Оценка квартиры.

Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, хорошие оценочные компании, в которых наиболее честно оценивают продажную стоимость квартиры.

Любая оценочная компания опирается на сравнительный анализ, только предоставит Вам за деньги (около 100 y.e.,) талмуд ненужных никому бумажек. ;-) Хотите - здесь оценим, а потом Вы сравните? ;-)

дело в том, что у меня двустороннее соглашение с бывшим мужем, по которому он должен выплатить мне две трети стоимости от нашей квартиры. с ним мы в конфликте и нужны именно документы об оценке.

А... Понятно. Тогда советую поискать в любом поисковике оценщиков лицензированных, и договариваться с ними.

Можете обратиться в Стандарт консалтинг. Мы часто у них для суда делаем.

Мы свою оценивали в нео центре, от реальной стоимости отличалась на 1000 доллл

можете оценить нашу квартиру? какие данные нужны?

Метро, улица, отдаленность от м., площади (общая, жилая, кухня), этаж-этажность, тип дома, балкон, состояние.

м. Тушинская, ул. Пятницкое шоссе.10-15 минут на автобусе от метро. общая площадь 37.7, кухня 9.5, балкона нет. 2-й этаж 17 этажного дома П44. хороший ремонт делали 9 лет назад при покупке. С тех пор не ремонтировали. Стеклопакеты, паркет, с/у совмещенный. в доме консьерж, домофон. ремонт в подъезде хороший.

Номер дома какой? Пятницкое ш - очень специфическое местечко.. А окна куда?

дом.№6 окна на шоссе.

Боюсь, что не больше 130 тыс..

А нам можете оценить квартиру?Соседи будут продавать.За сколько ее можно приобрести? Серпуховский вал,д.26.7 этаж,окна на 2 стороны(во двор и на трамвайные пути)двушка,34 метра,жилая 21,6,кухня 6,5.Убитая.

Приобрести можно за сколько будут продавать ;-), я думаю, тысяч 180 - нормально, а вот выставить они ее могут запросто тысяч за 200, но здесь все зависит от предложений в конкретном районе, их там не так уж много.

У меня тоже вопрос по оценке. Оцените пожалуйста. Двухкомнатная квартира м.Сходненская 10 минут от метро ул.Фабрициуса 19 ,сталинский 3х этажный дом.Квартира на первом этаже, 62 кв.метра. Жилая площадь 40 кв.м Кухня 6,5 кв.м.Квартира давно не ремонтировалась.

Около 200.

Не продастся за 200. 160 - максимум, если надо ПРОДАТЬ, а не ПРОДАВАТЬ. И это сейчас, завтра будет еще меньше.

Ну и мою оцените, плиз, тоже. г. Щелково, 18-этажная новостройка башня монолит, однушка 46 кв.м, 21 комната, 12 кухня. 4 м лоджия. с/у совмещен. Ремонт супер-пупер (правда). Квартире 9 месяцев (как заехали). Консъерж, два лифта, 7 этаж. Центр города, окна на шоссе. Никто не прописан. Извините, что анонимно, многие тут меня знают. ПОка только думаем.

130 наверное.

Щедра мать, это ж город Щелково, там таких квартир по 100 во вторичке навалом, а первичку сданную можно за 70-80 взять.

Я так не думаю.;-)

