы хотим действительно перестраховаться и защитить себя везде где можно. Насчет уклонения от подписания акта передачи - я лично с этим столкнулась 5 лет назад, когда покупала квартиру - хозяйка сначала не выезжала долго, раздражалась на мои требования об освобождении, а потом назло видимо срезала под корень все провода, выдернула раструб трубы под мойкой, а ключи нам передала через какого-то мужика (сказала, что придет сама, а пришел мужик). Я потом долго за ней бегала, чтоб она подписала мне акт передачи. А если б она отказалась всё-таки?? Спасибо за немногчисленные ответы по существу, жду ещё!

Продажа по ипотеке - как раз наилучшая гарантия! Т.к. банк в данном случае является залогодержателем, он в первую очередь заинтересован в том, чтобы все прошло гладко. Мы сам в январе купили квартиру по ипотеке, поэтому знаю о чем говорю. В договоре о предоставлении ячейки прописаны ВСЕ условия: когда, кому, и при наличии каких документов выдаются ключи от ячейки. У нас продавец после регистрации договора должен был предоставить расписки в обязательном порядке. А мы их потом забрали в банке. А Акт мы подписали на следующий день после получения договора с госрегистрации. Встретились с риэлтором продавца на квартире, подписали Акт и получили ключи. Но у нас была чистая продажа, квартира была свободна, поэтому попроще...

Но ведь Банк не знает сколько денег в ячейке, как же тогда он принимает и проверяет информацию, указанную в расписке? Или он просто "тупо" должен был получить расписку на оговоренную заранее сумму? По поводу акта - это всё понятно, что он должен потом подписываться, но вот как исключить возможность того, что Продавец не подпишет... ЗЫ: Спасибо за ответ!

тогда советую написать расписку заранее на ту сумму, что нужно и заверить подписью специалиста банка... Потом когда будут забирать, отдадут расписку именно эту (некоторые ипотечные банки именно так и делают)

мне кажется Банк не заверит расписку - откуда он знает сколько денег положили в ячейку

он заверяет (как впрочем и нотариус) подпись человека, а не количество переданных денег...

Какие ключи ?! :) Ключ один и он всегда дается покупателю при закладке денег. Почитайте договор об аренде ячейки. :)

может быть и 2, но самое интересное, что ключ (как правило)это просто штраф можно ячейку открыть без ключа, денежкой.

Это в каком банке ключи дают и покупателю и продавцу ? Назовите. :) Один ключ дают покупателю, второй остается опечатанным в самом банке. А потом ключ передается продавцу (когда именно и под какие условия, решается индивидуально :) ). Конечно, если клиенты ключ потеряют, то ячейку откроют, только денег будет стоить и время. PS: Все же риэлтора и иже с ним за версту видно. :) Минимум информации и только страшилки. :)

Да на вскидку, у никома 2 ключа, каждому арендатору. Для выемки, конечно, оба надо предьявлять. Да тьма таких банков, вы ананимус, не все банки посетили, у вас еще все впереди.... Вот тут почитайте для общего развития http://www.finstbank.ru/page.aspx?id=781 5.3. Каждая Ячейка в хранилище ценностей оборудована двумя замками: первый – контрольный замок, второй – индивидуальный замок. Ключ от контрольного замка - «Мастер-Ключ» (далее – Ключ-1) используется Банком и хранится в Банке. Ключ от индивидуального замка - «Ключ Клиента» изготовлен в двух экземплярах и имеет свой номер (далее – Ключи-2). 5.4. Оба экземпляра Ключа-2 используются Клиентом и передаются ему на хранение. Клиент вправе оставить один или оба экземпляра Ключа-2 на хранение в Банке в порядке, установленном настоящими Правилами и Договором аренды банковской ячейки.

И что, есть идиоты, пользующиеся услугами банка, который пишет следующее: "31. Банк вправе в одностороннем порядке без предварительного уведомления Клиента внести в настоящие Правила изменения и/или дополнения. Информация об изменении настоящих Правил доводятся до сведения Клиента путем ее размещения на информационных стендах в операционном зале и/или на интернет-сайте Банка..." :) Т.е. заключили договор на одних условиях, а как за деньгами пришли, так все уже иначе. :) И еще. Сделка состоялась - покупатель ключ не принес и продавец штрафы платит, НЕ состоялась, - так продавец ключ зажал и покупатель расплачивается. :) Интересная система. :) Но спасибо за инфу. :)

По последней фразе это хорошо, а не плохо. Плохо когда ячейку без ключа открыть можно только в присутствии всех сторон, вот это может быть попадалово.

Извините, а расскажите вобще процесс закладки денег в ячейку. Я в данном случае буду продавец.

Да подъехайте в банк и получите информацию из первых рук. Как, что, все условия и сам процесс. Заодно и типовой договор прочитаете. А то вам здесь насочиняют :)