Подскажите, цены на жилье - падают? растут? стоят?

Кто в курсе (наверное риэлторы), подскажите, что с ценами на квартиры - в Москве и в Киеве? В Украине (про Киев не скажу) похоже цены пошли вниз.

Только что читал на РБК(уа) - цена на жилье эконом класса растет. http://www.rbc.ua/rus/finance/2007/04/04/192975.shtml Ну а в Москве... падает, только это пока никто не признает :)

ну не знаю как она падает. Например цена на подомную нашей квартиры как подскочила летом до определенной суммы так и стоит сейчас эту же жнную сумму и не меньше. но с июля-августа и не выросла, но никак не падает.

У нас сорвалась сделка в ноябре по квартире за 195т, сейчас мы ее покупаем за 160, причем в ней еще за это время сделали ремонт. Это малогабаритная двушка в 9ти этажке на Дмитровской. Переоценена в ноябре она не была, там не было дешевле 200 ничего в продаже.

ЦЕНЫ НЕ СНИЖАТЬ! Это сегодня главный лозунг риэлторов. Если показать что цены просели на 10% - рынок полетит вниз. Так что цена должна стоять, а лучше расти. Но с ней может расти и скидка. Скоро будет вообще весело, сейчас кидки идут по 5-10-15%, а будут по 30-40-50% от заявленной цены. Зато стоимость метра будет о-го-го! Продать по летним ценам сейчас ничего невозможно.

Кидки идут по 5-10-15% - это круто :)

Ну хоть кто-то меня читает, спасибо тебе, Никус!

Т.е. от заявленной цены можно смело скидывать (хотя бы в уме) 15%?

Торговаться тоже надо уметь :) Кто и на росте цен скидки получал, а кто и сейчас выше прайса берет.

в Киеве :))) или вы на таеи мелочи не обращаете внимание? :)

НА Украине :)

В москве падают.

В Москве на качественное жилье и в хороших районах стоит без изменений, на некачественное (в первую очередь на хрущевские и брежневские панели) и в плохих районах падает. http://www.gazeta.ru/2007/04/05/oa_235817.shtml

хрущевки просели до определенного уровня, но постоянного падения нет...

А доллар растет? Нет?

Нет, падает, но по копейкам.

Нуууу, тихим сапом, тихим сапом, но упал он прилично.

А, главное, желающих вложиться в баксик то уже нет, какой же идиот будет свои деньги вкладывать в падающий актив. То же будет касаться недвижки - как только индексы те же пресловутые покажут -1% в месяц, да СМИ об этом раструбят, так вообще последние покупатели с рынка убегут, с 200000 (цена средней двушки) набегает экономия за месяц в 2000, а это аренда очень хорошей трешки и на бензин еще останется. Так что...

А какой ваш прогноз? Интересно ваше мнение.

Прогнозы в нашей стране дело бесперспективное, да еще и слишком много интересов завязано на рынке недвижимости. Есть один типа сценария развития, как это было бы если бы ничего не происходло бы, сохранялась бы сегодняшняя ситуация - цены будут падать по 1-1.5% в месяц, пока не грянет реальный крисис на рынке недвижмиости. Прочности рынка хватит до осени, ну до зимы, если пожертвовать мелкими риэлторскими и застройскими конторами. К осени будет ускорение падения, полетят ипотечники и посыпятся застройщики. Но это если никто не дернется. Из трех игроков на рынке - девелоперы, риэлторы, власти - на ситуацию могут кардинально повлиять (абсолютно непредсказуемым образом) только чиновники. Играть они будут на повышение, так как мелкого чиновника высокие цены устраивают. А Медведев вряд ли будет так уж сильно двигать программу по доступному жилью для народа. Поэтому возможны законодательные эксцессы и прочие неадекватные действия, кажем скупка Москвой не 50%, а всех 100% строящейся недвижки и соответсвующий рост цен на психологии. Но это лишь оттянет агонию и общий кризис. Рекомендацию могу дать только одну - не дергаться если срочно не надо искать хату. Рынок очень инертен, если деньги есть на покупку уже сейчас, а срочности нет особой, то сидя на деньгах потерять много сложно. То есть при возобновлении роста всегда можно успеть вскочить в уходящий поезд. Ну а если продавать - надо было продавать в июле, сейчас это тяжко.

А если альтернатива? СвоЁ продать, подходящее купить. Подходящее только подобрали. Продаваемое, кстати, в Центре. Может не продавать, хrен с ней, с экологией, а? Потом сто раз пожалеешь...

Покупайте землю - и все Вам окупится!

Типа будет только дорожать?

А мне посоветуйте, никак не могу решить продавать однушку на белорусской или сдавать. Если продавать то хотели у мкада двушку трешку купить. Может пока сдать и подождать? А чего ждать тогда?