Оль, не в обиду, ты вроде никогда не промахивалась с оценкой. Даже цена предложения в руках по убыванию: $ 110 000 Щелково 1-комн. кв-ру, ул.Сиреневая, д.5Б, центр города, 8/14 эт. монол.-кирп. дома, 43/20/13 кв.м, с/у Московская обл. вчера 10:06 $ 105 000 Щелково 1-комн. кв-ру, Пролетарский пр-т, д. 4, к.4, 3/17 Мк, 45,5/19,5/11,5, с/у совм., лоджия, окна-двор, хорошее сост., новый дом, дмф, собственность, 105 тыс. долл. МИЭЛЬ Московская обл. вчера 10:07 $ 105 000 Щелково 1-комн. кв-ру, ул. Заречная, д. 9; 5/10-эт. кирп. дома, 48/20 кв.м, кухня 10, стеклопакеты, консьерж Московская обл. сегодня 10:09 $ 105 000 Щелково 1-комн. кв-ру, ул. Заречная, 7/14-эт. кирп. дома, 48/20 кв.м, кухня 10, стеклопакеты, свободная Московская обл. сегодня 10:09 $ 105 000 Щелково 1-комн. кв-ру, Пролетарский пр-т, д.4, корп.1, 8/18-эт. нов. монолит.-кирп. дома, 46/19 кв.м Московская обл. сегодня 10:09 $ 103 000 Щелково 1-комн. кв-ру, 20 км от МКАД, ул.Заречная, д.9; 1/10-эт. кирп. нов. дома, о/п 42/18 кв.м, кух.9 Московская обл. 23.04 23:13 $ 100 000 Щелково 1-комн. кв-ру, ул. Краснознаменская, д.7,и 9/9-эт. кирп.дома, 37/17.5/8 кв.м, лоджия, с/у сов. Московская обл. сегодня 10:09 $ 99 000 Щелково 1-комн. кв-ру, Щелково-7, ул.Неделина, д.22; 5/9-эт. пан. дома, 37/17.5 кв.м, кухня 9.5, с/у Московская обл. 23.04 23:13

Ну я почему-то решила, что у них собственность, и ремонт же супер-пупер. ;-) У меня просто подруга недавно продала за 125 там 43 метра.

Мож ты с м Щелковская или щербинкой запутала? В предложениях то же собственность, даже в этом же доме, там всегда интересные цены, я там треху в прошлом сентябре купила за 135 68м в нестаром доме с кухней 10.

Свет, ну ты чего.. ;-) Где Щербинка, а где Щелково! Ну сама посмотри - у них монолит 46 м с ремонтом в центре города.

да вот их адресат $ 105 000 Щелково 1-комн. кв-ру, Пролетарский пр-т, д.4, корп.1, 8/18-эт. нов. монолит.-кирп. дома, 46/19 кв.м Московская обл. сегодня

Да, только у них ремонта нет. Что-то стучали там чуть-чуть, но квартира голая. а с ремонтом, может, подороже?

Думаете за ремонт тыс 30 отбить можно? Я вас умоляю 10-15 отсилы, да и 105 это цена предложения а не покупная цена, покупная будет значительно ниже, такой сейчас реальный рынок. Иллюзии можно испытывать долго...и напрасно.

в Щелково 1900 кв/м в новостройке.

А, может, есть кто продает двушки или трешки в этом доме и за сколько? Нет у вас инфы? И, кстати, я иллюзии не испытываю. Я думала, что 90000 потолок, ознакомившись с предложениями по Щелково. Но 90000 были 35-37м в панельных пятиэтажках. Вот я и подумала, что в нашем доме можно 100000-110000 продать. Напротив в новостройке продают квартиру без всего по 1900 кв/м.

И мою оцените пожалуйста! двушка,м.Выхино, ул.Косинская,5/9,44.7/28/6,дом ЖСК, после капремонта, большой застекленный балкон,пластиковые окна,импортная сантехника, зеркальные потолки, встроенная кухня, паркет. от метро 10-15 минут пешком

170-175

Точно, щедрость на тя напала, "Выхино, Косинская" да 150 бы вытянуть, максимум 155.

Риэлторы в ожидании роста цен, не иначе :) Хотя согласованности в действиях еще нет, но направление мысли уже видно куда выведет (как ты сладок, предутренний сон :))

не поняла? объясни тупенькой куда мои мысли видно?

Вах-вах-вах! Какие мы :) Твоя мысль движется правильно. А вот Ольга тут накрутила цен. И не первый раз я это вижу. Поэтому и подумалось - есть у нее тайное желание - скорее бы рост начался :) Видимо, на растущем рынке риэлтору проще :) Ладно, вот дойдем до дна, там я тоже буду желать роста, будем с вами за одно!

Полегче на поворотах... Сразу видно, не в теме. Риэлтор может спокойно работать только на спокойном рынке. Это известно каждому, кто хоть когда либо, что-либо продавал/покупал.

