Всем добрый день. Кто-нибудь их Вас брал кредит...

Всем добрый день. Кто-нибудь их Вас брал кредит на квартиру? В каком банке брать лучше всего, какие условия (какой % выплачивать и в течении какого времени). Я понимаю, что брать кредиты невыгодно, но все же. Спасибо.

Забавно :-) но вы не правы последней фразой " я понимаю, что брать кредиты не выгодно" это смотря какие и когда. Потреб. кредиты на оплату бытовой техники или даже машины не выгодно, потому как этот товар который вы преобрели переплатив за него в полтора или 2 раза, через год будет стоить дешевле первоначальной цены. А вот если вы бы взяли кредит в 2004 г. на квартиру, ой как бы выгодно было. ;-) По сути. зайдите на сайт www.banki.ru посмотрите под себя какой вам банк больше подходит, у всех ведь свои заморчоки , у кого-то з.п. черная, у кого-то поручителей нет, у кого-то нет первоначального взноса и прочее.

В случае с квартирой так и будет - переплатит в два раза. А цена сейчас и так на пике, так что ВЫГОДНО не будет. :)

ППКС!!!

Да что вы говорите?! К концу года точно шесть тысяч за метр будет! (с) А к десятому - десять! Предпосылок к падению нет никаких (с)

Вы в своем уме - может сразу 20-ку просить:)

Нет, 20-ка это перебор. А вот до 15000 брать уже можно - если кредит на 20 лет, то, грубо говоря, до 2030 года - там как раз метр будет 30 (тридцать) тысяч стоить, учитывая проценты так и получится. А потом он будет дальше расти, процентов по 20 ежегодно (с)

ну так что? никто не брал кредит? мне просто тоже этот вариант интересен

Що вы говорте, к концу года на наши хрущевки положит глаз западный магнат? Да они ж такие красивые, у других на такой квадратный метр кошелька не хватит. А мож вы предполагаете, что наши рабочие станут зарабатывать в двое больше?

Мы брали ип. кредит. У нас вот например ситуация вообще такая была - не регистрации, не белой зарплаты. Взяли в октябре 2006г. в Городском ипотечном банке кредит в 86.5 тыс.долл. по серой зарплате (справка о доходах по форме банка), на 20 лет с ануитентными (равными) платежами, под 11,2 % годовых, с возможностью гасить досрочно без штрафов через 7 месяцев после сделки. А вот если б была например белая з/п, то проценты были где-то 9,5%. 18,5 тыс.долл. - наш первый взнос, это где-то 18%. Никаких поручителей. Доход мужа, я не работаю (сижу с ребенком), но выступали как созаемщики. На этот ип.кредит взяли 2-ку хрущевку в г.Домодедово. Сейчас мы вносим ежемесячно равные платежи по 904 долл., только самый первый был что-то около 600 долл., и еще раз в год за страховку проценты от остатка, как обычно практикуется. Оформление разных бумажек при покупке - риэлтор, оценщик, нотариус, регистрация срочная, страховка = около 10 тыс.$. - но это может быть по-разному. В гор. ипотечном банке нотариус дороговат. Мы когда искали банк к услугам агенств не прибегали, программу, искали сами. Подавали заявки on-line на сайтах в 4 банка - КИТ, DeltaCredite, Внешторгбанк, Городской ипотечный банк. Нас интересовали банки, которые давали кредит по серой зарплате. После того как определились с банком (заявка была уже подтверждена) стали искать квартиру. Искали посредством газеты "Из рук в руки", и электронной базы "WinNer", она обнавляется ежедневно http://www.1014103.ru/site/main/novice.sitedoc.htmll#winner, которой пользуются сами риэлторы и агентства. Смотрите по разным банкам под свои параметры, сейчас наверняка условия уже изменились.

Я думаю, что цена за кв.м. все-таки стабилизируется. Расти, да куда еще? У нас сколько жилья строят-скоро народ будет не так рьяно покупать квартиры. Например, в том же Бутово полно непроданных квартир. И народ особо не рвется раскупать их.За однушку платить 180 тыс $!!!! Да и как в этой крохотульке жить-то? Да если квартиру еще и в кредит брать, сколько же надо выплачивать, при этом детей обеспечивать приличным образованием, отдыхать, да еще как говорится симпатично выглядеть?У нас скоро вообще рожать перестанут, потому что жить будет негде.

она уже стабилизировалась ( цена в смысле), но это не значит что в ближайшие пару лет Роста не будет. Когда то 700-1000 долл. за кв. было оч. дорого и не подсилу среднему классу, и 2 тоже было дорого, потом появилась возможность брать заемные средства и стало реально, цены взлетели до 4х опять дорого, но... снижения уж точно не будет. Сколько бы не строили, т.к. будут стоят пустыми квартиры, но цену никто не снизит особенно за новострой.

Бред, оглянитесь на японию, там тоже был такой рост из-за доступной ипотеки, а потом цены падали 10лет и до сих пор падают ниже плинтуса.

ну давайте еще приведем в пример США. Не все так просто. Например в Штатах сейас ипотечный кризис, но это не значит что у нас будет такой же. ( если не в курсе могу подробнее разъяснить). В Японии на сколько мне известно, подорожание было в разы больше нежели в России. В той же Москве за 2006 г. подорожание было в 2 раза ( всего то) и уже откат небольшой есть в цене. В Японии минимум в 10 раз. Там какие-то несусветные цены были.

ага :) http://www.eva.ru/forum/show?idPost=28471628

В главных городах Японии, в Токио в частности (еще в Осаке и Нагойе), цена на недвижимость уже растет :). Хотя в целом по стране нет. Кстати, МИНИМУМ, который был достигнут в Токио после длинного падения $4660 за метр :/ - вот это вы назвали ниже плинтуса :)))). Цена за последний год выросла примерно на 6%, в Осаке на 7,4% - кстати, такая доходность уже выше банковского депозита (с учетом аренды ведь считают). Мало того, основная причина была вовсе не в доступной ипотеке, а в общем кризисе, ипотека его просто несколько усугубила. И рынок там в какой-то момент был чуть ли не на 100% инвестиционный - нам до такого безумно далеко :). К слову, на новострой ниже окупаемости цену действительно никто не снизит, а она сама по себе не такая уж и маленькая.

Конечно ! :) Целых 600$ за метр ! :)

Вы просто не понимаете механизм ценообразования. :) И не понимаете, почему они росли раньше , остановились и падают сейчас. Сейчас цены стремительно падают (падает как сама цена, так и доллар, в котором цена ). И это правильно. За цену однушки в Москве можно купить ТРИ трешки в Турции в 200 метрах от моря ! За поллимона можно в Германии, Польше или Болгарии купить отель с рестораном! Далеко не самый шикарный, но это и жилье и бизнес. Выводы сможете сделать ? :)

Так надеемся, что хоть ипотеку сделают более реальную:))))