Двушка-трешка себе жить или сдавать? Сдавать лучше однушку в центре, но в любом случае район и конкретный дом сильно будут влиять. З.Ы. По мне так жить лучше в плохой двушке, чем в хорошей однушке. Но некоторые от центра тащаться :)

двушку трешку себе жить, вобщем ситуация такая есть 2 однушки, 1-ая М Белорусская 40 метров, кирпичный дом 5 мин пешком, и 2-я Медведково панель 9 этажка 33 метра. Мы никак не можем решить что нам лучше продать что сдать и как бы вобще поступить. Объединять и покупать одну большую не хотим. Вариант продать в Медведково купить двушку в ипотеку на белорусской сдавать. Или наоборот. ВОбщем просто интересно какие еще можно варианты придумать, т к чесно просто жалко квартиру в центре продавать.

Жалко - не продавайте :) Реально посчитайте, если продать плохую однушку, то сколько вам денег понадобится на желаемую трешку. Я думаю, не много. Прикиньте ипотечный платеж при кредите в 20 лет, если сдача однушки его будет покрывать - вполне можно рискнуть. При этом появятся деньги свободные - будете гасить кредит досрочно. Возможные риски - падение рынка аренды, невозможность гасить кредит. Вероятность есть, но не очень высокая. При этом подумать надо в какой валюте лучше брать кредит.

Ну от продажи однушки плохой надо половину добавлять:) да это вариант, попробую посчитать. Хотя цены похоже на панель старую вобще упали и упадут еще

Когда я слышу разговоры о том, что маленькая квартира будет дешеветь, а современный монолит большой площади только дорожать - меня тянет смеяться в голос. Продажи встали не потому, что у нас праздники и отпуска по всей стране, а потому что нет денег у населения, платежеспособный спрос не готов поддерживать ТАКИЕ цены. А это приведет совсем не к тому, к чему призывают риэлторы, монолит полетит вниз ничуть не хуже панельных хрущеб. А может и лучше. Так как всегда есть люди которым нужна квартира, срочно нужна, сегодня, пусть плохая, но своя. И они лучше купят пусть плохую, но свою, чем никакую (хотя часть будет сидеть и ждать цены). А расслоение рынка будет когда цены будут адекватны и уже можно будет выбирать покупателю, который к тому моменту на рынке должен появиться. А пока покупателя нет - какое расслоение, народ на последнее пытается решить квартирный вопрос.

Я правильно поняла, что речь идет о Москве? Спасибо.

О ней о родимой. Примерно то же, по слухам, в Питере, но с небольшим гэпом. Если в Москве что-то случится, то все одно через несколько месяцев по всей стране пойдет, куда оно денется.

Цены просели, на вторичку - однозначно,на новостройки - не уверена, не интересовалась.

Я 12 лет на рынке недвижимости. Рынок стоит, покупателей нет.Риэлторы здесь не причём, в первую очередь цены держут хозяева квартир.Не хотят цены снижать, доллар то падает, а на рубль мало кто перешёл. По поводу аренды и продажи.Я бы на Вашем сдала на Белорусской, в центре аренда выше на много, чем в Медведково, при условии,что Вы сможете прожить без центра.

Да мы и не живем в центре, мы как раз в Медведково:) В Медведково боюсь продавать вобще долго будем:) все квартиру распродадут которые присмотрели в новостройках:)

Я тоже не первый год на рынке недвижимости. Правда, не в Москве. На мой взгляд продавцы цены "держат" по незнанию и по привычке. Успели привыкнуть к тому, что на их квартиру пару месяцев назад была такая цена и, не зная (или нежелая в это верить) какая ситуация сейчас, "держат" цену нереальную на сегодняшний день. Как раз то, что цена на квартиру на сегодняшний момент ниже, должен обьяснить риэлтор. Причем не один раз, а то с первого разговора продавцы недоверчиво к этому относятся. Обьяснять надо так: если вы сейчас не опустите цену на, допустим, такой то %, то через 2-3-4 недели реальная цена на вашу квартиру будет сегодняшний % умножить на 2, а то и на 3. То есть фактически "держа" цену продавец теряет больше, чем уступая реальному покупателю сегодня. Ведь вы наверняка заметили, что сейчас продаются те квартиры, которые по цене ниже на довольно приличную сумму, сравнивая со средней ценой на аналогичные квартиры. Совет продавцам: уступайте сегодня чуть больше, чем все и вы выиграете, так как через 2-4 недели ваша квартира будет стОить дешевле, чем сегодня. Когда покупателей нет - цены будут падать однозначно. Надеюсь моя коллега не будет спорить? ;)

Не могу свою квартиру уже 3 месяца продать, за центр просят, как за еб.ня по риал прайсу.

Т.е. ваша цена слишком высокая для них? Но хотят Центр?...

Ага! Мысли только одни, что цены сейчас очень завышены. НО! Если продам дешевле, то не смогу купить альтернативу:( Просто замкнутый круг.

да, центр продать за адекватные деньги и потом еще купить что-то соответствующее -просто анрил. но если правду тут говорят, что в уме можно скидывать 15%... то может еще не все потеряно -)) но наверное эту фишку многие знают. интересно, а на земельном рынке подмосковья (до 70км) как дела? тоже есть какой-то секрет?

аналогично, если я скину то не хватает на другую, там то не скидывают!!!!!!!!!!!!!