Как проверяют квартиру при покупке ?

Собираюсь купить квартиру (в регионе). Искать, проверять и оформлять буду сама (без риэлторов). Расскажите - как проверяют квартиру на юр.чистоту и прочие вещи ? Куда идти, что спрашивать, какие документы смотреть ? Заранее благодарю.

Расскажу, как поступил я в свое время :) Устраиваитесь на курсы риэлторов. Проходите в течение месяца обучение. Далее два-три года работы в агентстве недвижимости. После этого можно более-менее спокойно провести сделку с собственной квартирой.

Очень много о себе мните

согласна

Сам с собой веду я тихую беседу ;)

+1 согласен :))

Думаю, не все так плохо на самом деле. Мой брат, покупая квартиру в регионе, сам все проверял. Он ходил в ЖЭУ, смотрел домовую книгу (если я правильно понимаю), ходил к соседям, и даже знакомых каких-то (то ли бандитов, то ли еще кого...) просил выяснить про квартиру. В итоге квартира оказалась абсолютно "чистой". Что еще нужно посмотреть кроме того что я выше написала ?

А риски на этапе оформления и расчетов?

тогда другой вопрос сразу: а как понять, что риэлтор хорошо окончил курсы и стажировку в 2-3года, где гарантия, что он зырит в док-ты и что-то в этом понимает, что он сможет правильно все проверить и просмотреть????

вот это самый сложный вопрос, как и с хорошими врачами...

Дело в том, что может это и не сложно применительно к определенной квартире, но рассказать ВСЁ, что может понадобится нереально. У риэлтеров такое выражение есть "в каждой квартире свои тараканы" Поляков правильно сказал, смело можно браться самостоятельно, только имея большой опыт за плечами. Если вы хотите помощи, то спрашивайте конкретно об одной квартире, вас направят что смотреть и где.

Да вы, батенька, бездарь ! :) На самом деле агенства вообще не проверяют квартиры (на собственном опыте работы с Инкомом и Миэлем - покупали мои квартиры. ) Лень им это. Да и нафиг не нужно, они ж ничего не теряют и ответственность не несут.

Хамство обоснуте, если не затруднит. Я всегда досконавльнейшим образом проверяю приобраемые моими клиентами квартиры. Миэль, Бест, насколько я оащал внимание, тоже внимательно относятся к проверкам.

я совсем не специалист, но вот тоже с этим пришлось столкнуться, т.к. покупаю квартиру без агента, правда с ипотекой. Делюсь своими впечатлениями- сейчас для покупателя можно сказать рай, не в смысле цены, конечно, а выбора. Поэтому постарайтесь выбрать квартиру с первичными документами, т.е. та которая никогда не продавалась. Все когда-то прописанные в квартире просматриваются в так называемой расширенной выписке из домовой книги (очень ценная вещь). Обязательно смотрите технический паспорт, чтобы на плане БТИ не было красных линий, а то потом сложности возникнут. Этим я руководствовалась при выборе квартиры, и вобщем, оказалась права, т.к. банк одобрил выбранную квартиру без проблем

Почитайте здесь, надеюсь, описанный там порядок действий Вас устроит. http://www.miel.ru/press/article/1300/ Но вообще-то в регионе не должны риэлторские услуги быть чересчур дорогими, если работать не с агентством, а с частным риэлтором, имеющим хорошие рекомендации Ваших знакомых. Просто имхо, сложно самостоятельно искать квартиру в регионе, если живете Вы в Москве. А если покупать по ипотеке, то можно с риэлтором договориться и включить его услуги в стоимость квартиры, чтобы их банк прокредитовал, а не Вы. Я так хотела сделать в Ярославле, но мне подобрали вариант, при котором я могу самостоятельно оплатить эти услуги.Обошлись они мне в 15 тыс. руб.

О, хитрый ход господина Мурадяна! То, что написано правда, но напугать такая правда может сильно. Я бы расширила/осветила тему подробней.

Вот здесь ещё почитайте: http://denude.narod.ru/poe.html

а у меня другой вопрос сразу: а как понять, что риэлтор хорошо окончил курсы и стажировку в 2-3года, где гарантия, что он зырит в док-ты и что-то в этом понимает, что он сможет правильно все проверить и просмотреть????

Никак. Поэтому я всем советую строго по рекомендациям хороших знакомых обращаться к риэлторам.

Согласна!Нужно обращаться к опытным матёрым специалистам.Дело не шуточное.Как бы из-за этой экономии вообще не прока....все на свете!

вот лично вы как определите, что он матерый и опытный, на глаз???

А вы беседу проведите со специалистом и сопоставте свои знания и его. Думаю сможете выбор сделать.

а если нет знаний в этой области??? все это лотерея ИМХО

Мда...много всего конечно... Но покупать квартиру я буду сама (в смысле сама поеду в регион и буду выбирать и оформлять). Знакомых риэлторов у меня нет (поспрашиваю конечно по знакомым), а в нашим риэлторским агентствам я не доверяю. Точнее, что касается проверки чистоты - я бы сама перепроверяла все за ними 100% (думаю не я одна так бы сделала).

Если покупать квартиру по ипотеке, банк проверяет документы на чистоту? По сути, он же будет являться собственником.

Нет!

Проверять то должен, т.к. эта квартира является в итоге залогом. Но читала несколько историй, как ипотечные квартиры из-за недостаточной проверки в итоге возвращали прежним хозяевам...