квартира никому не нужна или риэлторы не чешутся?

Имеется трёшка на рублёвском шоссе,110м площадь,средний этаж,с документами всё ок,цена 650 тыс.,средняя цена на аналогичные квартиры,так вот за 3 месяца ни одного просмотра.Почему,дорого,не интересны эти квартиры или вина агента?

Хозяева алчные, скорее всего...

причём тут алчность?вам же написали цена средняя

Средняя относительно чего? Посмотрите цены в Западной Европе. Или у Вас там на Рублевке райский оазис?

У нас вообще везде цены завышены. На любой район. Если у него квартира на рублевке, то он молодец, что она у него вообще есть. еСЛИ ОН ХОЧЕТ ЕЕ ПРОДАТЬ, ТО ПОЧЕМУ ОН ДОЛЖЕН ПРОДАВАТЬ ЕЕ ДЕШЕВЛЕ, ЧЕМ ОНА СТОИТ?

потому, что никому кроме него она по этой цене не нужна, ибо price не соответствует value.

возможно, спорить не стану, а то что цены у нас в стране завышены это факт

средняя относительно аналогичных квартир в этом же доме,читайте внимательно

сами же видите, никто не ведется, цена не адекватна тому городу и стране, в которых Вы живете...

А это не Ваш пост? http://www.eva.ru/forum/show?idPost=28778538

там же написаны другие параметры

Нет в том сообщении параметров.;-)

а это что? "82 общ. / 44 жил.. 2 с/у, телефон ( интернет ), балкон, хорошее сост., 7 мин. от метро. "

Это другое сообщение, другого автора.

это в принципе много для быстрого нахождения покупателя..(не за квартиру, а денег много). Учитывая ситуацию на рынке, чтобы люди зашевелились, нужно продавать ниже среднего как минимум.

конечно, дорого)))) не самый ходовой вариант)

Если квартира элитная, то вина агента однозначно.

Любая квартира найдет своего покупателя, только вопрос времени. Может пройдет 2 года, пока это случится. Законы рынка никто не отменял. Спроса нет, цены падают, спрос повышен, и цена растет. Поэтому если не торопитесь, ждите. Если нужны деньги, снижайте потихоньку цену. Странно, это должен был объяснить риэлтер.

Ваши слова "Любая квартира найдет своего покупателя, только вопрос времени" прямо бальзам на душу!;-) Спасибо! Сами, сейчас продаем в Подмосковье и так же тишина, но нам некуда торопиться, просто ждем. Думаю, что всему свое время.;-) А за такие поддерживающие слова, спасибо от всего сердца!

Ну вы не переживайте, так всегда бывает, либо осел пойдет, либо падишах сдохнет. Лет пять цены будут падать, потом начнут стоять еще года три, потом рост в пределах инфляции, выход к сегодняшним уровням намечен на 2025 год. Подождать не затруднит? Ну если дом достоит :))) Обожаю я этих вирутальных миллионеров!

Мечтайте мечтайте что лет 5 будет падать. Цена падать будет не ниже цен 2005 г. а потом опять рост и значительный, т.к. сейчас оч. много желающих купить, но все выжидают нижней планки. Улавливайте?

Нет, не улавливаю. Я думаю, что если спросить любого человека что он хочет - быть богатым и здоровым или бедным и больным, то 100% респондентов ответят "богатым и здоровым". Но почему то все у нас скорее бедные и больные. Хотеть и мочь это не одно и то же. В росте цен на МРН был заложен значительный спекулятивный процент покупок. Теперь спекулировать нечем. И если цена стабильно будет снижаться то никто из спекулянтов на рынок не вернется. А желающие и МОГУЩИЕ купить себе квартиру на рынке в великом количестве не бродят. Или вы думаете, что за несколько месяцев человек в сотоянии накопить на квартиру? Или у вас есть надежда, что те, у кого есть деньги не захотят купить себе хорошую машину (а они хотят и сейчас этим занимаются, посмотрите сколько кредитных тачек бегает по Москве), съездить в отпуск, да мало ли куда можно потратить лишние 5-25 тысяч баксофф? Так что верьте, верьте в значительный рост, религия вещь такая, каждый выбирает по себе.

Лично мне все ровно, поднимутся цены или упадут. Но знаю одно, что по цене 2005 г. оч. многие хотели и могли с помщью ипотеки купить квартиру, и потеряли надежду, когда цены взлетели на 60%. Если же цена опуститься на тот уровень, который был приемлем для потенциальных покупателей, спрос опять начнет превышать предложение и на этой волне опять же появятся спекулянты и цены поползут вверх.

Лично мне просто нравится наблюдать как ломается общественное сознание. Будет падеж цен - будет не так интересно, это спекулянтам было бы выгодно, уронить, взять на дне и снова считать прибыль. А вот если будет падать и падать, пусть по 1-1.5% в месяц (10-15% в год достаточно), то как вы думаете, сколько идиотов будет брать то, что завтра можно купить дешевле? Какие ипотечники? Сейчас двушка за 200-250 тысяч нормальная по 1% дешевея скидывает 2-2.5 тысячи в месяц, а это цена аренды хорошей трешки. Очень хорошей даже.

все верно. Но когда та же двушка с 200-250 опустится до 100 не факт что все будут так же ждать, скорее начнут покупать. В этой ситуации главное не пропустить "дно" сейчас дешевеет, год дешевеет но все на "чеку" Т.к. в любому момент может начать дорожать и нужно будет успеть купить именно в момент пика низкой цены.

