Новостройка договор с инвестором

Помогите разобраться, пожалуйста. Хочу купить квартиру в московской новостройке. Продает инвестор строительства (юрлицо). Дом прошел госкомиссию осенью. Сейчас составляются списки будущих собственников (пока не поданы), свидетельства обещают выдать через 4-6 месяцев. Продавец предлагает заключить три договора - инвестиционный (задним числом до приемки), на оформление, на оказание юридических услуг. В последнем договоре основная часть стоимости, в первом - пресловутый почти, но не миллион. Понятно, почему они так поступают, не понятно, чем это грозит мне, как покупателю. Стоит ли связываться? Что и как проверить?

Если по какой-либо причине не захотят отдать Вам квартиру, то возвратят миллион. Остальные деньги- это оплата их ю ридических услуг, которые вы уже получили. (с транслита)