Еще про ипотеку - дадут или нет?

Сразу извиняюсь за анонимность. Подскажите знающие люди, дадут или нет, только не надо ответов типа "сходите в банк там все скажут", я это и сама знаю, просто хотелось бы услышать из личного опыта. Ситуация. У нас есть однушка. Оценка 140. Собираемся купить двушку, оценка 200, уже присмотрели. Хотим взять ипотеку как молодая семья, кредит брать на 70 тысяч, чтобы хватило на побочные расходы - ремонт. мебель, переезд и тому подобное. Я сижу с дитем пока, в отпуске по уходу за ребенком числюсь. Собираюсь идти работать с октября, раньше не могу, встает вопрос с детским садом. Муж работает в банке (кредит будем брать не в его банке а в сбере, там условия лучше), ЗП за последние три месяца порядка 48 тысяч рублей, на кредиты уходит порядка 6 в месяц. Вопрос - стоит ли делать сейчас попытку? Могут ли дать на таких условиях, учитывая то что сумма кредита не такая уж большая? Просто мы думали, если нам кредит сейчас не дадут, я пойду работать не с октября а раньше и тогда к доходу прибавится еще 30 как минимум, но не хотелось бы совмещать переезд, ремонт, оформление и новую работу, тем более скорее всего она будет с ненормированным графиком, а помогать нам совершенно некому. А сейчас думаю, если нам сейчас дадут отказ, не попадем ли мы потом в какие-нибудь черные списки или еще что-нибудь, не знаю, наверное дурацкий вопрос, но я вэтом ничего совершенно не понимаю. Да, забыла написать, кредит будем брать на 15-20 лет, выплаты не более 18 тысяч в месяц. Наверное непонятно написала, надеюсь поймете. Заранее спасибо.

Ситуация сложная. "Сходите в банк" - да, так и надо сделать, причем в несколько. Будет больше информации для принятия решения. Какие сложности в вашей ситуации? 1. Найти квартиру для Вас (даже не представляете насколько это сложно в Вашей ситуации - продажа Вашей + ипотечный кредит) Это основной момент. 2. Маленький доход, очень. Искать пути повышения, желательны накопления, помимо кредита. 3. Ребенок идет в сад - может болеть по схеме: 2 недели дома, 2 недели в саду, с вариациями. Без постоянных помощников (бабушки, т.е. бесплатно) получение доходов с Вашей стороны сомнительно. 4. Сделки, переезды, ремонт - это очень сложно, но возможно. Ваша новая работа, ребенок идет в сад - это уже слишком, на мой взгляд. Вопрос - дадут или не дадут ипотеку - вообще не вопрос. Дадут, дело за суммой. Имейте ввиду, что помимо процентов, есть дополнительные выплаты банку, надо все уточнять, быть внимательными, чтобы не было неожиданностей. Продумайте все. В любом случае мужу надо думать о повышении ЗП, делать накопления, пусть ребенок в сад пойдет (сначала устроите, а потом переезжать будете? можете без сада остаться...) А в банк сходите, чего гадать-то. Удачи Вам!

Во-первых, в одном отделении сбербанка могут отказать, зато могут дать кредит в другом. Во-вторых, о сумме кредита. Вы подайте документы, а вам ответят, сколько они готовы дать. Нашим друзьям на 24 тысячи на троих дали 35 тыс долларов, по Молодой семье. Значит вам на 48 тыс минус 6 тыс выплат минус 14-15тыс три прожиточных минимума = остается 27-28 тысяч Это будет ваш ежемесячный взнос в первое время. Значит, вам Сбербанк наверное может дать 70 тыс долларов. Плюс нужны поручители. Молодая семья может взять в созаемщики родителей, у них ведь каждая тысяца рублей на счету.

о как, поручители? а я думала, что достаточно квартиры в залог. А как быть? у моих родителей предпенсионный возраст и подтвержденный доход 10 штук на двоих, у родителей мужа 20 штук на троих плюс куча долгов... надо подумать. За инфу про отделения спасибо. И вроде как мы если 28 остается, а нам максимум 18 надо то должны дать. Спасибо!

Про поручителей надо узнавать в Сбербанке. Насколько я понимаю, для оформления квартиры в собственность нужно время. И поручители вроде как нужны на то время, пока квартира не будет оформлена в собственность. Хотя у мужа сестре дали кредит на недостроенную квартиру без поручителей, так как у Сбербанка был договор с застройщиком. Мне кажется, что при кредите в 70тыс баксов ежемесячные платежи в Сбере будут как раз те самые 28 тысяч, из них примерно 20 тыс будут проценты (в первое время. Потом платеж будет постепенно уменьшаться)

Мда...мы планировали не больше 15 на 20 лет. Невесело. 28 не устраивают совсем. А это точно?

:)))))))) Как вы смешно планировали. Это вам в другую страну надо. Чтобы за 70000 на 20 лет выплачивать ежемесячно 543 бакса (это примерно 15000 как раз) надо чтобы процент был около 7% :), а если дифференцированные выплаты - как в Сбере обычно, то вообще меньше 5%. А у нас я так ни разу не видела :/. Ниже 9 точно не найти (если не работе или в других странных местах брать), обычно минимальный который можно получить около 10,5% (если вы берете больше чем на 5 лет, доход не супер большой и т.д.). Причем это не в Сбере, а в других банках, в Сбере сейчас вроде как повысили процент (может, правда, опять опустили, но вряд ли). При этом проценте при равномерных платежах выплата составит примерно 700 баксов в месяц (возможно это вас устроит). А при дифференцированных платежах (это как в Сбере как раз) первые выплаты будут около 900 баксов. А банки они такие... при соответствующем заемщике и поручителях они на 48000 р семье кредит и в 100 000 б могут дать.

Хотелось конечно не больше 20 ну что делать, будем платить больше. Про процент не надо меня никуда отсылать, я не совсем чукча деревенская, но как мне кажется, можно рассчитать кредит исходя из размера ежемесячного платежа. В любом случае спасибо за информацию, это уже кое-что))

Если хотите, то можно вот тут "поиграть" http://site.operchuk.ru/Personal/Calculators/CreditPage.aspx , если вам именно подбирать под выплаты, то на сайтах банках посмотрите ипотечные калькуляторы - у некоторых вроде бы можно.

В первые несколько лет будет именно порядка 28 тысяч (при дифференциальных выплатах в Cбербанке). Но постепенно эта сумма будет уменьшаться. В Сбербанке вы ежемесячно платите набежавшие проценты (сейчас это около 1% в месяц) и некоторую сумму от основного долга. Если в какой-то месяц вы платите больше, то потом некоторое время вы платите только проценты (основной долг не платите). Из опыта, в первое время на каждые 100$ процентов вы платите примерно 40$ основного долга. Досрочное погашение: допустим, у вас ежемесячно 500 $ процентов и 200$ основного долга. Если в январе вы заплатили 1100$, т.е. на 400$ больше, то в феврале и в марте вы должны заплатить только проценты $500. Основной долг можно не платить. И т.д. В последние годы кредита вы будете платить совсем мало (в последний месяц будете платить чуть больше 200$)