+1. Сразу видно, аноним не в теме, а понаезжать хочется. :-D

Понаезжать? Лично на тебя или на кото-то еще? Да на фига мне это надо? А вот обсудить кто и как и на каком рынке может или не может работать - легко :) Так как 90% наших риэлторов падающего рынка в глаза не видело, то разговоры о том, что мы можем на нем работать вообще из области фантастики (сейчас хорошо дела идут?). На спокойном можно, конечно, работать, спору нет. А вот аукциончик устроить или с покупателя лишние десять штук срубить - уже не получится. Так что я как продавец и покупатель могу наезжать на риэлторов в общем, а уж вам (риэлторам тут) надо либо молчать, либо за честь мундира отдуваться. З.Ы. Вот скажите те ка мне, сколько риэлторов выживет, если у нас повторится японская ситуация, хотя бы в половину от исторических сроков - пусть цены будут падать по 10-15% в течение, скажем, 5-6 лет? Сколько агенств или частников переживет такую "корректировку" рынка?

частично соглашусь, пожалуй, особенно вот с этим "А вот аукциончик устроить или с покупателя лишние десять штук срубить - уже не получится"... и только не надо рассказывать, что все тут на еве честные профи сидят:))))

А кто говорит, что все честные? Каждый должен нести ответственность за себя. Те, кто меня знает, в том числе с Евы, могут подтвердить, что я у них денег никогда не брала. А мои рекомендации давали им возможность самим разрулить ситуацию. Кстати, клиентов я не искала, наоборот, предлагала рассказать, как сделать все самостоятельно. Сама когда-то с этого начинала. Мое твердое убеждение - всегда кто-то ДОЛЖЕН помочь. Такие люди есть, просто снимите шоры предубеждения. Много лет назад я оказалась в сложной ситуации, и сложную сделку выстроила сама. Мне никто не помогал. Пришлось очень не сладко. Никогда этого не забуду, и не прохожу мимо, если кто-то просит поддержки. Это не самореклама, это опыт.

да я, в общем то, не обобщаю... глупо считать, что все вокруг честные, так же глупо считать, что все вокруг не честные... просто лично я с профессией риэлтора сталкивалась как со стороны арендатора, арендодателя, продавца, покупателя, так и со стороны внутри компании, поскольку долгое время работала в риэлторской компании, правда не была риэлтором. И лично у меня сложился определенный типаж риэлтора... Это не предубеждение, а лишь типичный портрет. И если вдруг встречу нечто иное - буду приятно удивлена :)

Пожалуйста, мою не поможете оценить, если не сложно. м. Домодедовская, 15 мин пешком, Каширское ш. дом монолит серии колос, этаж 15, консьерж, общ пл с лоджией 39.4, без учета лоджии 37.4, жилая 17.5, кухня точно не скажу, но метров 9-10 точно. Состояние- ремонт после покупки простой, линолеум, с.у совмещ, отделан плиткой, лоджия застекленная, на окнах хорошие деревянные стеклопакеты, окна выходят в сторону шоссе. Есть темная комната, большая прихожая.

А эта какая из башен? Если считать от центра

3я -последняя

Автору топика. Вряд ли оценку квартиры практически любая уже оценочная компания будет оценивать не честно :) за 100-130 долл.. вы нечестности не дождетесь:))) Другой вопрос - кто конкретно будет оценивать квартиру. Зачастую квартиры оценивают стажеры в оценочных компаниях, потому что оценка квартиры наиболее не квалифицированная работа из всех областей оценочной деятельности, если речь о среднестатистической квартире. Другое дело - вы можете почитать отчет, посмотреть откуда оценщик делает выводы, какие аналоги выбирает для оценки. Здесь смотреть надо прежде всего на местоположение, посколько квартира ваша, то и свой район вы знаете лучше, чем любой оценщик. В одном и том же районе есть совершенно разные ценовые категории домов/квартир... Попросите оценщика представить предварительные результаты - сравнительную таблицу аналогов. И если у вас будут комментарии - смело их высказывайте. Не факт, что оценщик захочет их слушать, разумеется. Но тут уж как повезет. Удачи.