Покупателям с нуля - да, хорошо бы затариться на дне. А вот менялам (ну вот захочу я район себе улучшить) надо ждать не дна, а хорошего роста. Падение рынка у нас вперые, можно сказать, а рост наблюдался уже не раз и все знают как он выглядит. Так что мне дно не нужно, мне рост нужен.

Подождать... точно не затруднит. Если цены будут падать, то квартиру придержим - недвижимость как-никак. А дом достоит, это 100%, как же не достоит он же новенький. (Да кто ж его пасОдит, он же памятник) :-D Эти слова "Обожаю я этих вирутальных миллионеров" сарказм, шутка или комплимент?:-D Хотя, вы правы, цена недвижимости в пересчете на рубли и есть миллионы :-D Это я мужа называю - "маленьким Рокфеллером"! Такой тихий миллионер :-D

"Если цены будут падать, то квартиру придержим" А в умных книжках почему то советуют делать всё наоборот, т.е. покупать, когда цены падают и продавать, когда растут. И чего вы хотите дождаться? когда цена упадёт до 300?

Для жизни? Для получения дохода? Для получения дохода на падающем рынке рекомендуют покупать, но это не краткосрочная спекуляция, это "инвестиция" :) В общем умные люди играют против рынка, они же зарабатывают на нем деньги :)

Ну что ж Вы все такие «серые», скучно, однако!:-) Честно говоря, мне до лампочки, что и как там советуют. Недвижимость она и в Африке недвижимость. ;-) Если совсем подешевеет, ну да Бог с ней! Оставим квартиру ребенку. Не, я это за проблему не считаю. Просто изначально рассчитывали на эту сумму, а теперь вроде, как и без неё получается. Ну, есть, конечно, некий дискомфорт. Но это же мелочи жизни по сравнению с мировой революцией!;-)

+ 1 у нас 3 месяца даже звонков не было снижать цену не подумали т.к. не спешили потом на втором просмотре сразу купили (семья хотела купить только на нашей улице :)

Ценник в 650 предполагает некоторую элитность жилья. Место, конешно, отличное. Но сам дом блочный, видок ну совсем не комильфо. Не знаю кто имеет на кармане 650 штук, но если бы у меня были 650 штук, я бы искал что нибудь другое. Кроме того в ваших домах продаются аналогичные квартиры по цене ниже и с торгом. Три месяца без звонков достаточный показатель для снижения цены.

Элитность этого жилья,заключается не в самом доме,а в том кто здесь живёт,ни быдла,ни оборванцев,ни алкашей здесь вы не увидите.Совершенно не страшно пройтись по району,я имею ввиду дома с 14 по 24,ночью,машины во дворе ночуют дорогие и ничего не случается.Планировка квартиры лучше не видела нигде,да и сама бы не додумалась.А по поводу цены,да есть ниже,но этажность у них не очень 3и 15,я бы выбирала с 5 по 10,а есть и за 700$.Ещё есть тут домик-комильфо 24 корпус3,если не ошибаюсь,трёшка 1300000$,так что кому местечко нравится,а такой суммой не распологает,купит за 650 и будет жить и радоватся.PS Вчера сосед целый день сидел с приоткрытой дверью,просто забыл закрыть,я частенько забываю в коляске телефон и бумажник и точно знаю никто не стырит,думаю спокойствие стоит таких денег.

Девушка, милая, да вы попробуйте своим горбом заработать 650 тысяч долларов, даже тепершних, сильно потрепанных, долларов, а потом уже будем обсуждать что стоит этих денег, а что нет. А бумажник в коляске... а у вас там больше штуки баксов хоть раз было? Реально вот так, не зряплату с работы принести, а пару недель ходить, чтоб волноваться за его сохранность? З.Ы. У нас район не столь пафосный, совсем не столь... но машины, в том числе и дорогие, на улице стоят, свою несколько раз забывал запирать - ничего, никто не беспокоил. А ценничек раза в три будет ниже. А к центру раза в три будет ближе :)

А бумажник в коляске... а у вас там больше штуки баксов хоть раз было? Реально вот так, не зряплату с работы принести, а пару недель ходить, чтоб волноваться за его сохранность? Понятное дело что не было,я на работу с коляской не хожу.А вообще бывает побольше штуки,а это что редкость что у человека тридцатка в бумажнике?но если бы у меня украли и 100$ было бы обидно,а вам нет?По поводу горба могу сказать,тот кто покупает за 650 тыс. квартиру уже отгорбатился в своё время и теперь горбатятся на него и понятно что это не последние деньги.А удалённость от центра не всех волнует,лично нашей семье чем дальше тем лучше.

Я вот тоже забываю закрывать дверь на ночь, да и днем у нас у всех квартиры открыты(на этаже), но это не говорит об элитности жилья. А те, кто "отгорбатился" давно живут в центре в действительно элитных квартирах ;-)

Я 9 лет прожила на арбате,в действительно элитной квартире и могу смело сказать что сколько бы у меня не было денег,туда больше ни ногой,ещё 2 года жила в крылатском в обычном доме с обоссаными лифтами,на рублёвке 7 лет живу,поэтому мне есть с чем сравнивать,лучше чем здесь мне не было нигде,но у всех разные ценности поэтому мнение своё навязывать не собираюсь.

А ракушки из дворов хоть убрали? Я такого количества ракушек как в Крылатском не видывал больше ни в одно районе Москвы. Выглядываешь в окно и видишь сплошное поле ржавых железяк. Только из-за этих ракушек не купил бы квартиру там.